Central Park Towers

Central Park Towers הוא פרויקט רחב היקף בטביליסי, המאחד שני מגדלים בני 36 קומות בשדרות אלכסנדר קזבגי. הקונספט האדריכלי של המתחם נבנה סביב הרעיון של דו-קיום הרמוני בין עיצוב מודרני, גינון מחושב ותשתית פנימית עשירה. כל אלמנט כאן כפוף למשימה אחת – להבטיח לתושבים את תנאי המחיה הנוחים ביותר תחת קצב החיים העירוני. הסטילובט המחבר בין שני המגדלים יוצר חצר פנימית סגורה, שאינה נגישה לזרים. הפרויקט מיושם משנת 2023, והשלמת הבנייה מתוכננת לרבעון השלישי של 2027. המתחם מיועד ל-1,394 דירות, וכן כולל אזור מסעדות, מרכז קניות יוקרתי, מתחם ספא ברמת פרימיום, אולם אירועים וחללי משרדים.

Central Park Towers בולט במגוון רחב של יתרונות. מיקום ברובע יוקרתי של טביליסי עם רשת תחבורה מפותחת מבטיח גישה מהירה לנקודות המפתח של העיר. בסמוך משתרע פארק גדול, המספק הזדמנות לטיולים ומנוחה בטבע. מבחינה טכנית, המתחם מרוויח הודות לטכנולוגיית בנייה מונוליתית-מסגרת, בידוד אקוסטי איכותי וזיגוג פנורמי. גובה התקרות מגיע לשלושה מטרים, מה שמרחיב חזותית את מרחב המחיה. בין היתרונות – חניון תת-קרקעי פרטי בן ארבעה מפלסים ל-400 מקומות, מעליות שקטות מהירות, חיבור לגז בדירות ומערכת תאורה רב-מפלסית. החצר מטופחת ומעוצבת בגינון, ואולמות הכניסה מעוצבים על ידי מעצבים. לקונים פוטנציאליים עומדת משכנתא מ-TBC Bank, והנכס עצמו מהווה עניין השקעתי.

המתחם נבנה בכתובת שדרות אלכסנדר קזבגי 22, ברובע סבורתלו בטביליסי. אזור זה של העיר הוכיח עצמו מזמן כאחד המתפתחים ביותר וכנוחים ביותר למחיה. סבורתלו משלב פעילות עסקית עם קצב רגוע של שכונות מגורים, ומציע לתושבים סביבה עשירה ללא הכאוס של מרכז התיירות. שדרות קזבגי משמשות כעורק תחבורה חשוב, המקשר את הרובע עם שאר חלקי הבירה. בסמיכות ישירה למתחם מרוכזים מוסדות חינוך מכל הרמות – מגני ילדים ועד אוניברסיטאות מובילות, מרכזים רפואיים, סניפי בנקים, חנויות ומסעדות. בסמוך נמצאים אזורים ירוקים: פארק על שם מיצקביץ', הפארק המרכזי ושטח המוזיאון האתנוגרפי. סביבה כזו הופכת את המיקום לאטרקטיבי במיוחד עבור משפחות עם ילדים, סטודנטים ואנשי מקצוע המעריכים זמן.

רובע סבורתלו, שבו נבנה Central Park Towers, מלא במוסדות המספקים את הצרכים היומיומיים של התושבים. במרחק הליכה פועלים בתי ספר – אירופאי, הפרטי Happy, בית הספר המקיף מס' 52, וכן הגימנסיה לאמנות על שם אנסטסיה וירסאלאדזה ומוסד החינוך "פרויקטור". השכלה גבוהה מיוצגת על ידי אוניברסיטת טביליסי הממלכתית עם המכון לפיזיקה על שם אנדרוניקשווילי והאוניברסיטה הממלכתית לרפואה של טביליסי. לפעוטות פתוחים גני Neverland ו-ABC. האשכול הרפואי כולל את הבית החולים הרפובליקני המרכזי, המרפאה על שם ווחטנג בוצ'ורישווילי, בית החולים למחלות זיהומיות ומרכז רפואת שיניים. רשתות בתי מרקחת נמצאות בסמיכות. קמעונאות המזון כוללת חנויות Spar, Europroduct, Ori Nabiji ו-Nikora, בתוספת חנויות חיות וחנויות מוצרי חשמל. מפת המסעדות של הרובע מגוונת: ממטבח מקומי ועד רשתות בינלאומיות – Gourmet, Bangkok, KFC, Break Time. מתקני ספורט – מועדון Aspria Fitness והאצטדיון על שם מיכאיל מסחי – נמצאים גם הם בקרבת מקום.

נגישות התחבורה של Central Park Towers היא אחד היתרונות המרכזיים של הפרויקט. שדרות אלכסנדר קזבגי מבטיחות יציאה נוחה לצירי התנועה הראשיים של טביליסי, ומאפשרות להגיע במהירות גם למרכז העסקים וגם לפאתי העיר. במרחק 180 מטר מהמתחם נמצאת תחנת התחבורה הציבורית, שבה במרווח של עשר דקות פועלים אוטובוסים של עשרה קווים: מס' 298, 300, 302, 304, 310, 332, 347, 349, 358, 385 ו-392. בנוסף, עוברות כאן מוניות שירות מס' 472, 531 ו-551. לחובבי הרכבת התחתית, בטווח של 10–15 דקות הליכה נמצאות שתי תחנות – "דליסי" ו"האוניברסיטה לרפואה", המהוות צומת החלפה חשוב. קרבה כזו לרכבת התחתית מרחיבה משמעותית את גיאוגרפיית הנסיעות ללא תלות ברכב פרטי. בנסיעות לחו"ל, הדרך לנמל התעופה הבין-לאומי של טביליסי אורכת כ-45 דקות ברכב, דבר הנוח לתכנון טיסות עסקיות ופרטיות.

שני המגדלים בני 36 הקומות של Central Park Towers יוצרים הרכב אדריכלי מרשים, הבולט בנופה של סבורתלו. הפרויקט מתבסס על טכנולוגיה מונוליתית-מסגרת – פתרון המקנה למבנים עמידות בפני השפעות חיצוניות ומבטיח אורך חיים ארוך. החזיתות מתאפיינות בשטח זיגוג מוגדל: חלונות פנורמיים ממלאים את הדירות באור טבעי וחושפים נופי העיר. מרפסות עם מעקות זכוכית מחוסמת ממשיכות באופן אורגני את החלל הפנימי, ויוצרות אזורי מנוחה נוספים. כל מערכות ההנדסה – אספקת גז, מים, חשמל וביוב אוטונומי – מחוברות באופן מרכזי. תנועה אנכית מסופקת על ידי מעליות שקטות מהירות העומדות בדרישות התפעול העדכניות. מערכות בטיחות אש מיושמות ברמה גבוהה, דבר קריטי לבנייה גבוהה. קבוצות הכניסה והאולמות גמורים בחומרים איכותיים: לוחות מרקם, גופי תאורה מעוצבים ועיצוב מאופק קובעים את הטון לכל המתחם. כל פרט כאן פועל לתחושה כוללת – מהנדסת ועד לעיצוב חזותי של האזורים המשותפים.

גינון Central Park Towers בנוי סביב תפיסת חצר פנימית סגורה, הממוקמת על גג סטילובט משולב המחבר בין שני המגדלים. רק תושבים יכולים להיכנס לכאן, מה שמבטיח פרטיות וביטחון. החצר מתוכננת עם אזורים מוגדרים בבירור: אזורי מנוחה עם ספסלים מחומרים טבעיים עמידים משולבים עם מסלולי הליכה ואיים ירוקים. הצמחייה נבחרה בהתחשב בתנאי האקלים של האזור – עצי נוי, שיחים, קומפוזיציות פורחות ועשבי תבלין יוצרים סביבה ציורית המחייה את ההרכב האדריכלי ואינה מכבידה על החוויה. תאורת ערב מבטיחה שהייה נוחה בחצר בשעות החשיכה. החניון התת-קרקעי מונה 400 מקומות חניה בארבעה מפלסים, המכסים את צרכי בעלי הרכב ואורחיהם. במתחם מתוכננת תשתית פנימית: מתחם מסעדות עם ברים, מרכז קניות יוקרתי עם מותגים עולמיים, אולם אירועים לאירועים, ספא ברמת פרימיום, קזינו Ocean's Eleven וחללי משרדים. כל אלמנט בגינון מחושב מבחינה הנדסית ואסתטית, ויוצר סביבה עירונית מאוזנת.

Central Park Towers מציע דירות בשטח של 34 עד 56 מ"ר בשלוש אפשרויות גימור: שלד שחור, שלד לבן ושיפוץ מלא. טווח כזה מאפשר לבחור דיור הן למגורים אישיים והן למטרות השקעה. תקרות בגובה שלושה מטרים מעצימות את תחושת המרחב וממלאות את החללים באוויר. חלונות פלסטיק-מתכת עם זיגוג חיסכון באנרגיה מבטיחים בידוד תרמי ואקוסטי גבוה. מרפסות פתוחות משמשות המשך הגיוני של חלל המגורים, ללא עומס זיגוג מיותר. התכנון הפנימי מחושב בצורה רציונלית: היעדר מסדרונות מיותרים וחלוקה נכונה של אזורים פונקציונליים הופכים כל מטר לשימושי. הדירות מחוברות לגז, מה שיוצר נוחות נוספת בחיי היומיום. התנאים הפיננסיים כוללים גם תשלום חד-פעמי וגם משכנתא דרך TBC Bank. צוות משרד המכירות מייעץ בכל הנושאים: עוזר לבחור תוכנית תשלומים, מחשב את הנטל התקציבי ומלווה את העסקה. בסך הכל כולל המתחם 1,394 דירות בשני מגדלים, הבנייה מתבצעת מתחילת 2023, והמפתחות יחלו להימסר ברבעון השלישי של 2027.

אחראית על יישום Central Park Towers היא ORBI GROUP – חברת נדל"ן עם ניסיון של למעלה מעשרים שנה בשוק הנדל"ן הגאורגי. בתקופה זו יצרה החברה תיק פרויקטים מוצק של פרויקטים שהושלמו, כשכל אחד מהם נושא כתב אדריכלי ייחודי ומתאפיין בביצוע איכותי. אוסף הפרסים המקצועיים וההישגים המשמעותיים של המותג מתעדכן כל העת, ומשקף את היקף השאפתנות ודינמיקת הצמיחה. כיום, הגיאוגרפיה של פעילות היזם משתרעת על 55 מדינות – רשת נציגויות פרושה גם בחו"ל הקרוב וגם הרחוק, ומספר המשרדים ממשיך לגדול שנה אחר שנה. נוכחות בין-לאומית רחבה זו מאפשרת לנהל דיאלוג ישיר עם קונים ומשקיעים מקצוות שונים של העולם, תוך ביטול חסמים גיאוגרפיים. למי ששוקל רכישת נדל"ן בחוף הים השחור, החברה מארגנת סיורי היכרות בבתומי: בעלים לעתיד יכולים להעריך באופן אישי את היקף הפרויקטים, את איכות הבנייה ולקבל ייעוץ במקום. כיוון ההתפתחות העתידי של ORBI GROUP מכוון להפעלת יוזמות חדשות, כניסה לשווקים נוספים והעמקת האינטראקציה עם קהילת המשקיעים הבין-לאומית.