Tbilisi Oriental By Next

מתחם המגורים Tbilisi Oriental By Next הוא מגדל בן 25 קומות הממוקם ברחוב וואכטנג גורגסלי 8. הפרויקט משלב אדריכלות אקספרסיבית עם ארגון פנימי רציונלי, ומציע 208 דירות — החל מסטודיואים קומפקטיים ועד דירות שני חדרים. קו הרקיע הגבוה של הבניין הפך לנקודת ציון בולטת ברובע קרצניסי, שבו בנייה רגועה משולבת בקרבה לצומתי עיר מרכזיים. היזם Next Group הגשים תפיסה שבה כתובת יוקרתית מתווספת בתשתיות עצמאיות, חניון תת-קרקעי ושטח חצר מטופח.

מיקום יוקרתי על גדות נהר הקורה עם גישה רגלית לגן הבוטני. יציאה מהירה למרכזי העיר. במרחק הליכה — בתי ספר, גני ילדים, אוניברסיטה, מוסדות רפואה וסופרמרקטים. תחנת המטרו "300 אראגוולאים" נמצאת במרחק כ-15 דקות הליכה. עיצוב אדריכלי מרשים עם זיגוג פנורמי ותאורת לילה. טכנולוגיית בנייה מונוליטית-שלד עם קירות לבנים. חניון תת-קרקעי ל-60 רכבים. סביבה נגישה לאנשים עם מוגבלות תנועה. חדר כושר, מתחם בריאות ומסעדה בשטח. אבטחה 24/7, שירות קונסיירז' ומעקב וידאו. מעליות שקטות מהירות. תקרות בגובה כשלושה מטרים. זיגוג חסכוני באנרגיה. תוכניות משכנתא מבנק TBC ותשלומים מהיזם.

המתחם נבנה בכתובת רחוב וואכטנג גורגסלי 8, ברובע קרצניסי — אחת הפינות היוקרתיות ביותר של טביליסי. האזור מתאפיין באוויר נקי, שפע של שטחים ירוקים וקצב בנייה מתון, ללא צפיפות יתר. מכאן נוח להגיע למרכזי העסקים והתרבות של הבירה, מבלי לאבד את יתרונות המגורים השקטים. במרחק הליכה מרוכזים מוסדות חינוך, רפואה ומסחר, המאפשרים תכנון רציונלי של מסלולי היום. טיילת נהר הקורה נמצאת כ-300 מטרים משם — מספיק לצאת מהבית כדי להגיע לקו הטיילת עם נופים ציוריים. הגן הבוטני, אליו כ-20 דקות הליכה, מוסיף אפשרויות פנאי וטיולים בנופים היסטוריים.

האזור עשיר במוסדות תשתית חברתית ומסחרית. במרחק הליכה פועלים בתי ספר מס' 65, 72, 81 ו-144, גן ילדים מס' 115, וכן מרכז פרטי לגיל הרך "חיוך". השכלה גבוהה מיוצגת על ידי אוניברסיטת גאומדיה. שירותי רפואה מסופקים על ידי מרכז New Hospitals, German Clinic ומרפאת שיניים Geomedi Dental, ובסמוך בתי מרקחת של רשת PSP. מגזר המסחר כולל סופרמרקטים Nikora, Fresco Ortachala, Carrefour ו-Europroduct. בין מסעדות השכונה — Sabatoni, Tamarioni ו-Restaurant Nostalgia, וכן בית קפה Dunkin. לספורט ופנאי זמינים חדר הכושר Fitness Plaza ובריכת Sport Time, בתוספת אצטדיונים וגנים מטופחים. שירותים פיננסיים מסופקים על ידי סניפי הבנקים המובילים. ריכוז כזה של שירותים חוסך את הצורך בנסיעות ארוכות לפתרון צרכים יומיומיים.

הנגישות התחבורתית של המתחם מובטחת באמצעות רשת מסועפת של קווים. התחנה הקרובה משרתת קווי אוטובוס מס' 102, 301, 310, 331, 344, 345, 350 ו-371, וכן מוניות שירות מס' 427, 538, 547, 550 ו-580. כיסוי כיוונים כזה מאפשר להגיע במהירות לכל חלקי העיר. תחנת המטרו "300 אראגוולאים" נמצאת במרחק כ-15 דקות הליכה — אופציה אופטימלית לנסיעות יומיומיות לאזורי משרדים ולימודים ללא תלות במצב התנועה. תחנת האוטובוסים "אורטאצ'לה" נמצאת במרחק של כקילומטר וחצי, משם יוצאים קווים ברחבי גרוזיה ולמדינות שכנות. נמל התעופה הבינלאומי של טביליסי נמצא במרחק של כשלושים דקות נסיעה ברכב, דבר בעל ערך לאנשי עסקים ולמי שמרבים לטייל.

Tbilisi Oriental By Next מעוצב כקומפוזיציה אנכית אחידה עם גאומטריה ברורה של חזיתות. החלפה קצבית של קווי מרפסות וזיגוג פנורמי מעניקה לבניין קלילות, והניגוד בין גווני הדגשה חמים למשטחים ניטרליים יוצר עומק ויזואלי. בבסיס הבנייה — טכנולוגיה מונוליטית-שלד עם קירות לבנים, המבטיחה חוזק גבוה ובידוד תרמי. הזיגוג החזיתי תופס שטח ניכר, הודות לכך פנים הדירות מקבלים מקסימום אור טבעי, ומראה המגדל משתנה לפי מזג האוויר והתאורה. בשעות החשיכה הבניין מקבל עומק גרפי הודות למערכת תאורה מחושבת המדגישה את החלוקה האנכית. קבוצת הכניסה מעוצבת בחומרים איכותיים, דלתות הזכוכית משלבות העברת אור עם בידוד תרמי. הלובי מעוצב לפי פרויקט עיצוב אישי וכולל אזורי אחסון לעגלות ואופניים. המסדרונות והאולמות הפנימיים גמורים בסגנון מאופק עם דומיננטיות של קווים נקיים ומרקמים רגועים. המערכות ההנדסיות תוכננו עם מרווח ביטחון, כולל מערכת כיבוי אש וציוד אינטרקום.

שטח החצר אורגן תוך דגש על פרטיות ופונקציונליות. החניון התת-קרקעי מכיל 60 רכבים, דבר שפינה את השטח העילי מחניה ספונטנית ואיפשר יצירת מרחב חצר מלא. שבילי הליכה עם ציפוי אספלט מחברים בין הכניסות לאזורי מנוחה עם ספסלים. הגינון כולל עצים, דשאים וערוגות פרחים המעניקים לחצר מראה מטופח. בשעות החשיכה האזור מואר בפנסים הפזורים לאורך המסלולים ובהיקף. הכניסה לשטח מבוקרת: החצר סגורה לזרים, פועל מעקב וידאו 24/7. קבוצות הכניסה מצוידות ברמפות, המעליות מותאמות לאנשים עם מוגבלות תנועה. התשתית הפנימית כוללת חדר כושר עם ציוד קרדיו וכוח, מתחם בריאות ומסעדה עם מטבח שף — חלום המתאים גם לפגישות עסקיות וגם לארוחות משפחתיות.

קרן הדירות מונה 208 יחידות וכוללת סטודיואים ודירות שני חדרים. התכנון נעשה תוך דגש על חלוקה רציונלית, דבר בעל ערך רב בעת הגמר. הדירות נמסרות במצב "שלד לבן": קירות פנימיים בנויים, מגהץ רצפה בוצע, קירות מוכנים לגימור סופי, בוצעה הנחת תשתיות הנדסיות. גישה זו מקצצת את כמות עבודות הגס ומשאירה לבעלים חופש בבחירת הסגנון והחומרים. ניתן לרכוש דירה ישירות מהיזם, מה שמבטיח שקיפות עסקה. זמינות תוכניות משכנתא מבנק TBC, וכן תשלומים עם מקדמה החל מ-10% לתקופה של עד ארבע שנים. משרד המכירות מספק מידע מלא על תנאים, לוחות תשלומים וזמינות הדירות.

את הפרויקט מבצעת Next Group — חברת בנייה ופיתוח בינלאומית עם תיק פרויקטים של למעלה משני מיליון מ"ר שטחים בנויים. החברה מתמחה בנדל"ן להשקעה ברמה גבוהה ופועלת בגרוזיה, קזחסטן ואוקראינה. עבודת הקבוצה מבוססת על גישה מערכתית: פיקוח קפדני על שלבי הבנייה, משמעת טכנולוגית ומיקוד בערך ארוך טווח של הנכסים. בגרוזיה Next Group מפתחת מספר פרויקטים יוקרתיים, תוך יישום הדרגתי של פתרונות הנדסיים מודרניים וסטנדרטים גבוהים של איכות חומרים וביצועים. הניסיון המצטבר מאפשר לראות בחברה כפלטפורמה יציבה להשקעות עם תוצאות צפויות.