Optima Gldani

מתחם המגורים Optima Gldani הוא בניין בן עשר קומות ובו 40 דירות, הנבנה ברובע גלדני שבטביליסי. הפרויקט משלב אדריכלות אקספרסיבית עם סביבה פנימית מחושבת: שטח סגור, נגישות מלאה, חניון תת-קרקעי ואזור כניסה מעוצב. הבניין נבנה בטכנולוגיה מונוליטית-שלדית עם מסירה ברבעון השני של שנת 2026. המראה האדריכלי מושלם עם תאורת חזית לילית וזיגוג חיסכון באנרגיה, מה שהופך את המתחם לציון דרך בולט בסביבה הבנויה וקובע סטנדרט גבוה של נוחות יומיומית.

בין היתרונות המרכזיים של Optima Gldani — מיקום שקט ברובע מגורים מבוסס, קרבה לפארק גדול ומספר גני ילדים בטווח הליכה. הבניין מצויד במעליות שקטות מתוצרת חוץ, חניון תת-קרקעי ומערכות מעקב וידאו. תקרות גבוהות ותכניות ארגונומיות מ-45 עד 129 מ״ר מאפשרות התאמת החלל לצרכים האישיים. חלונות חסכוניים באנרגיה, תשתיות מודרניות ותשתית חצר עצמאית יוצרים סביבה עצמאית שבה בטיחות וטכנולוגיה אינן סותרות את הנעימות.

המתחם ממוקם ברחוב מיכאיל חרגיאני 1, ברובע גלדני. פארק מהפכת הוורדים נמצא במרחק חמש דקות הליכה בלבד, ופותח גישה למסלולי טיולים ואזורים ירוקים ישירות מהבית. הכביש הראשי הקרוב ביותר נמצא במרחק 85 מטרים — רחוק מספיק כדי לא להפריע לשקט החצר, אך קרוב מספיק ליציאה מהירה לכל חלק של העיר. מאגר המים של טביליסי עם אפשרויות לנופש מים נמצא במרחק של כחמישה קילומטרים. רשת תחבורה ציבורית מפותחת מקשרת את המיקום עם מרכז העיר ואזורים אחרים של הבירה.

רובע גלדני עשיר בתשתית חברתית ומסחרית. במרחק הליכה פועלים מספר בתי ספר — מס׳ 71, 115, 132, 160, 167 — וגני ילדים מס׳ 89, 107, 148, 216. בסמוך נמצאים האקדמיה למשטרה, סניפי דואר, כנסיית גאורגי הקדוש וכנסיות אורתודוקסיות נוספות. קניות יומיומיות נוחות בסופרמרקט Carrefour, ובמרחק חמש עד עשר דקות נסיעה ממוקמים היפרמרקט Gorgia Gldani, מרכזי הקניות "מגה סנטר גלדני", City Mall Gldani, "לאס וגאס" ו"צ׳מפיון". שירותים רפואיים ניתנים על ידי מרכז הסיוע הדחוף על שם מלחזץ קציאשווילי ובית החולים הגאורגי-הולנדי. לפנאי זמינים התיאטרון הדרמטי של טביליסי על שם סנדרו אחמטלי, בריכת "גלדני", מכוני כושר ומתחם הספורט "אחמטלי", וכן בתי קפה רבים, מסעדות, מקדונלד׳ס ו-KFC.

נגישות התחבורה של המתחם מובטחת באמצעות מספר סוגי תחבורה ציבורית. במרחק 95 מטרים מהבית נמצאת תחנת מונית שירות מס׳ 446. בפחות מחצי קילומטר, ברחוב עומאר חיזאנישווילי, במרווח של כשש דקות, עוברים אוטובוסים מס׳ 304, 308, 323, 335, 339, 351 ומוניות שירות מס׳ 417, 480, 517. תחנת המטרו "תיאטרון אחמטלי" נמצאת במרחק של קילומטר וחצי, ומקשרת את הרובע עם מרכז טביליסי ללא החלפות. תחנת האוטובוסים המרכזית של גלדני נוחה לנסיעות בין-עירוניות, ותחנת הרכבת המרכזית "טביליסי-נוסעים" נמצאת במרחק אחד-עשר קילומטרים. הדרך לנמל התעופה הבינלאומי על שם שותא רוסתוולי אורכת 40–45 דקות ברכב.

Optima Gldani הוא בניין בן עשר קומות, הנבנה בטכנולוגיה מונוליטית-שלדית המבטיחה אמינות ועמידות לאורך זמן. בבניין מותקנות מעליות נוסעים שקטות, ואזור הכניסה מעוצב בתכנון עיצובי אישי. הדירות מצוידות במערכות חלונות חסכוניות באנרגיה ובדלתות כניסה ממתכת חזקות. במרפסות קיימות מעקות מתכת. המתחם כולל 40 דירות בשטח של 45 עד 129 מ״ר עם אפשרויות גימור שונות. הבנייה החלה ברבעון השלישי של 2022, וההשלמה מתוכננת לרבעון השני של 2026.

שטח החצר מאורגן כמרחב סגור ובטוח לכל קבוצות הגיל. סביב ההיקף מותקנות מצלמות מעקב ופנסי תאורת רחוב. החצר מעוטרת בעצים נשירים, שיחים וערוגות פרחים היוצרים נוף טבעי. לילדים הוקם מגרש משחקים עם ריצוף בטיחותי. אזור המנוחה מצויד בספסלים, ולצרכים ביתיים הוקצה מקום עם פחי אשפה. שבילי הגישה והמדרכות מתוכננים בקפידה ומשלימים כיסי חניית אורחים. החניון התת-קרקעי מגן על הרכבים מתנאי מזג האוויר ומפחית את רמת הרעש בחצר.

במתחם מוצעות 40 דירות בשטח של 45 עד 129 מ״ר. לרוכשים זמינות שלוש אפשרויות גימור: שלד שחור (קירות חשופים עם תשתיות מחוברות), שלד לבן (הכנה בסיסית של החלל) ושלד ירוק (גימור מתקדם עם חומרים אקולוגיים ופתרונות חסכוניים באנרגיה). טווח זה מאפשר לממש הן פרויקטים עיצוביים אישיים והן כניסה לדירה מוגמרת. הרכישה אפשרית באמצעות תוכניות משכנתא של TBC Bank. ההצעות והתנאים העדכניים מתפרסמים באתר הרשמי של הפרויקט. המחיר המינימלי לדירה עומד על 66,010 יחידות מותנות.

הפרויקט מבוצע על ידי חברת Optima Development — יזם בעל ניסיון רב שנים בשוק הנדל״ן. היזם מתמחה בבניית מתחמי מגורים המשלבים פתרונות אדריכליים עדכניים, טכנולוגיות בנייה מודרניות ופיתוח שטח כולל. בין עקרונות החברה — עמידה בלוחות זמנים מוצהרים, תנאי מכירה שקופים ותשומת לב לאיכות בכל שלב של הביצוע. ניתן להתרשם מתיק הפרויקטים והמוניטין של היזם באתר הרשמי.