Portret Development Ul Lurdzhkedi 1

בכתובת רחוב לורג'קדי 1 נבנה בניין מודרני בן שתים-עשרה קומות, המציע דירות ברמת נוחות גבוהה באחד מאזורי טביליסי. הפרויקט מיועד למי שמעריך שילוב של מרחב מגורים מחושב היטב ומיקום עירוני נוח. מבנה מונוליתי-שלדי עם קירות לבנים מבטיח אמינות, והמראה הארכיטקטוני הבולט הופך את הבניין לאלמנט בולט בבנייה המקומית. השלמת הבנייה מתוכננת לתחילת 2027.

בין היתרונות המרכזיים של המתחם – שטח פרטי מטופח עם חניון תת-קרקעי, מגרשי משחקים וספורט, וכן אזורי טיול. הדירות נמסרות עם תקרות בגובה שלושה מטרים וחלונות עם זיגוג כפול חוסך אנרגיה. הבטיחות מובטחת באמצעות פיקוח וידאו 24/7, כניסה נגישה ומעליות מרווחות הופכים את הבניין לנגיש לכל קטגוריות הדיירים. במרחק הליכה – גן ילדים, חנויות ותחנות תחבורה, בתוספת תוכנית משכנתא מבנק שותף.

המתחם ממוקם ברובע גלדני שבטביליסי, ברחוב לורג'קדי – אזור עם בנייני מגורים קיימים ותשתית חברתית מתפתחת. האזור ידוע היטב בזכות נגישותו: למרכז העיר ניתן להגיע תוך 15–20 דקות ברכב. בסמוך – תחנת המטרו "תיאטרון אחמטלי", במרחק חמש דקות הליכה בלבד. מקום זה משלב שקט של שכונות מגורים עם קרבה לחיי העסקים והתרבות של העיר.

בקרבת הבניין מרוכזים כל המוסדות היומיומיים הנחוצים. במרחק חמש דקות הליכה פועל גן ילדים, דבר שנוח במיוחד למשפחות. ברדיוס של מספר דקות – חנויות מכולת, בתי מרקחת, בתי קפה ומוסדות רפואיים. תחנת האוטובוסים המרכזית של גלדני, במרחק 800 מטרים, פותחת גישה לקווים בכל רחבי טביליסי ומחוצה לה. האזור נבנה באופן פעיל, תוך שמירה על מספיק שטחים ירוקים לטיולים.

נגישות תחבורתית – אחד היתרונות המרכזיים של המתחם. המטרו "תיאטרון אחמטלי" נמצא במרחק חמש דקות הליכה, המקשר את האזור לכל נקודה בטביליסי. בסמוך – מספר תחנות עם אוטובוסים מס' 294, 313, 379 ומוניות שירות מס' 429, 453, 494, 508, 509, 510, 532, 543; תדירות הנסיעה היא החל מ-9 דקות. עד תחנת האוטובוסים המרכזית של גלדני – כ-800 מטרים. הנסיעה לתחנת "דידובה" (תחנת אוטובוסים ורכבת) אורכת כ-7 קילומטרים, ועד לנמל התעופה הבינלאומי – 40–45 דקות ברכב.

הבניין היחיד במתחם מונה 12 קומות ונבנה בטכנולוגיה מונוליתית-שלדית עם מילוי קירות לבנים – פתרון המקנה למבנה חוזק גבוה. החזיתות מצופות בטיח דקורטיבי בשילוב אלמנטים מלבנים; פלטת הצבעים כוללת גווני אפור כהה, לבן וחום. בשעות החשיכה הבניין מואר בתאורה ארכיטקטורית המדגישה את הגאומטריה שלו. הדירות כוללות מרפסות מרווחות לא מזוגגות וחלונות עם מסגרות מתכת-פלסטיק המצוידות בזיגוג כפול חסכוני באנרגיה. ציוד המעליות מיובא מבטיח נסיעה שקטה. מערכות הבטיחות כוללות אינטרקום ומערכת אזעקת אש מודרנית. קבוצת הכניסה מצוידת בסככה ובשביל נגיש, האולמות והאזורים המשותפים גמורים בחומרים איכותיים.

השטח הצמוד לבניין מתוכנן כאזור בילוי רב-תכליתי לדיירים מכל הגילאים. החצר הפנימית תהיה סגורה לזרים, עם פיקוח וידאו 24/7 בכל השטח. לילדים תוקם פלטפורמה עם נדנדות ומגלשות, למבוגרים – אזור עם מתקני כושר חיצוניים. לאורך שדרות ההליכה יוצבו ספסלי עץ, ומסביב יישתלו עצים נשירים, שיחי נוי וצמחים פורחים. כניסות ומדרכות אספלט מבטיחות גישה נוחה, ותאורת רחוב הופכת את השטח לבטוח בשעות הערב. קיומו של חניון תת-קרקעי משחרר את החצר ממכוניות, והופך אותה למרווחת יותר.

הדירות בבניין נמכרות בשלב הבנייה במחירים נגישים. לקוחות יכולים לקבל תוכנית משכנתא דרך בנק שותף, מה שמקל משמעותית על תהליך הרכישה. הדירות נמסרות במצב "שלד לבן", המעניק לבעלים חופש בבחירת הגימור הסופי. תפוסת הפרויקט – כמאה דירות, מה שמבטיח אווירה אינטימית ומספר קטן של שכנים. הבנייה החלה ברבעון הראשון של 2024, האכלוס מתוכנן לרבעון הראשון של 2027. המכירות כבר פתוחות.

את הבנייה מבצעת חברת Portret Development, שנכנסה לשוק טביליסי בשנת 2023 ומתמקדת בבניית פרויקטי מגורים ומסחר כאחד. במהלך פעילותה רכש היזם מוניטין של קבלן אמין, המקשר תשומת לב משמעותית לבחירת חומרים, תכנון הנדסי וביטוי ארכיטקטוני של כל פרויקט. בבסיס הגישה – שילוב של טכנולוגיות בנייה מודרניות עם אסתטיקה ופונקציונליות, שבזכותו הפרויקטים של החברה עונים על צורכי רוכשי משפחות וגם מומחים צעירים. Portret Development מרחיבה בהתמדה את תיק הפרויקטים בבירת גאורגיה, תוך התמקדות בפיתוח מאוזן של שטחים עירוניים ועמידה בתקנים סביבתיים. יוזמות חדשות של היזם מכוונות לחידוש הנוף הארכיטקטוני של טביליסי.