New Group Kavtaradze 19

New Group Kavtaradze 19 — בית מגורים אינטימי בטביליסי, המיועד ל-24 דירות בלבד. הפרויקט האדריכלי משלב עיצוב נועז עם טכנולוגיה: זיגוג פנורמי, שלד מונוליתי-מסגרת, חלונות אטרקטיביים חסכוניים באנרגיה בפרופיל מתכת-פלסטיק. בניין בן שמונה קומות מוקם תוך התחשבות במגמות תכנון עירוני מודרניות, שבהן פרטיות ואסתטיקה עומדות בראש סדר העדיפויות. עיצוב החזית מדגיש את המראה המרשים של הבית, ותוכניות מחושבות בשטח של 74 עד 81 מ"ר יוצרות מרחב לעיצוב פנים אישי.

מתחם המגורים בולט מול המתחרים במספר יתרונות משמעותיים. ראשית, הפורמט המצומצם — 24 דירות בלבד, המבטיח פרטיות ואווירה אינטימית. תקרות בגובה שלושה מטרים מרחיבות חזותית את החלל, חלונות פנורמיים ממלאים את החדרים באור, וחלונות חסכוניים באנרגיה מגנים מרעש וקור. בבניין מותקן מעלית נוסעים שקטה וחניון תת-קרקעי מאובטח. החצר סגורה לזרים, מטופחת ומצוידת בפינת משחקים לילדים. סביבה נטולת מחסומים וקבוצת כניסה אסתטית משלימות את התמונה. הדירות נמסרות בפורמט שלד לבן, הפותח חופש לעיצוב אישי. משכנתא זמינה מבנק שותף TBC Bank. את הפרויקט מבצע היזם המנוסה New Group, הפועל בשוק מאז 2016.

הבית נבנה בכתובת: רחוב פטרה קאבטאראדזה 19. זהו אזור בעל בינוי מבוסס, שבו מתקיימים לצד שכונות מגורים גם מוסדות חינוך ותשתית מסחרית. קואורדינטות המגרש — 41.72000248° קו רוחב צפון ו-44.72469002° קו אורך מזרח — ממקמות את הנכס בחלקה המערבי של טביליסי, בסמוך לקמפוס של האוניברסיטה הממלכתית. המיקום מאופיין בקישוריות תחבורתית טובה: מספר צירי תנועה עירוניים עוברים בקרבת מקום, ומספקים קשר מהיר למרכז הבירה וליציאות דרכה. נגישות ברגל לשתי תחנות רכבת תחתית הופכת את האזור לאטרקטיבי למשתמשים יומיומיים בתחבורה הציבורית.

בסמיכות למתחם ממוקמת האוניברסיטה הממלכתית של טביליסי — מרכז חינוכי משמעותי של הבירה. בקרבת מקום פועלים בתי ספר, גני ילדים, חנויות מכולת וסופרמרקטים רשתיים, בתי מרקחת וסניפי בנקים. במרחק הליכה נמצאים בתי קפה, מאפיות ומסעדות מזון מהיר הנותנות שירות לתושבים ולסטודנטים. מוסדות רפואיים — מרפאות ומרפאות שיניים — נמצאים גם הם ברדיוס של כמה מאות מטרים. לטיולים ופנאי מתאימים הגינות והטיילת האופייניות לאזור הירוק הזה של טביליסי. קרבת קמפוס האוניברסיטה יוצרת סביבה אינטלקטואלית, צעירה ודינמית, והתשתית שהתגבשה במשך עשורים חוסכת לתושבים החדשים את ההמתנה עד שהאזור "יתעשר" בשירותים נחוצים.

נגישות התחבורה של הפרויקט היא אחד מיתרונותיו המרכזיים. תחנת האוטובוס הקרובה ביותר נמצאת במרחק 130 מטרים מהבית. ברחוב פטרה קאבטאראדזה פועלים במרווח של כ-12 דקות אוטובוסים בקווים מס' 298, 301, 304 ו-383, וכן מיניבוסים בקווים 472 ו-551. עד תחנת הרכבת התחתית "האוניברסיטה הממלכתית" — כ-800 מטרים, ומרחק קצת יותר גדול, כ-850 מטרים, נמצאת תחנת "ואז'ה-פשוולה". חלופה היא תחנת הרכבת העירונית "אוניברסיטה" במרחק עשר דקות הליכה. שילוב זה של תחבורה עילית ותת-קרקעית מאפשר תכנון מסלולים גמיש ברחבי הבירה. לנסיעות בין-עירוניות מתאימים תחנת האוטובוסים המרכזית ותחנת הרכבת "דידובה" במרחק של קצת יותר משמונה קילומטרים. נמל התעופה הבינלאומי על שם שותא רוסתוולי נמצא במרחק של כ-45 דקות נסיעה ברכב.

הבניין בן שמונה הקומות מוקם בטכנולוגיה מונוליתית-שלד, המבטיחה אמינות ועמידות לאורך זמן. בבניין מותקנת מעלית נוסעים שקטה, מתוכננים מסלולים נטולי מחסומים לתושבים מוגבלי ניידות. זיגוג פנורמי עם חלונות חסכוניים באנרגיה בפרופיל מתכת-פלסטיק לא רק מעניק לחזית מראה מודרני, אלא גם מבודד ביעילות מרעש חיצוני והבדלי טמפרטורה. מתחת לאדמה אורגן חניון הפותר את בעיית אחסון הרכבים ללא פגיעה בשטח החצר. בשטח הסמוך לבניין מתוכנן מגרש משחקים לילדים, אזורי מנוחה עם ספסלים וירק. החצר סגורה לזרים, ובמתחם מותקנות מצלמות אבטחה 24/7 ופנסי תאורת רחוב. סה"כ בבניין 24 דירות עם גובה תקרה של שלושה מטרים ושטח של 74 עד 81 מ"ר.

מרחב החצר מתוכנן תוך דגש על נוחות, בטיחות ופונקציונליות. החצר הפנימית מבודדת מזרים והופכת לאזור מנוחה פרטי: יוקמו טיילת להולכי רגל, ספסלים, נטיעות נוי ומגרש משחקים עם נדנדות. שבילי כניסה ושבילים להולכי רגל משולבים באופן אורגני בנוף, ומקשרים את הנקודות המרכזיות של המתחם. חניות אורחים עיליות אינן מתוכננות — כל הרכבים ממוקמים בחניון התת-קרקעי, כך שהחצר נותרת פנויה לאנשים, לא לרכבים. בטיחות מובטחת באמצעות מערכת פיקוח וידאו המכסה את האזורים העיקריים בחצר ובהיקף, הפועלת במצב 24/7. תאורת רחוב בערב יוצרת אווירה נוחה ורגועה. לתושבים מוגבלי ניידות מתוכננים מעברים רחבים ומסלולים נטולי מחסומים — הן בתוך הבניין והן בשטח הסמוך.

הפרויקט מונה 24 דירות, מה שהופך אותו לאינטימי באמת. כל היחידות נמסרות לבעלים במצב שלד לבן — מה שמאפשר לתכנן באופן עצמאי את הגימור הסופי ולממש העדפות עיצוב אישיות. השטח נע בין 74.4 ל-81.4 מ"ר, ותקרות בגובה שלושה מטרים מוסיפות אוויר ואור גם לחללים הקומפקטיים. מרפסות אינן מזוגגות וניתן להשתמש בהן כאזור נוסף למנוחה בעונה החמה. יחידות החלונות והדירות מצוידות בחלונות חסכוניים באנרגיה בפרופיל מתכת-פלסטיק, החוסמים ביעילות רעש רחוב וטיוטות. התנאים הכספיים כוללים הן תשלום מלא והן משכנתא באמצעות TBC Bank בתוכניות אשראי גמישות. עובדי משרד המכירות מייעצים בכל שלבי העסקה, מאפייני הדירות ואפשרויות התאמה אישית. מידע מפורט מוצג גם באתר הרשמי של היזם.

חברת היזמות New Group פועלת בשוק הגאורגי מאז 2016. בתקופה זו מימשה שורה של פרויקטים למגורים ומסחר, וצברה מוניטין של שחקן אחראי ויציב. בבסיס הגישה של היזם עומדת התמצאות בטכנולוגיות ירוקות ויצירת סביבת מגורים בטוחה ונוחה. הצוות מורכב ממומחים מנוסים הרוכשים ללא הרף שיטות בנייה עדכניות ומיישמים אותן בפרויקטי החברה. מחויבות לאיכות וחדשנות מאפשרת ל-New Group לשמור על עמדות איתן בענף ולמשוך יותר ויותר קונים המעריכים אמינות ומחשבה מעמיקה בתכנון חללי המגורים.