Modern City Lisi

Modern City Lisi — מתחם מגורים יוקרתי הכולל ארבעה בניינים ברחוב פרמצרטה בטביליסי. הארכיטקטורה מעוצבת במסורת אירופית, והדיירים נהנים מדירות מרווחות עם זיגוג פנורמי וחלונות עם זגוגיות חיסכון באנרגיה. השטח סביב הבניינים מטופח במלואו: עיצוב נוף, אזורי מנוחה למבוגרים ומשחקים לילדים, שטח סגור עם מעקב 24/7. הפרויקט מיועד למי שמחפש איזון בין נוחות עירונית לקצב חיים רגוע באזור אקולוגי ליד אגם ליסי.

יתרונותיו העיקריים של המתחם — מיקום באזור ירוק ושקט ליד אגם ליסי, מוקף פארק ולא רחוק מכפר האמנים. תפיסת הבנייה המחושבת מבטיחה בידוד תרמי ואקוסטי מצוין, ופתחי חלונות מוגדלים ממלאים את הדירות באור טבעי. לדיירים עומדים לרשותם חניון תת-קרקעי, בריכה פתוחה, מתקני כושר חיצוניים, מגרש משחקים ושמירה 24/7. המתחם מתאפיין בסביבה נטולת מחסומים, כניסות מעוצבות, ציוד טכנולוגי מודרני וגינון נופי. מבחר רחב של תכנוני פנים ומספר אפשרויות תשלום הופכים את הרכישה לנגישה עבור קטגוריות שונות של רוכשים, והיזם המנוסה מבטיח אמינות.

מתחם המגורים ממוקם ברחוב פרמצרטה (בתים 143–149), במרחק של 450 מטרים בלבד מאגם ליסי והפארק הצמוד אליו. מקום זה משלב קרבה לטבע עם תשתיות הבירה. בסמוך — כפר אמנים יצירתי, המושך אליו ציירים וחובבי אמנות, ובמרחק קילומטר מהמתחם נמצא היפודרום, המוסיף לאזור צבע מיוחד ואפשרויות פנאי. למרכז טביליסי ניתן להגיע תוך כחצי שעה, כך שהתושבים אינם מנותקים מחיי העסקים והתרבות של המטרופולין. יחד עם זאת, בכל יום הם חוזרים למרחב שקט ומבודד עם אוויר צח ונופים ירוקים, המתאים באופן מושלם למשפחות עם ילדים ולתומכי אורח חיים בריא.

את סביבתו הקרובה של Modern City Lisi מעצבים אגם ליסי עם פארק מטופח — מקום פופולרי לטיולים, ריצות, רכיבה על אופניים ופיקניקים. בעונה החמה פועלות כאן חופי רחצה ובתי קפה. במרחק הליכה מהמתחם ממוקם כפר האמנים — קלסטר תרבותי עם סדנאות, גלריות ואווירה יצירתית לא פורמלית. ברדיוס של קילומטר נמצא גם ההיפודרום, שבו מתקיימות מדי פעם תחרויות וניתן להכיר ענף הרכיבה. תשתית היומיום של האזור כוללת סופרמרקטים, בתי מרקחת, מוסדות חינוך ומרכזים רפואיים, מה שחוסך מהתושבים את הצורך לנסוע למרכז עבור צרכים בסיסיים.

נגישות התחבורה של המתחם מתוכננת לנסיעות יומיומיות נוחות. במרחק 245 מטרים מהבתים נמצאת תחנת אוטובוס, ממנה יוצא כל 35 דקות אוטובוס מס׳ 329, המקשר את האזור עם נקודות מפתח בטביליסי. לתחנות המטרו "ואז'ה-פשוולה" ו"האוניברסיטה הממלכתית" — קצת יותר משלושה קילומטרים: זה מאפשר מעבר מהיר לרכבת התחתית והימנעות מפקקים. לנסיעות בין-עירוניות נוחה תחנת הרכבת ותחנת האוטובוסים המרכזית "דידובה" — מרחק של כ-7 קילומטרים פותח גישה לנסיעות ברחבי גאורגיה. הנסיעה למרכז הבירה אורכת כ-30 דקות, ונמל התעופה הבין-לאומי של טביליסי נמצא במרחק 45 דקות נסיעה.

המתחם נבנה בטכנולוגיה מונוליתית-מסגרת, המבטיחה חוזק ועמידות של המבנים. ארבעה בניינים בגובה ארבע קומות כל אחד תוכננו בדגש על פרטיות: מספר קטן של דירות בקומה מפחית את צפיפות המגורים. בפרויקט משולבים חלונות עם זגוגיות חיסכון באנרגיה, חלונות מוגדלים ובידוד תרמי איכותי המותאם לתנאי האקלים המקומיים. הדירות נמסרות במצב "שלד לבן", מה שמותיר מרחב לעיצוב פנים אישי. השטחים נעים בין 49 ל-152 מ״ר, ומאפשרים לבחור גם סטודיו קומפקטי וגם דירת משפחה מרווחת. סביבה נטולת מחסומים ופתרונות הנדסיים מודרניים משלימים את תדמית הדיור ברמה גבוהה.

החצר הפנימית של Modern City Lisi סגורה בפני זרים ומצוידת במערכת מעקב וידאו הפועלת 24/7. לילדים הוקם מגרש משחקים עם נדנדות ומגלשות, ולמבוגרים — בריכת שחייה פתוחה ואזור מתקני כושר חיצוניים. מי שמעדיף פנאי שקט ייהנה מפינות ישיבה אקולוגיות ומספסבים הפזורים לאורך שבילי ההליכה — הם מתאימים גם לערבים משפחתיים וגם למנוחה פרטית. הגינון בוצע תוך שימוש בצמחי נוי, שיחים ועצים היוצרים נוף אסתטי והרמוני. לרכבי הדיירים נבנה חניון תת-קרקעי, ואורחים יוכלו להשתמש בחנייה העילית. תאורת רחוב מחושבת הופכת את טיולי הערב לבטוחים ונעימים.

דירות ב-Modern City Lisi נמכרות בכל ארבעת הבניינים — בלוקים A, B, C ו-D. תחילת הבנייה הייתה ברבעון הראשון של 2023, והסיום מתוכנן לתחילת 2025. נכון לעכשיו הבניינים נמצאים בשלב ביצוע, והמכירות כבר פתוחות. המחיר מתחיל מ-73,500 דולר (בלוק D) ומגיע עד 88,050 דולר (בלוק C) ליחידה המינימלית בשטח. היזם מציע מספר פורמטי תשלום, כולל תשלומים, מה שמקל על תכנון התקציב. טווח רחב של שטחים — מאפשרויות קומפקטיות של 49 מ״ר ועד דירות מרווחות של 152 מ״ר — מאפשר לפנות הן למשקיעים והן למשפחות המחפשות דירת קבע.

Modern City Development — חברת נדל"ן גאורגית, שנכנסה לשוק הדיור הראשוני של טביליסי בשנת 2019 ובתוך זמן קצר הצליחה לבנות מוניטין כשותף אמין. תיק העבודות של היזם כולל מספר מתחמי מגורים הנמצאים בשלבי ביצוע שונים. המאפיין הבולט של הפרויקטים — ארכיטקטורה מודרנית, פונקציונליות מחושבת ויישום טכנולוגיות בנייה מתקדמות. החברה מקדישה תשומת לב מיוחדת לפרטים: מאסתטיקת החזיתות וכניסות הבניין ועד למערכות ההנדסיות של המבנים. תכנון כל שלב מתבצע בקפדנות, מה שמאפשר ליצור חללי מגורים העומדים בסטנדרטים בינלאומיים של איכות ומשתלבים באופן אורגני בסביבה העירונית.