New Developer 20 Y Mkrn Rustavi 23

מתחם מגורים חדש ברובע ה-20 של רוסתווי הוא בניין מודרני בן שבע קומות הנבנה בטכנולוגיית מונולית-שלד. הפרויקט מבוצע מתחילת 2022, וסיום הבנייה מתוכנן לרבעון השני של 2026. המתחם מציע דירות בשטח של 43.6 עד 101.7 מ"ר — סטודיו קומפקטי ודירות מרובות חדרים מרווחות. הגמר הוא "שלד ירוק", המעניק לדיירים העתידיים חופש מוחלט בבחירת תכנון החלל ועיצוב הפנים. המיקום ברובע רוסתווי משלב אווירת מגורים שקטה עם גישה לתשתית מפותחת של אחת מערי הלוויין המרכזיות של טביליסי.

היתרונות העיקריים של המתחם — מבנה מונוליתי-שלד מחושב המבטיח עמידות ועמידות סיסמית של הבניין, חניון תת-קרקעי ועילי לתושבים, וכן חצר פרטית מטופחת עם מתקני שעשועים. מעלית פונקציונלית הופכת את הגישה לכל שבע הקומות לנוחה. הדירות נמסרות במצב "שלד ירוק" — ללא מחיצות פנימיות וגימור נקי, מה שמאפשר לתכנן את החלל באופן עצמאי. מחיר התחלתי נגיש מ-37,060 דולר הופך את הפרויקט לאטרקטיבי הן למגורים עצמיים והן להשקעה. רובע מגורים שקט לצד קרבה לצירים המרכזיים של רוסתווי משלימים את רשימת היתרונות.

המתחם ממוקם בכתובת: רובע 20 רוסתווי, בית 23. רוסתווי היא עיר תעשייתית ומגורים גדולה במחוז כארתלי תחתית, הממוקמת מדרום-מזרח לטביליסי. הקואורדינטות הגאוגרפיות הן כ-41.57° צפון, 44.97° מזרח. רובע 20 שייך לאזור מגורים מבוסס עם תשתית חברתית ומסחרית מפותחת. יציאות נוחות מקשרות את הרובע לרחובות המרכזיים של העיר. המרחק לבירה מאפשר ליהנות מכל האפשרויות של טביליסי תוך שמירה על היתרונות של קצב חיים רגוע יותר ברוסתווי.

הסביבה של רובע 20 היא בעיקר אזור מגורים עם תשתית יומיומית הכרחית. במרחק הליכה נמצאים חנויות מכולת, בתי קפה קטנים, בתי מרקחת ושירותים ביתיים. באזור יש בתי ספר וגני ילדים. אזורי פארק וטיולים יוצרים תנאים לנופש באוויר הפתוח. החצר המטופחת של המתחם עצמו עם מתקני שעשועים משלימה את האפשרויות לפנאי משפחתי. הקרבה למתקנים עירוניים גדולים משולבת עם ריחוק מספיק מאזורי תעשייה אינטנסיביים, ומבטיחה רמת רעש נוחה.

נגישות התחבורה של המתחם נקבעת על פי מיקומו ברובע 20 של רוסתווי, משם מסלולים נוחים מובילים למרכזי העיר וליציאות לכבישים המהירים. התחבורה הציבורית העירונית מיוצגת על ידי קווי אוטובוס המחברים בין אזורי המגורים לאזורים המנהליים והמסחריים העיקריים של רוסתווי. מוניות שירות מבטיחות קשר מהיר עם טביליסי ויישובים אחרים באזור. לבעלי רכב פרטי, יתרון יהיה קיומם של חניון תת-קרקעי ועילי במתחם. הכבישים המהירים הראשיים נמצאים במרחק דקות ספורות נסיעה, מה שמקל על נסיעות יומיות לעבודה או ללימודים.

מתחם המגורים נבנה בטכנולוגיה מונוליתית-שלד אמינה: הבניין בגובה שבע קומות בעל חוזק מבני ומאפייני בידוד תרמי ואקוסטי טובים. בבניין מותקנת מעלית. לבעלי הרכב מאורגן חניון תת-קרקעי ועילי. הדירות נמסרות עם גמר "שלד ירוק" — הדיירים מקבלים חלל פתוח ללא קירות פנימיים וגימור סופי, שניתן להתאים אישית לצרכים פרטניים. שטחי הדירות נעים בין 43.6 ל-101.7 מ"ר. הבנייה החלה ברבעון הראשון של 2022, והאכלוס מתוכנן לרבעון השני של 2026. המחיר המינימלי לדירה — 37,060 דולר.

שטח החצר של המתחם כולל חצר מטופחת, שמרכזה הוא מתקן שעשועים לילדים. החלל מותאם למנוחה נוחה של דיירים בכל הגילאים. ארגון שבילי הליכה, שטחים ירוקים ואזורי פנאי שקטים יוצר סביבה נעימה, מוגנת מתנועת רכב חולפת. קיומו של חניון תת-קרקעי ועילי מאפשר לפנות את החצר ממכוניות, תוך שמירה על יותר מקום לירק ולטיולים. תפיסת הפיתוח נועדה ליצור מרחב פרטי ובטוח בתוך רובע המגורים.

הדירות במתחם מוצעות ישירות מהיזם New Developer. מחיר התחלתי — מ-37,060 דולר. טווח השטחים — מ-43.6 עד 101.7 מ"ר — מאפשר לבחור אפשרות לכל צורך: מסטודיו קומפקטי ועד דירה משפחתית מרווחת. מצב "שלד ירוק" מעניק לקונה אפשרות לקבוע באופן עצמאי את התכנון הפנימי ורמת הגמר. המכירות מתבצעות בשלב הבנייה: הבית נמצא בתהליך בנייה מאז 2022, והסיום מתוכנן לרבעון השני של 2026. כל הדירות בסטטוס זמינות להזמנה.

הפרויקט מבוצע על ידי חברת הפיתוח New Developer. החברה מבצעת בנייה ברובע 20 של רוסתווי, ומקימה בניין מגורים בן שבע קומות בטכנולוגיה מונוליתית-שלד מודרנית. תחילת העבודה הייתה ברבעון הראשון של 2022, ומסירת הפרויקט מתוכננת לרבעון השני של 2026. היזם שואף ליצור דיור בר השגה ואיכותי: בפרויקט מתוכננים מעלית, חניון דו-מפלסי, חצר מטופחת ופתרונות תכנון גמישים הודות לגמר "שלד ירוק". הדירות נמכרות במחירים ישירים ללא מתווכים.