TETRA Residential Complex

TETRA Residential Complex הוא מתחם מגורים מודרני בטביליסי, המורכב משלושה מבנים רבי-קומות בגובה של 11 עד 14 קומות. הפרויקט בוצע תוך שימוש בחומרים מאושרים ועומד בתקני בנייה בינלאומיים. הבלוק הראשון נמסר בתחילת 2020, והמבנים האחרים הושלמו ב-2022. המתחם מציע דירות מרווחות במגוון תכנונים — מסטודיו נעימים ועד דירות חמישה חדרים. בקומות הקרקע ממוקמים שטחים מסחריים, והשטח הפנימי סגור ומטופח. כאן משולבים נוחות עירונית, אדריכלות מחושבת ותשתיות מפותחות, היוצרים סביבת מגורים אידיאלית.

מתחם המגורים TETRA מתאפיין ברמת עמידות גבוהה בפני רעידות אדמה — שלד בטון מזוין מונוליטי מתוכנן לעומסים בעוצמה 9 בסולם ריכטר. החזיתות מבודדות בחומר בידוד תרמי עמיד, המבטיח יעילות אנרגטית ומפחית את עלויות החימום. בכל מבנה הותקנו מעליות שקטות מהירות. השטח הפרטי נמצא תחת מעקב וידאו 24/7. לתושבים עומדת חנייה תת-קרקעית ל-22 רכבים ומקומות עיליים נוספים. במרחק הליכה — בתי ספר, מוסדות רפואיים, סופרמרקטים ותחנות תחבורה. ראוי לציון במיוחד קיומו של גן ילדים פרטי ממש בשטח המתחם.

מתחם TETRA נבנה בבירת גרוזיה בכתובת: רחוב גיאורגי סאאקדזה 63 ו-63ב. זהו אזור מגורים מבוסס של טביליסי עם תשתיות מתפתחות. הקואורדינטות — 41.736 קו רוחב צפון ו-44.797 קו אורך מזרח — ממקמות את הנכס בחלק המערבי של העיר, בסמוך לצירי תחבורה המחברים בין המרכז לפרברים. הקרבה לתחנת המטרו "נדזלדבישי" ולמספר קווי אוטובוס הופכת את המיקום לנוח לנסיעות יומיומיות. בסמוך נמצאים מוסדות חינוך, מרכזים רפואיים ונקודות מסחר קמעונאי, מה שחוסך מהתושבים זמן בנסיעות למרחקים.

התשתיות בשכונה סביב TETRA מפותחות היטב. במרחק הליכה נמצאים חנויות מזון, סופרמרקטים רשתיים, בתי קפה, מסעדות, ברים ופאבים. צרכים יומיומיים מסופקים על ידי בתי מרקחת וסניפי בנקים. ניתן לקבל טיפול רפואי במרפאת Medi, ובמרחק 670 מטרים מהמתחם נמצא המרכז הרפואי הקליני על שם שרשיםדזה. למשפחות עם ילדים חשובה במיוחד הקרבה למוסדות חינוך: במרחק 300 מטרים פועל בית ספר תיכון מס' 10, וכן בסמוך נמצא מוסד החינוך GAHS. סביבה עשירה זו חוסכת מהתושבים את הצורך לנסוע למרכז העיר עבור מוצרים ושירותים חיוניים.

נגישות התחבורה של המתחם היא אחד היתרונות המרכזיים שלו. במרחק 180 מטרים מהבניין החדש נמצאת תחנת אוטובוס ברחוב צוטנה דדיאני, בה עוברים אוטובוסים מס' 17, 12, 62, 70 ו-95 בתדירות של 5 עד 8 דקות. עד תחנת המטרו "נדזלדבישי" המרחק אינו עולה על 600 מטרים. תחנת הרכבת "דידובה" ומסוף האוטובוסים נמצאים במרחק 3 קילומטרים, ותחנת הרכבת המרכזית של טביליסי — במרחק 2 קילומטרים. הנסיעה לנמל התעופה הבינלאומי על שם שותא רוסתוולי ברכב אורכת כ-30 דקות. כך יכולים תושבי TETRA להגיע בקלות לכל נקודה בעיר ומחוצה לה.

ההרכב האדריכלי של TETRA מורכב משלושה מבנים בעלי מראה מודרני בגובה 11–14 קומות. בבסיס המבנה — שלד מונוליטי מבטון מזוין, המבטיח עמידות של 9 בסולם ריכטר בפני רעידות אדמה. הקירות החיצוניים מבודדים בחומר בידוד תרמי יעיל לשמירה על אקלים פנימי נוח וחיסכון באנרגיה. בכל כניסה פועלות מעליות שקטות מהירות, והלובים והשטחים הציבוריים גמורים בתכנון בחומרים איכותיים. המבנים מחוברים לכל מערכות ההנדסה הנדרשות: אספקת גז, מים, חשמל וביוב. בטיחות השטח מובטחת על ידי מערכת מעקב וידאו 24/7. דרכי הגישה מותאמות לרכב פרטי ולציוד מיוחד. קומת הקרקע מוקדשת למשרדים וחנויות, ובשטח המתחם משולב גן ילדים.

שטח החצר של TETRA תוכנן תוך מחשבה על נוחות כל התושבים. שבילי הליכה ומדרכות מחברים בין כל פינות החצר, וכניסות נוחות מותאמות הן לרכבים פרטיים והן לרכבי חירום. בשעות הערב מאירים את החלל פנסי רחוב מודרניים. לילדים הוקמה פינת משחקים עם מגלשות ומתקני משחק, ולמבוגרים — אזור מנוחה שקט עם ספסלים. עבודות הגינון כוללות נטיעת שיחי נוי, עצים וערוגות פרחים, הודות לכך החצר נשארת ירוקה ונעימה כל השנה. מקומות חניה זמניים וקבועים מסופקים הן במפלס הקרקע והן בחניון התת-קרקעי. השטח סגור לזרים, ומצלמות המעקב מכסות את כל ההיקף.

במתחם מוצגות דירות עם חדר אחד, שניים, שלושה, ארבעה וחמישה חדרים. השטחים נעים בין 45 ל-105 מטרים רבועים, גובה התקרות הוא 3.1–3.3 מטרים. במחיר כלול גימור "שלד ירוק". חלונות גדולים מפלסטיק-מתכת מצוידים בזיגוג חוסך אנרגיה, המבטיח תאורה טבעית והפחתת עלויות מיזוג אוויר. המרפסות אינן מזוגגות. ניתן לרכוש דירה במזומן — בתשלום 100% חלה הנחה. כמו כן, היזם מציע תשלומים ללא ריבית וללא מקדמה. תנאי רכישה מפורטים יותר ומחירים עדכניים יש לברר במשרד המכירות או באתר הרשמי של המתחם.

את בניית מתחם המגורים TETRA מובילה חברת Tetra Development. עיקר פעילות היזם הוא בניית נדל"ן למגורים בטביליסי. החברה מיישמת טכנולוגיות מודרניות וחומרים מאושרים, תוך שימת לב לבטיחות סייסמית של המבנים ויעילות אנרגטית. שני מבני המתחם נמסרו לשימוש בשנת 2022, והבלוק הראשון — ב-2020. כיום בפרויקט זמינות דירות בבלוקים B ו-C.