Villion

Villion — מתחם מגורים בוטיקי ברמת יוקרה בשכונה ההיסטורית קרצניסי, בלב טביליסי. הפרויקט כולל שני בניינים בני שמונה קומות בארכיטקטורה מודרנית מינימליסטית, המיועדים ל-42 משפחות בלבד. המתחם משתרע על שטח של 2000 מ״ר ומציע סגנון מגורים פרטי עם שלוש עד ארבע דירות בקומה. התפיסה הארכיטקטונית שמה דגש על תאורה טבעית, מרחב וצורות מינימליות. המסירה מתוכננת לדצמבר 2025.

היתרון המרכזי של Villion הוא האיזון בין פרטיות לקרבה למרכז טביליסי. שכונת קרצניסי מוערכת בזכות השקט, האווירה ההיסטורית והיוקרה. בכל בניין יש רק 3–4 דירות בקומה, מה שמבטיח פרטיות. לתושבים מוקצה חניון תת-קרקעי עם מקום חניה לכל דירה. החצר תוכננה על ידי אדריכל נוף מקצועי, היוצר מרחב ירוק ומטופח למנוחה. יעילות האנרגיה של הבניינים מגיעה ל-55%, נעשה שימוש בחומרים איכותיים, מותקנות מעליות OTIS וחלונות אלומיניום פנורמיים.

המתחם ממוקם בכתובת: רחוב קרצניסי 6 — בתחילת אחד הרבעים היוקרתיים וההיסטוריים ביותר בטביליסי. המקום משלב אווירת עיר עתיקה עם גישה נוחה לאזורי המרכז. הקרבה לצירי התחבורה הראשיים מאפשרת הגעה מהירה למרכזים העסקיים והתרבותיים, ובמקביל רחובות קרצניסי נשארים שקטים ולא עמוסים. השכונה בנויה בעיקר מבניינים נמוכים, מה ששומר על קנה מידה אינטימי ונופים פתוחים.

במרחק הליכה מ-Villion נמצאים כל מוסדות התשתית היומיומית הנחוצים. בסמוך פועלות חנויות מכולת, בתי עסק קטנים, בתי קפה ומסעדות עם מטבח גאורגי ובינלאומי. למשפחות עם ילדים נוחים מיקומם של בתי ספר וגני ילדים ברבעים הסמוכים. קומות הקרקע של המתחם עצמו מיועדות לשטחים מסחריים ומשרדים, מה שיתרום להחייאת המיקרו-אזור. הצבע ההיסטורי של קרצניסי מושלם על ידי קרבת אזורי הפארקים ומסלולי הטיול.

נגישות התחבורה של Villion תוכננה לחיים נוחים גם ללא רכב. תחנות התחבורה הציבורית נמצאות בקרבת המתחם ומחברות את השכונה עם נקודות מרכזיות בטביליסי. לשדרות המרכזיות ולמחלפים — דקות נסיעה ספורות, הנוחות לנהגים. לבעלי המכוניות מוקצה חניון תת-קרקעי עם מקום חניה אישי לכל דירה. המיקום המוצלח בתחילת רחוב קרצניסי מאפשר להימנע מעומסי תנועה כבדים בתוך הרחוב.

Villion בולט ברמת ההנדסה ואיכות הבנייה. הבניינים הוקמו בטכנולוגיית שלד מונוליטי-מסגרת בסטנדרט גבוה של עמידות סייסמית. חלונות אלומיניום פנורמיים ממלאים את הדירות באור ומרחיבים ויזואלית את החלל. גובה התקרות עומד על 3 מטרים, מה שמעניק לאווירה הפנימית תחושת מרחב. יעילות אנרגטית של 55% מפחיתה את עלויות התפעול ועומדת בדרישות האקולוגיות המודרניות. חומרי הבנייה והמערכות ההנדסיות נבחרו עם רזרבת אמינות, ומשאירים חופש לעיצוב פנים.

חצר Villion היא פרי עבודתו של אדריכל נוף מקצועי. המרחב הירוק תוכנן כאזור מנוחה נעים לכל התושבים: מסלולי הליכה, נטיעות ירוקות ומגרש משחקים לילדים. חצר סגורה מבטיחה ביטחון ושקט, ומונעת כניסת זרים. לובי מודרני בעיצוב מעוצב יוצר את הרושם הראשוני מהמתחם ומשמש כאזור מעבר בין הקצב העירוני לשלווה הביתית.

ב-Villion מוצעות דירות בשטחים של 56.8 עד 222.1 מ״ר. כל היחידות נמסרות לבעלים במצב שלד ירוק — המקנה חופש מלא בתכנון החלל והגימור. בכל קומה יש רק 3–4 דירות, מה שמפחית את צפיפות המגורים. קומת הקרקע מיועדת לשטחים מסחריים ומשרדיים, גם הם זמינים לרכישה. הבנייה החלה בשנת 2024, וההשלמה מתוכננת לרבעון הרביעי של 2025. שני הבניינים — בלוק A ובלוק C — נמצאים בסטטוס מוכנים למכירה.

את הפרויקט מבצעת חברת Millennio Group, שעבורה Villion Krtsanisi Homes הוא פרויקט הבוטיק הראשון. עקרון היסוד של היזם — יצירת דיור באיכות גבוהה במיוחד ללא פשרות. החברה מתמקדת בסקטור היוקרה ומקפידה במיוחד על בחירת חומרים, תכנון הנדסי ומראה אדריכלי. בתיק של Millennio Group תופס Villion מקום של פרויקט בוטיק מוביל המאשר את המוניטין של יזם המכוון לרוכש בררן.