King David Residences

King David Residences הוא מגדל מגורים במתחם הרב-תכליתי King David, המאחד תחת קונספט אדריכלי אחד דיור יוקרתי ומרכז עסקים. הפרויקט ממוקם במרכז טביליסי, ברחוב מֵרָבּ אָלֶכְּסִידְזֶה 12. המגדל המתנשא לגובה 32 קומות מגלם את האסתטיקה של מטרופולין מודרני: חזיתות זכוכית, זיגוג פנורמי של הדירות וקו מתאר מרשים הנראה מאזורים שונים של הבירה. חלק המגורים של המתחם מציע דירות בתכנון חופשי, דופלקסים ופנטהאוז, היוצרים פורמט מועדון סגור בלב העיר.

מיקום יוקרתי במרכז טביליסי מעניק לתושבי King David Residences נגישות תחבורתית יוצאת דופן ותשתית עירונית עשירה במרחק הליכה. חלונות פנורמיים מהרצפה עד התקרה פותחים נופים עוצרי נשימה של טביליסי העתיקה, השכונות המודרניות והר קזבק. השטח המגודר, אבטחה 24/7 ומצלמות מעקב מבטיחים רמה גבוהה של פרטיות וביטחון. התשתית הפנימית — בריכה, מכון כושר, מסעדות ושטחים מסחריים — מאפשרת חיים בנוחות מרבית מבלי לצאת מהמתחם. חניון תת-קרקעי פותר את הדאגה למקום חניה בבנייה צפופה במרכז העיר.

מתחם המגורים King David Residences נבנה במרכז טביליסי, ברחוב מֵרָבּ אָלֶכְּסִידְזֶה 12. בסמוך לשטח הבנייה זורם נהר הקורה (מְטְקְוָרי) — אחד מציוני הדרך הטבעיים המרכזיים של הבירה. המיקום מבטיח לתושבים גישה ישירה לנקודות העסקים, התרבות והקניות המרכזיות של העיר. תחנת הרכבת המרכזית נמצאת במרחק 1.3 ק״מ בלבד מהמתחם, וגשר המלכה תמר, הנמצא במרחק 200 מטרים, מחבר את המיקום עם אזורי וָקֶה, סָבּוּרְטָלוֹ והליבה ההיסטורית של הבירה.

הסביבה של King David Residences משלבת את הדינמיות של טביליסי העסקית עם אפשרויות הפנאי של אזור החוף של נהר הקורה. בסמיכות — תחנת תחבורה ציבורית, סניפי בנקים, בתי קפה, מסעדות וחנויות, המהווים נוחות יומיומית. תחנת המטרו ״האוניברסיטה הטכנית״ נמצאת במרחק עשר דקות הליכה, ופותחת גישה לכל רשת המטרו של הבירה. טיילת נהר הקורה והשטחים הירוקים הסמוכים יוצרים מרחב לטיולים ומנוחה במרחק דקות מהבית. האזור מתאפיין בתשתית מבוססת ובקישוריות תחבורתית גבוהה.

מיקום המתחם במרכז טביליסי מבטיח גישה מהירה לכל אזור בבירה. במרחק 200 מטרים מ-King David Residences נמצא גשר המלכה תמר, המחבר בין שכונות התחנה לאזורים וָקֶה, סָבּוּרְטָלוֹ והמרכז ההיסטורי. תחנת הרכבת המרכזית נמצאת במרחק 1.3 ק״מ — נוח לנסיעות בין-עירוניות. תחנת האוטובוס נמצאת ממש בסמוך לבניין, ותחנת המטרו הקרובה ביותר ״האוניברסיטה הטכנית״ נמצאת במרחק עשר דקות הליכה. רשת הכבישים המפותחת מאפשרת לנהגים להגיע במהירות לצירי התנועה המרכזיים של העיר.

ההרכב האדריכלי של King David מורכב משני מגדלים בולטים: מגדל המגורים King David Residences ומגדל המשרדים King David Business Center. מגדל המגורים בגובה 32 קומות נבנה בטכנולוגיה מונוליטית-שלד, המבטיחה אמינות מבנית וחופש בתכנון הדירות. החזיתות מעוצבות באסתטיקה של זיגוג רציף — חלונות פנורמיים מהרצפה עד התקרה ממלאים את הדירות באור טבעי ופותחים נופים של הבנייה ההיסטורית והמודרנית של טביליסי וכן של הר קזבק. הקירות בנויים מבלוקי פומיס (ספוגית) המשלבים קלילות, בידוד תרמי ועמידות. גובה תקרות של 3 מטרים מדגיש את תחושת המרחב והאוויר.

שטח King David Residences מאורגן כחלל פרטי סגור, הנגיש רק לתושבים. ההיקף הפנימי מטופח בהתאם לצרכי תושבי הפרימיום: בשטח ממוקמים בריכה ואזורי מנוחה. עיצוב הנוף תומך באסתטיקה מינימליסטית מודרנית ומהדהד את המראה האדריכלי של מגדלי הזכוכית. החניון התת-קרקעי מוסתר מהעין, שומר על ניקיון ויזואלי של החצר. שטחים מסחריים ומסעדות במפלסים הראשונים של המתחם משולבים בגינון, ויוצרים סביבה תוססת אך אינטימית.

ב-King David Residences מוצגות דירות יוקרה בתכנון חופשי עם זיגוג פנורמי. שטחי הנדל״ן המוצעים נעים בין 50 ל-250 מ״ר, מה שמאפשר לבחור אפשרות בהתאם לצרכים האישיים. הדירות ממוקמות בקומות 4–16 ו-19–28 — אלו דירות 1–2 חדרים עם שירותים נפרדים, חדרי ארונות ומטבחים פתוחים. בקומות 17–18 ממוקמים ארבעה דופלקסים, ובפסגת המגדל — קומות 29–30 — שוכן הפנטהאוז. הגימור נמסר לקונים במצב ״שלד גולמי (Black Box)״, המעניק חופש למימוש פרויקט עיצוב פנים אישי. המתחם נמסר לשימוש ברבעון השלישי של 2018.

הפרויקט King David Residences מומש על ידי חברת הפיתוח Rezid Holding. היזם מתמחה בפרויקטים בסגמנט הפרימיום ומשלב ניסיון בינלאומי עם הבנה מעמיקה של שוק הנדל״ן המקומי. המתחם נמסר לשימוש בשנת 2018 ומהווה מוצר מוגמר לחלוטין: כל המסמכים הנדרשים הונפקו, הבניינים מחוברים לתשתיות העירוניות — גז, מים וחשמל. Rezid Holding שמה דגש על ביטוי אדריכלי, איכות בנייה ותשתית מחושבת, כפי שמעיד הפרויקט הממומש במרכז טביליסי.