New Group Universitetskaya Ul

מתחם המגורים ברחוב האוניברסיטה הוא פרויקט אדריכלי מודרני המשלב בהרמוניה ביטוי אסתטי, ארגונומיה רציונלית והנדסה מחושבת. הבניין בן 17 הקומות, המוקם בטכנולוגיית שלד מונוליטי-מסגרתי, בולט בנוף העירוני בזכות זיגוג פנורמי ותאורה עיצובית של החזית. הפרויקט מיועד לקהל רחב: ממשפחות עם ילדים המעריכות את השקט של שכונה מטופחת, ועד למשקיעים המחפשים נדל״ן נזיל במגזר הבירה. בשטח של 49 עד 354 מ״ר ממוקמות 147 דירות עם תקרות בגובה 3 מטרים ותכניות פנים חופשיות בסגנון אירופי. חניון תת-קרקעי דו-מפלסי, חצרים מסחריים בקומת הקרקע וסביבה נטולת מחסומים לתושבים מוגבלי תנועה יוצרים מערכת אקולוגית שלמה למחיה בשכונת ואקה היוקרתית.

הפרויקט מקבץ שורה של יתרונות משמעותיים המייחדים אותו מהצעות אחרות בשוק הטביליסי. שכונת ואקה ידועה בשקט שלה, בשפע הירוק ובאקולוגיה הטובה – אין בקרבתה מפעלי תעשייה. במרחק הליכה נמצאת תחנת המטרו ״האוניברסיטה הממלכתית״ ותחנות תחבורה ציבורית, מה שהופך את הנסיעות היומיומיות בעיר למהירות ונוחות. הבניין עצמו מוקם מחומרים איכותיים תוך שימוש בטכנולוגיות בנייה מתקדמות. לובי מעוצב, מעליות שקטות ומהירות מתוצרת חוץ ותאורה אדריכלית מסוגננת של החזית יוצרים מראה של בית יוקרתי. הדירות נמסרות במצב ״מבנה גולמי ירוק״ עם תקרות בגובה 3 מטרים, חלונות פנורמיים חסכוניים באנרגיה ומערכות תקשורת מוכנות. חניון תת-קרקעי דו-מפלסי, שטח פרטי מוגן עם מצלמות אבטחה, גינון נופי וחצרים מסחריים בקומות התחתונות משלימים את רשימת היתרונות. לקוחות יכולים לקבל משכנתא מ-TBC Bank ותשלומים בתשלומים עם מקדמה החל מ-20%.

המתחם ממוקם בשכונת ואקה הבירה ברחוב האוניברסיטה – באחת הפינות היוקרתיות והירוקות ביותר של טביליסי. השכונה מתאפיינת בבנייה מאוזנת, שבה בתים בגובה בינוני שכנים לבניינים מודרניים גבוהים, ופארקים רבים, גינות ושדרות טיול יוצרים אווירה של פרטיות בתוך המטרופולין. רחוב האוניברסיטה משתרע לאורך ציר ראשי סואן עם קווי אוטובוס מסודרים. ברדיוס של קילומטר נמצאות שתי תחנות מטרו, המספקות לתושבים חלופה נוחה לרכב פרטי. המצב האקולוגי של השכונה נוח הודות להיעדר מתקני תעשייה גדולים. הקרבה לצירי התחבורה הראשיים של הבירה מאפשרת להגיע במהירות לכל נקודה בעיר, והשכנות לאוניברסיטה הממלכתית של טביליסי מעניקה למיקום נופך אינטלקטואלי ותרבותי מיוחד.

התשתיות של שכונת ואקה מקיפות את כל תחומי היומיום, וחוסכות מהתושבים את הצורך לבזבז זמן על נסיעות ארוכות. חנויות מכולת ומינימרקטים נמצאים בסמיכות, ומגוון מוסדות האוכל – מבתי קפה נעימים ועד מסעדות וברים – יספקו כל העדפה גסטרונומית. ישנן נקודות משלוח מזון ופאבים פופולריים. שירותים רפואיים מסופקים על ידי מרפאות פרטיות, מרפאות שיניים ומרכז רפואת רבייה Rayman. חובבי קניות יכולים לבקר בקניון City Mall, ואת שעות הפנאי התרבותי אפשר לבלות ב-Zaliko's Center. בשטח השכונה פועלים סניפי בנקים, מכוני יופי, תחנות דלק ושטיפות רכב. תשתית הספורט כוללת מכוני כושר ומתחמי ספורט. משפחות עם ילדים יעריכו את הקרבה לבתי ספר מס׳ 126, 128, 151, גן הילדים ״סמיצ׳קי״, מכללה וספריית אוניברסיטת טביליסי הממלכתית. בטווח של עשר-חמש עשרה דקות נסיעה נמצאים היפרמרקט Carrefour, פארק ואקה, אגם ליסי עם פארק, היפודרום, בית החולים הרפובליקני ובית החולים מס׳ 9.

נגישות התחבורה של המתחם ברחוב האוניברסיטה הופכת אותו לנקודת מוצא נוחה לנסיעה ברחבי טביליסי. תחנת האוטובוס הקרובה ביותר נמצאת במרחק 220 מטרים בלבד מהבית. במרווח של כעשרים דקות עוצרות כאן קווים 302, 304, 310, 311, 363, 392 וכן מונית שירות 472. למי שמעדיף רכבת תחתית, תחנת ״האוניברסיטה הממלכתית״ נמצאת במרחק 670 מטרים – לא יותר מעשר דקות הליכה. קצת יותר רחוק, בטווח של קילומטר וחצי, נמצאת תחנת ״ואזה-פשאולה״, מה שמרחיב את מבחר מסלולי הרכבת התחתית. במרחק עשר דקות הליכה נמצאת גם תחנת התחבורה העירונית המהירה ״אוניברסיטה״. לנסיעות בין-עירוניות נוח להשתמש בתחנת הרכבת ובתחנת האוטובוסים ״דידובה״ – המרחק אליהן אינו עולה על 8.2 קילומטרים. נמל התעופה הבין-לאומי על שם שותא רוסתוולי נמצא במרחק של כארבעים וחמש דקות נסיעה ברכב, מה שמבטיח לוגיסטיקה נוחה למי שמרבה לטייל.

הבניין מוקם בטכנולוגיית שלד מונוליטי-מסגרתי, המבטיחה עמידות סייסמית מוגברת ואורך חיים של המבנה. גובה התקרות מגיע לשלושה מטרים, מה שיחד עם חלונות פנורמיים יוצר תחושת מרחב וממלא את הדירות באור טבעי. החזית מצוידת בזיגוג חסכוני באנרגיה המפחית אובדן חום בעונה הקרה ומגן מפני התחממות יתר בקיץ. בבניין מותקנות מעליות שקטות ומהירות מיצרן חוץ. לתושבים מתוכנן חניון תת-קרקעי דו-מפלסי הפותר את בעיית החנייה מבלי לפגוע בגינון החצר. שטח הבית נמצא תחת מעקב וידאו מסביב לשעון ומצויד במחסום. בבניין נוצרו תנאים לאנשים מוגבלי תנועה. בקומות הראשונות ממוקמים חצרים מסחריים, הפותחים אפשרויות לפיתוח עסקים ושירותים ישירות בבניין. לובי מעוצב ואזורים משותפים מדגישים את מעמד הפרימיום של הפרויקט. מערכות ההנדסה בוצעו תוך התחשבות בדרישות המודרניות של יעילות אנרגטית ונוחות.

השטח הפרטי מאורגן כך שכל תושב יוכל למצוא כאן מקום נוח למנוחה ולתקשורת. הגינון הנופי כולל מדשאות מטופחות, ערוגות פרחים ועצים נטועים היוצרים מיקרו-אקלים טבעי והרמוניה חזותית. שבילי הליכה ומדרכות תוכננו תוך התחשבות בבטיחות כל קטגוריות התושבים, כולל ילדים וקשישים. לאורך היקף החצר הותקנו ספסלים מוקפים בצמחייה. הכניסה לשטח מבוקרת על ידי מחסום, ומערכת מעקב וידאו 24/7 מכסה את כל ההיקף ומבטיחה הגנה ושקט. החניון התת-קרקעי הדו-מפלסי מאפשר לפנות את השטח העילי ממכוניות, ולשמור על ניקיונו ואסתטיקתו. בשעות הערב מוארת החצר בפנסים עיצוביים המדגישים את הסגנון האדריכלי של המתחם ויוצרים אווירה אינטימית ונעימה. השטחים המסחריים בקומות התחתונות של הבניין משלימים את הפונקציונליות של השטח, והופכים את הבית לסביבה עצמאית המשלבת חיים פרטיים ופעילות עסקית.

ללקוחות מוצעות דירות עם שתיים, שלוש, ארבע ושש חדרים – מ-49 עד 354 מטרים רבועים, מה שמאפשר לבחור אפשרות גם למשפחה קטנה וגם למי שזקוק למרחב. הדירות נמסרות במצב ״מבנה גולמי ירוק״: בוצעו עבודות תשתית בסיסיות, הותקנו שקעי חשמל, הקירות מוכנים לגימור סופי, ודלתות כניסה חזקות עם מנעולים איכותיים כבר מותקנות. פורמט כזה נותן לבעלים העתידיים חופש בבחירת חומרי הגימור ועיצוב הפנים, תוך חיסכון בזמן ובעלויות על עבודות גסות. תקרות בגובה 3 מטרים וחלונות פנורמיים מרחיבים ויזואלית את החדרים, ותכניות פנים מחושבות בסגנון אירופי עוזרות לנצל כל מטר ביעילות. הרכישה אפשרית במזומן, במשכנתא מ-TBC Bank או בתשלומים עם מקדמה החל מ-20%. הבנייה תסתיים ברבעון השני של 2026. במשרד המכירות ניתן לקבל ייעוץ לגבי תנאי העסקה, לעיין בתכניות הפנים ולברר פרטים. הפרויקט משלב טכנולוגיות מתקדמות, אסתטיקה ונגישות פיננסית, ופותח בפני הלקוחות את הדרך לחיים נוחים בשכונת ואקה היוקרתית בטביליסי.

חברת New Group פועלת בשוק הנדל״ן הגאורגי מאז 2016, והתבססה כיזם אחראי המיישם בעקביות פרויקטים למגורים ומסחר. העיקרון המרכזי של היזם הוא גישה אקולוגית והתמצאות בפיתוח בר-קיימא, הבא לידי ביטוי בכל פרויקט. מבני New Group מתאפיינים בהטמעת טכנולוגיות חדשניות המבטיחות אמינות, עמידות ומראה אדריכלי מודרני. הצלחת החברה נובעת במידה רבה מהצוות שלה – מומחים מנוסים בענף הבנייה, שהמקצועיות והמומחיות שלהם מאפשרות ליצור מבנים העונים לציפיות העדכניות של הלקוחות. היזם שם דגש על יציבות, סטנדרטים גבוהים של איכות ותשומת לב לצרכי הלקוחות. כל פרויקט שהושלם מאשר את מחויבות החברה למשימתה: ליצור מרחב שבו מתממשות תוכניות שאפתניות של התושבים ונפתחות אפשרויות חדשות. התפתחות מתמדת והרחבת בסיס הלקוחות מחזקים את מעמדה של New Group כשחקן אמין בשוק הנדל״ן של הבירה.