Avlabari Residence 2

Avlabari Residence 2 הוא מתחם מגורים מודרני בשכונה ההיסטורית אוולבארי, בירת גאורגיה. הפרויקט כולל שלושה בלוקים: D, C ו-E, הבנויים בטכנולוגיה מונוליתית-שלדית. הבנים בגבהים משתנים — בין 5 ל-7 קומות — משתלבים בהרמוניה בנוף הארכיטקטוני הקיים של האזור. מסירת בלוקים D ו-C מתוכננת לרבעון השלישי של 2025, בלוק E יושלם ברבעון השני של 2026. לקוחות מוצעים דירות בשטח של 42 עד 184 מ"ר בגימור גולמי, המעניק חופש לעיצוב אישי. חניה תת-קרקעית, מעליות וחצר מטופחת יוצרים סביבת מגורים נוחה.

מתחם המגורים בולט באיזון המחושב בין מחיר לאיכות. הרוכש מקבל דירה בבניין בביצוע מונוליתי-שלדי — עמידות לעשורים קדימה. תכנונים מרווחים מ-42 עד 184 מ"ר מתאימים גם למשפחות צעירות וגם למי שמחפש דירה מייצגת. גימור גולמי מאפשר לממש עיצוב אישי ללא תשלום יתר על שיפוץ מוכן. חניה תת-קרקעית פותרת את בעיית החניה בבנייה הצפופה של אוולבארי. חצר מטופחת עם אזורי ילדים וספורט מספקת את הצרכים הבסיסיים של התושבים מבלי לצאת מהמתחם.

Avlabari Residence 2 ממוקם בכתובת: רחוב יוסטינה אבולדזה 17. המתחם נמצא בלב שכונת אוולבארי — אחת הרבעים העתיקים והצבעוניים של טביליסי. אוולבארי ידוע באווירה האינטימית שלו, בנוף על נהר הקורה ובקרבה לאטרקציות בולטות — קתדרלת השילוש הקדוש (צמינדה סמבה) וארמון הנשיא. השכונה משלבת נגישות הליכה לנקודות מפתח בעיר עם שקט יחסי של רחובות מגורים. מכאן נוח להגיע הן לעיר העתיקה והן לרובעי העסקים המודרניים.

התשתיות באוולבארי עשירות בכל הדרוש לחיי היומיום. בטווח הליכה — שווקי מזון, סופרמרקטים, בתי מרקחת, מאפיות ובתי הקפה הטביליסיים המפורסמים עם המטבח הגאורגי. בסמוך נמצאים בית ספר וגני ילדים, מה שיוערך על ידי משפחות עם ילדים. פארק ריקה והרכבל למצודת נאריקלה נמצאים במרחק דקות ספורות הליכה, ופותחים גישה לאזורי פנאי ומסלולי תיירות. מוסדות רפואיים, בנקים וסניפי דואר מרוכזים גם הם ברדיוס של הרבעים הסמוכים.

נגישות התחבורה של Avlabari Residence 2 היא אחד היתרונות המרכזיים שלו. תחנת המטרו "אוולבארי" נמצאת בקרבת מקום ומקשרת את השכונה עם כל הצמתים המרכזיים של העיר. דרך אוולבארי עוברים קווי אוטובוס רבים המשוכפלים לכיוונים הראשיים. לבעלי הרכב נוחה היציאה אל הטיילת ומשם לצירי התנועה המרכזיים. נמל התעופה הבין-לאומי טביליסי על שם שותא רוסתוולי נמצא בטווח של חצי שעה ברכב. גשר השלום להולכי רגל מחבר את השכונה עם המרכז, ומאפשר, אם רוצים, להסתדר ללא תחבורה כלל.

המתחם נבנה בטכנולוגיה מונוליתית-שלדית, המבטיחה עמידות סייסמית גבוהה וקשיחות מבנים — דרישה רלוונטית לאזור. שלושת הבלוקים בגבהים משתנים: בלוקים D ו-C מונים 6 קומות כל אחד, ובלוק E — 5 קומות, מה שמונע תחושת צפיפות. הדירות נמסרות בפורמט "שלד גולמי" (שחור): קירות נושאים, תקרות ותשתיות הוכנו — נותר לבצע גימור סופי לפי הטעם האישי. טווח המטרים מכסה גם סטודיואים קומפקטיים מ-42 מ"ר וגם יחידות משפחתיות מרווחות עד 184 מ"ר. כל בלוק מצויד במעלית, והמתחם מאוחד בחניון תת-קרקעי משותף.

חצר Avlabari Residence 2 תוכננה כמרחב פנאי סגור לדיירים בכל הגילאים. גינון נופי יוצר היקף ירוק המפריד את המתחם מרעש העיר. אזורי משחק לילדים מצוידים בציוד מודרני עם ריצוף בטוח מפני פציעות. מתקני הספורט כוללים הן מכשירי כושר תחת כיפת השמיים והן אזור למשחקי קבוצה. שבילים ואזורי מנוחה עם אלמנטים אדריכליים קטנים יוצרים פינות אינטימיות לפנאי ערב. תאורת החצר המתוכננת מבטיחה נוחות ובטיחות בשעות החשיכה.

כל שלושת הבלוקים — D, C ו-E — נמצאים במעמד מכירות פעיל. מחירי הדירות מתחילים מ-95,495 דולרים בבלוק D, מ-135,177 בבלוק C ומ-125,800 בבלוק E. פיזור המחירים משקף הבדלים בשטח ובמיקום היחידות. בלוקים D ו-E כבר בנויים ונמסרים ברבעון השלישי של 2025 — הרוכש יכול לבחון את הדירה לפני הרכישה. בלוק E עם מועד מסירה מתוכנן ברבעון השני של 2026 מאפשר לרכוש דירה בשלב הבנייה במחיר אטרקטיבי יותר. הדירות נמסרות ללא גימור סופי.

את הפרויקט מובילה חברת הפיתוח Mylin Group. היזם מתמחה במתחמי מגורים בטביליסי, ומציע דירות עם תכנונים רציונליים וביצוע איכותי. Mylin Group שמה דגש על תנאי עסקה שקופים ועמידה בלוחות הזמנים המוצהרים. בתיק החברה — נכסים המיועדים לקשת רחבה של רוכשים: מתושבים מקומיים ועד למשקיעים זרים המעוניינים ברכישת נדל"ן בגאורגיה. Avlabari Residence 2 ממשיך את קו הפרויקטים של היזם בשכונה המבוקשת אוולבארי.