Ed Development Ul Mukhrana Machavariani 63 1 3

Stambeni kompleks u ulici Muhrana Mačavarianija 63/1-3 — tri su gotove zgrade promjenjive katnosti, koje je izgradio investitor «ED-Development» u stambenoj četvrti Digomi u glavnom gradu. Zgrade su predane u uporabu u trećem kvartalu 2021. godine i već su oko sebe stvorile živu, uhodanu sredinu. Arhitektonski ansambl objedinjuje zgrade visine jedanaest, trinaest i petnaest katova, izvedene monolitno-okvirnom tehnologijom u suzdržanom jedinstvenom stilu. Kompleks je namijenjen kupcima koji cijene ravnotežu između blizine centra Tbilisija — sedam kilometara — i mirnog ritma periferne četvrti s dobrom ekologijom.

Glavna prednost kompleksa je njegova potpuna dovršenost: zgrade su predane 2021. godine, inženjerski sustavi su pušteni u rad, dvorište je uređeno. Druga značajna prednost je panoramsko energetski učinkovito ostakljenje, uključeno u cijenu stana, te otvorene terase duž cijelog zida na četiri gornja kata svake zgrade. Tromentarski stropovi vizualno proširuju prostor, a monolitno-okvirni armiranobetonski kostur jamči pouzdanost desetljećima unaprijed. Komercijalni prostori na prizemljima, podzemni i gostujući parking, dva dizala u svakom ulazu — sve to oblikuje sredinu u kojoj se svakodnevni zadaci rješavaju brzo, a osobno vrijeme ostaje za ono najvažnije.

Kompleks se nalazi u drugom kvartalu Digomija, sedam kilometara od povijesnog centra Tbilisija. Četvrt se odlikuje povoljnom ekološkom situacijom: najbliža industrijska zona udaljena je kilometar od novogradnje, na suprotnoj obali Kure, što isključuje bilo kakav utjecaj na kvalitetu zraka. Avenija Maršala Gelovanija — prometna arterija u punom zamahu — udaljena je najmanje petsto metara, zahvaljujući čemu buka magistrale ne dopire do stambenih zgrada. Autobusna stanica s intervalom vožnje od petnaest minuta osigurava povezanost s ostalim četvrtima glavnog grada.

U pješačkoj udaljenosti od kompleksa koncentrirana je sva potrebna socijalna i komercijalna infrastruktura. Trgovački centar «Agrohub» i supermarket «Populi» pokrivaju potrebe za redovitom kupnjom, a trgovina prehrambenim proizvodima «Komfort» smještena je izravno na prizemlju jedne od zgrada. Za obitelji s djecom u okolici rade škola br. 169 i škola br. 147, te dva vrtića: gruzijsko-engleski «Mother. G» i državni br. 11. Kafić «El Depo» i drugi lokalni objekti postupno oblikuju gastronomski pejzaž četvrti, čineći je samodostatnom za svakodnevni život.

Prometna dostupnost kompleksa temelji se na autobusnoj povezanosti: stanica se nalazi petnaest minuta hoda od zgrada, a linija povezuje četvrt Digomi sa središnjim četvrtima Tbilisija. Za vlasnike privatnih vozila, avenija Maršala Gelovanija — glavna izlazna prometnica četvrti — udaljena je otprilike petsto metara, što omogućuje brzi izlazak na glavne gradske prometnice bez potrebe da se svakodnevno čuje buka prometa. Sedam kilometara do centra grada prelazi se za dvadeset minuta u izvanvršnim satima. Podzemni i gostujući parking kompleksa rješavaju pitanje pohrane automobila, a pješačka dostupnost trgovina i škola smanjuje potrebu za stalnim putovanjima.

Tri zgrade kompleksa — od jedanaest, trinaest i petnaest katova — izgrađene su monolitno-okvirnom tehnologijom od ekološki sigurnih materijala. U osnovi svake zgrade nalazi se čvrsti armiranobetonski okvir, monolitni temelj i ravni krov, pouzdano izoliran s dva sloja mekane role hidroizolacije. Ulazi su opremljeni s dva tiha dizala povećane nosivosti: putničkim i teretnim. Stanovi se nude s završnom obradom «zeleni kostur» i panoramskim energetski učinkovitim ostakljenjem, a visina stropova doseže tri metra. Ukupan broj stanova je 162, površina varira od 40 do 160 četvornih metara.

Okućnica je projektirana kao cjeloviti rekreacijski prostor: uređeno dvorište uključuje dječje igralište sa sigurnom podlogom i sportsku zonu za stanovnike svih dobnih skupina. Ozelenjavanje dvorišta oblikuje prirodnu tampon zonu koja odvaja stambene zgrade od okolnih ulica. Komercijalni prostori na prizemljima nadopunjavaju infrastrukturu dvorišta, dok podzemni parking i gostujuće parkiralište uklanjaju automobile s površine, čuvajući pješačku funkciju prostora. Takvo rješenje čini unutarnji prostor kompleksa istinski privatnim i sigurnim za djecu.

Kupcima se nude stanovi površine od 40 do 160 četvornih metara. Stanovi na četiri gornja kata svake zgrade ističu se otvorenom terasom koja se proteže duž cijelog vanjskog zida — gotovim mjestom za odmor na svježem zraku. U cijenu stana uključeno je energetski učinkovito panoramsko ostakljenje prozora i balkonskih vrata. Prodaja se odvija uz jednokratno plaćanje. Za pojašnjenje dostupnih tlocrta, kao i mogućnosti odobravanja obročne otplate ili stambenog kredita, potrebno je obratiti se uredu investitora, čija je adresa objavljena na službenoj web stranici tvrtke.

«ED-Development» je developera tvrtka koja je realizirala nekoliko projekata u Tbilisiju, uključujući ovaj stambeni kompleks u ulici Muhrana Mačavarianija. Tri zgrade predane su u uporabu u trećem kvartalu 2021. godine, što potvrđuje sposobnost investitora da dovršava projekte u zadanim rokovima. Tvrtka se usredotočuje na monolitno-okvirnu tehnologiju gradnje i ekološke materijale, te na cjelovit pristup uređenju okoliša: u njezinim objektima dvorišta se projektiraju kao privatni prostori s dječjim i sportskim zonama. Ured investitora otvoren je za konzultacije o pitanjima kupnje stanova i uvjetima financiranja.