New Age Build Ul Katolikosi Abrakham Pirveli 7

מתחם המגורים החדש ברחוב קאתוליקוסי אברהם פירוולי 7 משלב עיצוב מודרני מחושב, אמינות מבנית ונוחות בחיי היומיום. שני בניינים בגובה 19 ו-23 קומות יוצרים אנסמבל ארכיטקטוני מרשים באחד האזורים המתפתחים של טביליסי. שלד בטון מזוין מונוליטי, בידוד תרמי איכותי של החזיתות וחלונות פנורמיים חסכוניים באנרגיה יוצרים מיקרו-אקלים אופטימלי בכל עונות השנה. השטח הפנימי סגור ומטופח: התושבים נהנים מחצר בטוחה עם אזורי מנוחה, גינון וחניון תת-קרקעי. הפרויקט מיועד למי שמעריך פונקציונליות, אסתטיקה וגישה מאוזנת לבחירת דיור.

המתחם בולט מול פרויקטים חדשים אחרים בזכות שילוב מוצלח של מיקום, ציוד טכני ונגישות. האזור עם תשתית חברתית ומסחרית מפותחת חוסך את הצורך בנסיעות רחוקות לצרכים יומיומיים. תקרות גבוהות של שלושה מטרים, זיגוג פנורמי ותכניות קומה אירופאיות הופכים את הדירות למוארות ומרווחות. הבניינים מוקמים תוך התחשבות בפעילות סייסמית מקומית, והחזיתות מבודדות בצמר מינרלי ומחופות בלוחות פיברו-צמנט — חיסכון באנרגיה ומראה אטרקטיבי כאחד. חצר סגורה עם מעקב וידאו, חניון תת-קרקעי, מעלית שקטה וקבוצות כניסה נגישות לבעלי מוגבלויות יוצרים סביבה בטוחה ונוחה. עלות נגישה, אפשרות למשכנתא ומוניטין של יזם מנוסה משלימים את רשימת החוזקות.

מתחם המגורים ממוקם ברובע סאבורטלו — אחד הגדולים והדינמיים ביותר בבירה. רחוב קאתוליקוסי אברהם פירוולי עובר בחלק התוסס אך הנוח למגורים של הרובע. מכאן נוח להגיע לצירי התנועה המרכזיים: שדרת אגמאשנבלי נמצאת במרחק 480 מטרים בלבד, ותחבורת אוטובוסים סדירה מקשרת את המיקום עם המרכז והפרברים. במרחק הליכה — בתי ספר, גני ילדים, אוניברסיטאות, סופרמרקטים ומוסדות רפואיים. כ-2 ק״מ משם זורם נהר הקורה, ובמרחק 35 דקות הליכה משתרע פארק דיגומי — נווה מדבר ירוק לטיולים ומנוחה. מיקום כזה מאפשר לשלב ניידות עירונית עם קרבה לנקודות משיכה טבעיות.

התשתית של סאבורטלו מכסה כמעט את כל תחומי החיים היומיומיים. ברדיוס של כמה קילומטרים מרוכזים סניפי בנקים ודואר, חנויות לחומרי בניין ומוצרי מזון, מוסכים, צמיגיות, תחנות דלק ומרכזי קניות גדולים — Tbilisi Mall ומגה סנטר גלאדני. הורים עם ילדים יעריכו את הקרבה לגן ילדים מס׳ 208, בתי הספר סיחווי ומס׳ 221, וכן בית הספר הפרטי קורלי. סטודנטים ומרצים יגיעו בנוחות לאוניברסיטאות גריגול רובאכידזה, הים השחור הבינלאומית, החקלאית והחופשית. סיוע רפואי מסופק על ידי מרפאות אימדי וג׳ו אן, מרפאת ילדים ובית החולים המרכזי לילדים. לאוהבי אורח חיים פעיל פועלים מועדוני כושר, אצטדיונים ואקדמיית דינמו.

נגישות התחבורה של המתחם היא אחד היתרונות המרכזיים שלו. תחנת האוטובוס הקרובה נמצאת במרחק 310 מטרים: כאן עוברים קווים 292, 293, 333, 338, 357, 384, וכן מוניות שירות 460, 469, 527, 541, 551. תדירות הנסיעות עומדת בממוצע על עשר דקות, מה שמאפשר תכנון גמיש של נסיעות. קו 293 מגיע לתחנת המטרו סראג׳ישווילי תוך 15–20 דקות. תחנת האוטובוסים דידובה ותחנת הרכבת נמצאות במרחק 7 ק״מ, ותחנת האוטובוסים גלדני — במרחק 6 ק״מ. הנסיעה לנמל התעופה על שם שותא רוסתוולי אורכת כחצי שעה. יציאה נוחה לשדרת אגמאשנבלי במרחק 480 מטרים פותחת דרך מהירה לאזורים המרכזיים והצפוניים של טביליסי.

שני בניינים בגובה 19 ו-23 קומות בנויים על בסיס שלד בטון מזוין מונוליטי עם יסודות חזקים המותאמים לעומסים סייסמיים של האזור. גג שטוח עם איטום רך בגלילים וניקוז פנימי מגנים באופן אמין על המבנים מפני רטיבות אטמוספרית. קירות חיצוניים מלבנים מתווספים בשכבת צמר מינרלי וחיפוי פיברו-צמנט — חום ועמידות של החזית. בדירות מותקנים חלונות מתכת-פלסטיק עם זיגוג חסכוני באנרגיה, ומרפסות פתוחות מרווחות מוסיפות אוויר ואור. בכל כניסה פועלת מעלית שקטה. מבואות ואזורים משותפים מעוצבים בטוב טעם, וקבוצות הכניסה מתוכננות בהתחשב בצרכי אנשים עם מוגבלויות. מערכות כיבוי אש ותקשורת אינטרקום כלולים בציוד הבסיסי.

חצר פנימית סגורה היא המרכיב המרכזי בתפיסת הגינון והפיתוח. כאן יצוידו מתחמי משחקים לילדים עם נדנדות ומשטח בטיחותי, וכן מגרשי ספורט לפעילות גופנית ומשחקים תנועתיים. מערכת מעקב וידאו מכסה את החצר בהיקף, מה שמבטיח את שלוות התושבים ושמירה על הרכוש. חניון תת-קרקעי פותר את סוגיית אחסון הרכבים ומפנה שטח קרקעי לגינון: מתוכננת נטיעת עצים, שיחים וערוגות פרחים. פנסי רחוב וספסלים באזורי המנוחה יוצרים אווירה נעימה לטיולי ערב נינוחים. בקומות הקרקע ימוקמו שטחים מסחריים — חנויות, בתי קפה ומשרדים, שיהפכו את חיי היומיום לנוחים עוד יותר.

הדירות נמסרות לרוכשים במצב ״שלד לבן״, מה שנותן חופש למימוש פרויקט עיצוב אישי. טווח השטחים — מ-46 עד 124.8 מ״ר — מכסה תכנונים של חדר אחד, שניים ושלושה חדרים, המתאימים לאדם יחיד ולמשפחה עם ילדים. גובה תקרות של שלושה מטרים מרחיב ויזואלית את החלל, וחלונות פנורמיים ממלאים את החדרים באור טבעי. ניתן לרכוש נדל״ן במזומן או במשכנתא מבנק TBC, מה שהופך את הרכישה לנגישה למגוון רחב של לקוחות. בניית שני הבניינים מתוכננת להסתיים ברבעון הרביעי של 2026. לתנאים מפורטים ומחירים עדכניים יש לפנות למשרד היזם.

על הפרויקט עובדת חברת New Age Build, שהוקמה בשנת 2021, בשותפות עם הארגון המנוסה NN Group. שתי החברות מתמחות בבניית מבני מגורים ומסחר והתבססו בשוק הנדל״ן של טביליסי. בתיק של NN Group — מספר מתחמי מגורים שיושמו בהצלחה ברמות נוחות שונות. היתרון המרכזי של היזם — צוות מקצוענים עם ניסיון רב שנים בענף הבנייה, המסוגל לפתור משימות בכל רמת מורכבות. הודות למוניטין של יזם אמין ולתנאי שיתוף פעולה שקופים, New Age Build ו-NN Group זוכות לאמון הרוכשים.