House 71

Stambeni kompleks House 71 moderan je stambeni kompleks u Tbilisiju koji objedinjuje tri bloka promjenjive katnosti — od 16 do 24 kata. Projekt se ističe sažetom arhitekturom s akcentnim pročeljima i promišljenom strukturom unutarnjeg prostora. Apartmani su projektirani s naglaskom na racionalno korištenje svakog kvadratnog metra, što će posebno cijeniti kupci koji traže funkcionalan stan po razumnoj cijeni. Kompleks uključuje vlastite infrastrukturne elemente: uređeno dvorište, zone za odmor, dječja i sportska igrališta. Prvi blok već je predan u uporabu, dok se ostale zgrade nalaze u različitim fazama izgradnje. Ulaz na teren organiziran je bez stepenica, što olakšava kretanje. Zgrada je priključena na centralne gradske komunikacije, opremljena tihim liftovima stranog proizvođača i energetski učinkovitim prozorskim sustavima.

Glavna prednost kompleksa je blizina metro stanice "Samgori", udaljene svega oko 220 metara. To značajno štedi vrijeme pri svakodnevnim putovanjima. Do centra Tbilisija potrebno je nekoliko minuta metroom. U blizini se nalaze trgovine prehrambenim proizvodima, ljekarne, bankovne poslovnice i uslužni punktovi. Arhitektonsko rješenje pročelja daje zgradi prepoznatljivost u odnosu na okolnu izgradnju. Inženjerska oprema odgovara suvremenim zahtjevima: energetski učinkoviti stakleni paketi, tihi liftovi, kvalitetni cementni estrisi. Dvorište je zatvoreno za neovlaštene osobe, ozelenjeno, opremljeno dječjim igralištima i sportskom zonom. Ulazne grupe nemaju visinske razlike — pogodno za obitelji s kolicima. Parkiralište nadzemnog tipa uređuje smještaj automobila. Stropovi visoki tri metra poboljšavaju osvijetljenost i vizualno proširuju prostorije. Hipotekarni programi TBC banke i obročna otplata s prvim pologom od 10% čine kupnju dostupnom.

Kompleks se gradi na adresi: ulica Tbel Abuserisdze, 7, u istočnom dijelu Tbilisija. Koordinate parcele — 41.6847° sj. širine, 44.8488° i. dužine, četvrt s razvijenom prometnom mrežom i postojećom socijalnom infrastrukturom. Najbliži orijentir — metro stanica "Samgori", od koje se do kuće može doći pješice za nekoliko minuta. U radijusu od jednog kilometra smještene su škole, vrtići, poliklinike i trgovački objekti. Kahhetska autocesta prolazi na udaljenosti od oko 700 metara, otvarajući brz izlazak prema istočnim regijama Gruzije i međunarodnoj zračnoj luci. Autobusni kolodvor "Navtlugi" također se nalazi u blizini — odavde polaze međugradske linije prema Kahetiji i drugim smjerovima. Lokacija kombinira udobnost svakodnevnog života s dobrom povezanošću: centar grada, poslovne četvrti i ključne prometnice lako su dostupni.

Područje oko stambenog kompleksa House 71 karakterizira mješovita izgradnja — stambene četvrti graniče s trgovačkim i uslužnim objektima. U pješačkoj udaljenosti dostupne su trgovine prehrambenim proizvodima, pekare, ljekarne i bankovne poslovnice, što pokriva osnovne dnevne potrebe. Obrazovne ustanove — škole i vrtići — nalaze se unutar 10–15 minuta hoda, a medicinske ordinacije i poliklinike također su u neposrednoj blizini. U blizini su uređeni zeleni parkovi za šetnju. Blizina autobusnog kolodvora "Navtlugi" proširuje geografiju putovanja: odavde polaze autobusi za Signagi, Telavi, Kvareli i druge gradove Kahetije. Kahhetska autocesta udaljena 700 metara osigurava vezu sa zračnom lukom i istočnim područjima. Buka s prometnica ublažena je udaljenošću i orijentacijom zgrada. Cjelokupno okruženje može se okarakterizirati kao pogodno za miran urbani život s pristupom kako lokalnim uslugama tako i prometnim čvorištima.

Prometna dostupnost jedna je od ključnih prednosti stambenog kompleksa. Na 220 metara od kompleksa nalazi se metro stanica "Samgori", odakle vožnja do centra Tbilisija traje svega nekoliko minuta. Takva blizina podzemne željeznice rijetko se viđa u novim projektima i značajno olakšava svakodnevnu logistiku. Na minutu hoda nalaze se autobusna stajališta: linije br. 101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 i druge. Osim toga, u blizini prometuju minibusevi br. 425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 i 567. Autobusni kolodvor "Navtlugi" na maloj udaljenosti od kuće povezuje glavni grad s Kahetijom: redovite linije do Signagija, Telavija i Kvarelija. Na 700 metara proteže se Kahhetska autocesta — izravna cesta do međunarodne zračne luke, vrijeme putovanja do koje je minimalno. Gusta mreža linija pokriva praktički sve dijelove grada i pruža prikladne alternative osobnom automobilu.

Kompleks se sastoji od tri bloka katnosti od 16 do 24 razine, koji se grade monolitno-okvirnom tehnologijom. Takva konstrukcija osigurava visoku otpornost na potrese i slobodu projektnih rješenja. Vanjski zidovi izvedeni su u skladu s toplinskim normama, dopunjeni metaloplastičnim prozorima i energetski učinkovitim staklenim paketima — to smanjuje gubitke topline zimi i buku s ulice. Unutarnje pregrade razdvajaju stanove prema odobrenim planovima, dajući uvid u konačnu geometriju prostorija. Čista visina stropova iznosi tri metra, što povećava volumen zraka i poboljšava prirodnu insolaciju. Ulazna vrata su ojačane konstrukcije. Liftovi su stranog proizvođača, s niskom razinom buke. Zgrada je priključena na gradske komunalije: vodoopskrba, odvodnja i elektroopskrba su centralizirani. Okućnica je osvijetljena u večernjim satima, prilazi i staze popločani su trotoarnim pločama. Parkiralište je nadzemno, s određenim mjestima za goste.

Okućnica stambenog kompleksa House 71 odlikuje se promišljenom organizacijom i funkcionalnim zoniranjem. Dvorište značajne površine podijeljeno je na nekoliko dijelova, od kojih svaki ima svoju namjenu. Dječje zone opremljene su igračkim konstrukcijama za različite uzraste, a sportska igrališta opremljena su spravama za vježbanje na otvorenom. Prilazi i pješačke staze popločani su izdržljivim trotoarnim pločama, koje povezuju sve ulazne grupe i zone za odmor. Ozelenjavanje uključuje drveće, ukrasno grmlje i cvjetnjake koji oživljavaju izgled dvorišta i stvaraju hlad u vrućim mjesecima. Sezonske sadnje dodaju vizualnu raznolikost. Za vlasnike automobila predviđene su površine za kratkotrajno parkiranje, što uređuje parkiranje i rasterećuje unutarnje prilaze. Poseban tihi kutak rezerviran je za miran odmor — ovdje se može čitati knjiga ili održati neformalni sastanak. Teren je projektiran s obzirom na osobe s smetnjama u kretanju: visinske razlike svedene su na minimum, uređeni su blagi spustovi. Ulične svjetiljke ravnomjerno osvjetljavaju staze, ulaze i zone za odmor u noćnim satima.

U kompleksu House 71 nude se apartmani površine od 40,5 do 73,7 četvornih metara. Stanovi se predaju u stanju "crni kostur" ili "bijeli kostur": instalacijske mreže razvedene su do priključnih točaka, podovi su izravnani cementnim estrisom, unutarnje pregrade su postavljene. Zidovi su pripremljeni za završnu obradu — vlasnici sami odlučuju koji materijal koristiti: boju, tapete ili dekorativnu žbuku. Takav format daje slobodu u odabiru stila interijera i omogućuje realizaciju individualnih dizajnerskih rješenja. Rasporedi variraju od kompaktnih studija do trosobnih opcija namijenjenih obiteljskom životu. Konfiguracija prostorija predviđa mogućnost fleksibilnog zoniranja i preuređenja. Visina stropova od tri metra proširuje dizajnerske mogućnosti — od višerazinskih stropova do ugradbenih sustava za pohranu. Prozorski sustavi s energetski učinkovitim staklenim paketima poboljšavaju mikroklimu i smanjuju razinu vanjske buke. Nekretninu je moguće kupiti za punu cijenu ili iskoristiti hipoteku TBC banke. Obročna otplata dostupna je s početnim pologom od 10%. Uvjeti i postupak dogovaraju se u prodajnom odjelu investitora.

Izgradnjom kompleksa bavi se tvrtka House 71, koja je započela s radom 2021. godine. U relativno kratkom roku developer se uspio etablirati na glavnom gradskom tržištu nekretnina, specijalizirajući se za izgradnju višestambenih zgrada i individualnih stambenih kuća. Geografija rada usmjerena je na Tbilisi, a proizvodni ciklus obuhvaća sve faze — od konceptualne razrade do predaje objekta u uporabu. Tvrtka stavlja naglasak na sustavan pristup: kontrolu kvalitete materijala, poštivanje građevinskih normi i fazni nadzor nad montažom konstrukcija i priključenjem inženjerskih sustava. U portfelju investitora nalaze se objekti različitih razmjera, ujedinjeni pažnjom prema tehničkim detaljima i racionalnom planiranju prostora. Reputacija House 71 temelji se na dosljednom ispunjavanju najavljenih planova i poštivanju rokova. Dodatni smjer je projektiranje i gradnja privatnih kuća s individualnim rasporedima. Tijekom godina prisutnosti na tržištu tvrtka je privukla interes kupaca i partnera, a povećanje broja završenih objekata potvrđuje njezinu sposobnost realizacije projekata različite složenosti.