Astoria

Astoria je moderan stambeni kompleks u Tbilisiju, gdje se arhitektonska izražajnost susreće s naprednim tehnologijama. Dvije zgrade različite visine tvore izražajan siluet, organski uklopljen u prijestolnički krajolik. Projekt je zamišljen kao skladan prostor za život, gdje je svaki detalj podređen ideji udobnosti i estetike. Monolitni armiranobetonski kostur osigurava čvrstoću konstrukcije, a dobro osmišljena prostorna rješenja stvaraju osjećaj prostranosti i svjetla. Kompleks je namijenjen onima koji cijene kvalitetu, funkcionalnost i prestiž gradske nekretnine.

Stambeni kompleks Astoria posjeduje niz prednosti koje ga izdvajaju među novogradnjama u Tbilisiju. Tu spadaju: prestižna lokacija u naseljenom području sa svom potrebnom infrastrukturom, visoka kvaliteta građevinskih radova, energetska učinkovitost zgrada. Stanove odlikuju racionalni tlocrte, stropovi viši od tri metra i panoramski prozori povećane veličine. Ulazi su opremljeni tihim brzim dizalima. Područje je zatvoreno i sigurno, s igraćom zonom za djecu, pristupom bez prepreka i perimetralnom rasvjetom. Predviđeno je podzemno parkiralište. Kupnja je dostupna u različitim formatima, uključujući hipoteku i obročnu otplatu, a sam objekt privlačan je za investicije zahvaljujući reputaciji iskusnog developera.

Stambeni kompleks Astoria nalazi se na zemljištu u četvrti Isani na adresi: Trg Monaha Gabriela Salosa 1. Riječ je o zoni s odavno uspostavljenom infrastrukturom i dobrom prometnom povezanošću. U blizini prolazi velika gradska magistrala, no sam kompleks smješten je podalje od industrijskih postrojenja, što povoljno utječe na ekološku situaciju. Svega 150 metara dijeli stanare od obale rijeke Kure i mosta Gulia — popularnih mjesta za šetnju. Park Artura Leista nalazi se na 240 metara: ovdje se možete odmoriti u prirodi ne napuštajući grad. Takvo susjedstvo zelenih površina s prometnim arterijama čini lokaciju uravnoteženom i privlačnom za život.

Četvrt Isani jedan je od dinamično razvijajućih kutaka Tbilisija, gdje se povijesni kolorit spaja s modernim urbanim okruženjem. U pješačkoj udaljenosti od Astorie smještene su trgovine, ljekarne, banke, kafići i restorani, obrazovne ustanove i medicinski centri. Blizina obale Kure i parka Artura Leista otvara stanovnicima mogućnosti za rekreaciju na otvorenom: pješačke i biciklističke šetnje, trčanje, obiteljski odmor. Infrastruktura četvrti omogućuje zadovoljavanje svakodnevnih potreba bez potrebe za dalekim putovanjima. Odsutnost industrijskih zona u blizini osigurava mirnu i povoljnu atmosferu, karakterističniju za predgrađe, ali s prednostima prijestolničke lokacije.

Prometna dostupnost Astorie jedan je od značajnih argumenata u prilog kompleksa. Najbliže autobusno stajalište nalazi se na 70 metara, a za tri minute hoda može se doći do stajališta na ulici Richarda Holbrooka. Mreža linija uključuje autobuse br. 301, br. 372, te minibuseve br. 523 i br. 545 s intervalima polaska od 23 minute. Dodatno, kroz ovo čvorište prolaze linije br. 20, br. 101, br. 343, br. 346, br. 350, br. 371, kao i međugradski pravci: "Tbilisi – Tetritskaro", "Tbilisi – Bolnisi", "Tbilisi – Dmanisi" i niz drugih. Stanica metroa "Isani" nalazi se nešto više od kilometra udaljena, omogućujući brz dolazak do bilo kojeg dijela prijestolnice. Do autobusnog kolodvora "Isani" — oko 14 minuta hoda, središnji autobusni kolodvor "Ortačala" — otprilike 850 metara. Željeznička stanica "Naftlugi" i autobusni kolodvor "Samgori" — udaljeni su do tri kilometra. Vožnja automobilom do međunarodne zračne luke Šota Rustaveli traje otprilike 25 minuta.

Astoria se sastoji od dvije zgrade — 8-katnice i 27-katnice, koje tvore prepoznatljiv arhitektonski sklop. Temelj projekta je monolitni armiranobetonski kostur i temelj, koji jamče pouzdanost desetljećima. Vanjski zidovi grade se od cigle, a fasade dobivaju toplinsko-izolacijski sloj i oblogu od dekorativne žbuke s vlaknocementnim pločama. Suptilna paleta boja daje izgledu zgrada lakoću i moderan zvuk. Svaka je zgrada priključena na centralne komunalne mreže: vodoopskrba, kanalizacija, plin, električna energija, grijanje. Ulazne skupine opremljene su podiznim platformama za osobe s smanjenom pokretljivošću, domofonskim sustavima i stilski uređenim predvorjima s kvalitetnom završnom obradom. Dizala rade tiho i brzo. Kompleks je projektiran s obzirom na aktualne tržišne trendove i zahtjeve energetske učinkovitosti.

Unutarnji prostor stambenog kompleksa Astoria organiziran je tako da se stanari osjećaju podjednako ugodno i u stanu i izvan njega. Između zgrada postavljeni su asfaltirani prilazi i pješačke staze popločane betonskim pločama. Za djecu je opremljeno igralište s ljuljačkama i spravama, a za odrasle — zone za odmor s klupama i eko-sjenicama okružene drvećem, grmljem, travnjacima i cvjetnim gredicama. Večernju rasvjetu područja osiguravaju moderne ulične svjetiljke po cijelom perimetru. Sportsko igralište omogućuje održavanje fizičke kondicije bez napuštanja kompleksa. Predviđena su gostujuća parkirna mjesta. Osim toga, na prizemlju će se nalaziti poslovni prostori: uredi, trgovine, ljekarna, saloni ljepote i kafići — vlastita infrastruktura kompleksa čini svakodnevni život praktičnijim.

U Astoriji su dostupni stanovi površine od 44,9 do 77,2 četvornih metara — jednosobne i dvosobne organizacije, koje omogućuju prilagodbu prostora individualnim preferencijama. Stanovi se predaju u stanju "zeleni kostur": to je format u kojem su svi osnovni instalacijski i završni radovi već izvedeni. Zidovi su ožbukani, na podu je estrih s razvodom cijevi, ugrađene su električne utičnice, dovedene su instalacije. Takav pristup značajno smanjuje troškove naknadnog renoviranja: vlasniku preostaje samo završno uređenje i realizacija dizajnerskih ideja. U cijenu su također uključena ulazna metalna vrata s pouzdanim bravama i metaloplastični prozori s energetski učinkovitim staklenim paketima. Developer nudi fleksibilne financijske instrumente: hipotekarni kredit TBC banke i obročnu otplatu s početnim pologom od 20%. Pojedinosti se mogu doznati u uredu prodaje.

Izgradnju stambenog kompleksa Astoria vodi tvrtka Astoria Group — developer specijaliziran za stambene projekte u Tbilisiju. U osnovi njegovog djelovanja leži predanost suvremenim standardima kvalitete i nastojanje implementirati inovativna rješenja. Unatoč relativno kratkom prisustvu na tržištu, developer je već stekao reputaciju pouzdanog partnera koji predaje objekte s povišenom razinom udobnosti. U portfelju tvrtke nalazi se nekoliko uspješno dovršenih projekata na području gruzijskog glavnog grada, od kojih se svaki odlikuje pažnjom prema detaljima i dobro osmišljenom organizacijom stambenog prostora. Astoria Group pred sebe postavlja ambiciozne zadatke: stvarati domove u kojima se aktualan dizajn, praktičnost i visoka kvaliteta života spajaju u jedinstvenu cjelinu. Takav pristup čini developera istaknutim igračem na tbilisijskom tržištu nekretnina.