Tbilisi Gardens

מתחם המגורים Tbilisi Gardens מציב רף חדש למגורים בטביליסי, ומציע פורמט שבו אומץ אדריכלי פוגש משמעת הנדסית. הפרויקט נועד כמרחב לתושבי העיר המעריכים סדר יום ואיכות ביצוע גבוהה. שלושה מגדלים, שהוקמו על פי סטנדרטים של מטרופולינים ברמה עולמית, יוצרים צללית מוכרת של הבירה, והשטח הסגור בשטח של 21,000 מ"ר הופך כל יום של התושבים לקצב מסודר, חופשי מהמולת הרחוב.

אזור עם תשתית מפותחת ותחנת מטרו במרחק הליכה — רק חלק מהיתרונות. המתחם מתאפיין בזיגוג פנורמי, תכנוני דירות מחושבים, תקרות בגובה 3.05 מטר ובידוד אקוסטי משופר. התשתית הפנימית כוללת בריכת שחייה, מכון כושר, שטחים מסחריים ומחסנים. הבטיחות מובטחת על ידי קונסיירז' וחצר סגורה. חניונים תת-קרקעיים ולאורחים, מעליות מהירות, גנרטור ומאגר מים חירום, עיצוב מבואה של מעצבים, גינון נוף של מומחים איטלקיים, תוכניות תשלום גמישות ומוניטין של יזם בינלאומי משלימים את התמונה.

המתחם ממוקם בטביליסי, ברחוב מיכאיל אסאתיאני 6 ו-10, בשכונת סאבורתלו — אחד האזורים המתפתחים והמבוקשים ביותר למגורים. הקואורדינטות הגאוגרפיות 41.727, 44.749 ממקמות את הפרויקט באזור של אינטגרציה עירונית בטוחה. לשדרת וז'ה פשאוולה, אחד העורקים התחבורתיים הראשיים, קצת יותר מ-200 מטרים. הקרבה לצירים מרכזיים משולבת עם מרחק מספק ממקורות הרעש העיקריים, מה שמבטיח לתושבים איזון נוח בין נגישות לפרטיות.

אזור המתחם משלב דינמיקה עירונית עם איים ירוקים. במרחק דקות הליכה ספורות נמצא פארק — מרחב לטיולים, ריצות ומנוחה באוויר הצח. סאבורתלו עשירה במוסדות חינוך ורפואה, נקודות מסחר, בתי קפה ומסעדות העונים על צרכי היומיום של התושבים. תחנת המטרו "דליסי" נמצאת במרחק חמש דקות הליכה, מה שהופך את הניידות לקלה וצפויה. בקרבת מקום פועלים סופרמרקטים ושווקים מקומיים, והרובע עצמו שומר על מראה מכובד עם דומיננטיות של בנייה מודרנית.

ממתחם המגורים קצת יותר מ-200 מטר לשדרת וז'ה פשאוולה, המספקת קשר מהיר הן בתוך העיר והן לפרברים. רשת מחלפים מפותחת ויציאות ישירות לכבישים ראשיים חוסכות זמן בשעות העומס. לתחנת המטרו "דליסי" — חמש דקות הליכה, ל"אוניברסיטה לרפואה" — פחות מקילומטר וחצי. תחנת התחבורה הקרקעית הקרובה ביותר נמצאת במרחק 360 מטרים: פועלים בה אוטובוסים בקווים 298, 300, 302, 304, 310, 332, 347, 349, 358, 385, 392, וכן מוניות שירות בקווים 472, 531, 551 בתדירות של כעשר דקות. הנסיעה לנמל התעופה הבין-לאומי ברכב אורכת כ-45 דקות.

Tbilisi Gardens — אמירה אדריכלית הנובעת מהרצון להתרחק מהכאוס ולהתרכז במהות. גורד השחקים הראשון בבירת גרוזיה, שהוקם בהתאמה מלאה לתקני הבנייה של ניו יורק, הוא פרי חישוב שבו הקפדנות ההנדסית משתלבת עם כבוד לחזון האדריכלי. את הפנים עיצב ויסנטה וולף — מעצב הידוע בחוש צורה עדין ובביטוי מישושי. משרד MYS Architects הישראלי שכלל לפרטי פרטים את האלמנטים הקונסטרוקטיביים הזעירים ביותר, תוך שילוב האנכיות של המתחם בפנורמה העירונית. טכנולוגיית שלד-מונוליטי, תקרות שלושה מטרים, זיגוג פנורמי ובידוד אקוסטי משופר יוצרים סביבה פנימית שבה כל פרט כפוף להיגיון של עמידות וניקיון ויזואלי.

השטח הסגור בשטח של 21,000 מ"ר, שעוצב על ידי אדריכלי נוף איטלקיים, מהווה את לב המתחם ונגיש רק לתושבים. מסלולי הליכה, אזורי ישיבה והדגשים טבעיים יוצרים תחושת שלמות ושלווה. לילדים ישנה פינת משחקים בטוחה, למבוגרים — אזור ספורט עם מתקני כושר חיצוניים. מכון כושר הפועל 24/7 בשטח 375 מ"ר מצויד בציוד מקצועי, ובריכת השחייה בשטח 1,100 מ"ר עם מסלול באורך 25 מטר, אזור ילדים וסאונות מאפשרת לשמור על כושר בכל עונה. המכוניות מוסתרות בחניון תת-קרקעי עם בקרת רמת פחמן חד-חמצני; לכל תושב זמינות עד שתי חניות. תאורת ערב רכה לאורך השבילים ומול הכניסות משלימה את תמונת המרחב המתוכנן והבטוח.

במתחם מוצעות דירות בגימור "שלד לבן" ו"שלד ירוק". האפשרות הראשונה מיועדת למי ששואף לעצב פנים מדף חלק, השנייה — לרוכשים המעדיפים מוכנות בסיסית עם אפשרות להתאמה אישית. גובה תקרות של 3.05 מטר מעניק לחללים אווריריות גם בעיצוב מאופק. השטחים נעים בין 59 ל-244 מטרים רבועים — אפשרויות החל מדירת חדר ועד ארבעה חדרים. מרפסות פנורמיות עם מעקות מזכוכית מחוסמת מרחיבות חזותית את מרחב המגורים. ניתן לרכוש נכס במזומן, בתשלומים עם מקדמה של 30% ומעלה, או במשכנתא בסיוע TBC Bank. יועצי מחלקת המכירות מסייעים בהתאמת מודל פיננסי אישי ובחישוב התנאים האופטימליים.

הפרויקט מומש על ידי החברה הבין-לאומית Quadrum Global, הפועלת בתחום הנדל"ן, ההשקעות והייעוץ מאז 2005. בשוק האמריקאי השקעות היזם במגורים עלו על מיליארד דולר. בגרוזיה התבססה החברה כשחקן אחראי הפועל על פי עקרונות של ביסוס הנדסי. Tbilisi Gardens ממשיך את האסטרטגיה של בחירה קפדנית של חומרים וספקים, שבה שלמות חזותית אינה נפרדת מאמינות טכנולוגית. תשומת לב ליעילות אנרגטית, בידוד אקוסטי והפחתת עומס על מבנים — תקנים ש-Quadrum Global מיישמת באופן עקבי, כשהיא רואה בטביליסי מרחב לצמיחה בת-קיימא, לא לבנייה מהירה. בשלות אדריכלית, דיוק חישובים ומקצועיות בכל שלב הגדירו את סגנון החברה, וכל פרט במתחם נושא חותם של תכנון מעמיק.