It Group Ul Besariona Zhgenti 47

Na adresi Ulica Besariona Žgentija 47 gradi se stambena zgrada vrhunske klase s izražajnim arhitektonskim izgledom. Projekt se ističe strogom geometrijom oblika i pažljivo razrađenom plastikom fasada. Zgrada je projektirana s naglaskom na višu klasu nekretnina – to se očituje u kvaliteti materijala, inženjerskoj opremljenosti i pažnji posvećenoj estetici svakog elementa. Kompleks predstavlja monolitno-kosturnu građevinu promjenjive katnosti, formirajući stepenasti siluet koji se organski uklapa u postojeći izgled četvrti Vake.

Među ključnim prednostima kompleksa su izražajna arhitektura s prepoznatljivim stepenastim siluetom i grafičkim fasadama. Kupci dobivaju stanove s racionalno organiziranim unutarnjim prostorom, trimetarskim stropovima i panoramskim pogledom kroz prozore. Teren je zatvoren za neovlaštene osobe, opremljen višerazinskom rasvjetom i krajobraznim uređenjem sa sezonskim biljkama. Za vlasnike automobila predviđeni su podzemni i nadzemni parkinzi. U zgradi su ugrađena tiha dizala, ulazne grupe obrađene su izdržljivim materijalima. Inženjerske mreže su u potpunosti priključene, predviđeni su energetski učinkoviti stakleni paketi i sustavi kontrole pristupa. Investitor nudi fleksibilne uvjete kupnje, a smještaj u blizini metroa povećava svakodnevnu udobnost.

Kompleks se nalazi u tbiliskoj četvrti Vake – jednoj od najstabilnije razvijajućih i najtraženijih među kupcima. Četvrt se odlikuje uravnoteženom gradnjom srednje katnosti, obiljem zelenila i odsutnošću industrijskih objekata. U pješačkoj udaljenosti koncentrirani su trgovine, servisne organizacije i poduzeća uslužnog sektora koji pokrivaju svakodnevne potrebe stanara. Cestovna mreža povezuje kvart s glavnim gradskim prometnicama, što olakšava putovanja automobilom. Nadzemni javni prijevoz prometuje u redovitim intervalima, omogućujući planiranje ruta bez obzira na raspored. Poslovne i administrativne četvrti dostižu se u kratkom vremenu. Vake se tradicionalno cijeni zbog šetnica i parkova: drveće i grmlje uz ulice stvaraju ugodno okruženje i održavaju uredan izgled četvrti.

Infrastrukturno okruženje novogradnje obuhvaća medicinske, obrazovne, trgovačke i sportske objekte u radijusu pješačke udaljenosti. U blizini djeluju medicinski centar Davida Tatišvilija i privatne klinike Innova i Raymann. U roku od četiri kilometra smješteni su Republikan bolnica i dječja poliklinika, što osigurava pristup specijaliziranoj skrbi. Sportska infrastruktura uključuje fitness klubove, teretane i bazene za različite dobne skupine. U komercijalnom sektoru – supermarketi, bankovne poslovnice, restorani, kafići i kavane. Za vlasnike životinja radi veterinarska klinika. Obrazovno okruženje četvrti predstavljaju pedagoško sveučilište imena Grigola Paradzea, Tbilisko državno i Suhumsko državno sveučilište. Na 5–20 minuta hoda nalaze se škole br. 35 i br. 128, nekoliko dječjih vrtića i Središnja knjižnica. Ovakva koncentracija usluga povećava praktičnu vrijednost lokacije.

Prometna dostupnost kompleksa temelji se na kombinaciji nadzemnih linija, metroa i međugradskih čvorišta. Najbliže autobusno stajalište nalazi se otprilike 200 metara udaljeno, kroz njega prolaze linije br. 107, 332, 363, 388, 398 i maršrutna taksi vozila br. 405, 419. Stanica metroa "Državno sveučilište" smještena je kilometar i pol udaljeno – pješke 15–20 minuta. Podzemna željeznica povezuje zapadne četvrti Tbilisija s poslovnim središtem i omogućuje zaobilaženje prometnih dionica u vršnim satima. Za putovanja po zemlji u radijusu od osam kilometara dostupni su željeznički kolodvor i autobusni kolodvor "Didube", odakle polaze vlakovi i autobusi prema turističkim i planinskim područjima. Međunarodna zračna luka imena Šote Rustavelija nalazi se 40–45 minuta vožnje automobilom i opslužuje kako domaće, tako i inozemne destinacije.

Zgrada je zamišljena kao višerazinski volumen stepenaste kompozicije na monolitnom armiranobetonskom kosturu. Takva konstruktivna shema osigurava otpornost na opterećenja i stabilnost geometrije zgrade tijekom cijelog vijeka trajanja. Vanjski zidovi podižu se od gustih blokova prilagođenih temperaturnim promjenama: materijal smanjuje gubitke topline zimi i ograničava pregrijavanje ljeti, povećavajući energetsku učinkovitost zgrade. Siluet se formira postupnim snižavanjem katnosti prema gornjim razinama, što volumenu daje dinamiku i vizualnu lakoću. Fasada je izgrađena na kontrastu svijetlih okvirnih elemenata, tamnih umetaka i ravnina s oblogom od prirodnog kamena – to stvara grafičku, višeslojnu kompoziciju. Balkoni su oblikovani jednostavnim metalnim ogradama i izduženim proporcijama ostakljenja, što pojačava vertikalnu usmjerenost. Razina prizemlja istaknuta je masivnom tamnom oblogom, vizualno učvršćujući zgradu. U mraku djeluje arhitektonska rasvjeta koja naglašava konture i horizontale. Inženjerska oprema uključuje brza dizala stranog proizvođača, sustave kontrole pristupa, portafone i protupožarnu signalizaciju s detektorima dima. Za osobe smanjene pokretljivosti uređene su rampe s propisanim nagibom.

Okoliš zgrade projektiran je kao zatvoreni prostor, izoliran od vanjskih tokova. Ulaz za vozila i pješake je pod nadzorom, po obodu su postavljene kamere za cjelodnevni nadzor – takav pristup pojačava privatnost i svodi na minimum mogućnost pojave neovlaštenih osoba. Dvorište je zonirano po funkcionalnom principu: izdvojeni su kutci za miran odmor s drvenim klupama i sjenicama od prirodnih materijala, kao i aktivne zone udaljene od tihih dijelova. Pješačke rute imaju čvrstu podlogu i povezuju ulazne grupe s igračim i sportskim sektorima. Aleje su zasađene drvećem koje daje hlad za vrućine, prilazni putovi izrađeni su od izdržljivog asfalta. Hortikulturno uređenje zauzima značajan udio površine: sade se listopadne vrste, ukrasno grmlje i višegodišnje biljke, vizualno razgraničavajući funkcionalne segmente. Navečer se uključuju energetski učinkovita svjetiljke ravnomjerno raspoređene po terenu. Parkiranje je organizirano na dvije razine – podzemnoj i nadzemnoj, što rasterećuje dvorište od automobila i ostavlja ga pješacima.

U kompleksu se nude dvosobni i trosobni stanovi. Planska rješenja usmjerena su na racionalno korištenje svakog kvadratnog metra: korisna površina organizirana je bez suvišnih hodnika i neiskorištenih zona. Kvadratura obuhvaća kako kompaktne opcije za jednu osobu ili par, tako i prostrane formate za obitelji. Visina stropova doseže tri metra, što vizualno proširuje prostor i poboljšava prirodnu osvijetljenost. Balkoni su izvedeni otvoreni, bez ostakljenja, orijentirani na gradske panorame i pogodni za uređenje zone za odmor ili ozelenjavanje. Prozori su metaloplastični, s energetski učinkovitim staklenim paketima koji osiguravaju toplinsku i zvučnu izolaciju. Stanovi se predaju s osnovnom pripremom za završnu obradu: izvedena je razvod električne energije, vodovoda, kanalizacije i plina, zidovi su izravnati, podovi zaliveni cementno-pješčanim estrihom po razini. Planska shema fiksirana je nosivim i unutarnjim pregradama. Kupnja je moguća gotovinski ili putem kredita preko banke partnera. Detaljne konzultacije o uvjetima kreditiranja pruža odjel prodaje.

Tvrtka It Group izašla je na tržište 2021. godine i u proteklom se razdoblju etablirala među značajnim igračima građevinske industrije Tbilisija. Područje djelatnosti obuhvaća izgradnju stambenih objekata, kao i rekonstrukciju i kapitalno obnavljanje postojećih zgrada. Portfelj projekata realizira se po punom ciklusu – počevši od pripreme gradilišta do završne obrade prostorija, što omogućuje kontrolu kvalitete u svakoj fazi. Kadar je popunjen stručnjacima s relevantnim iskustvom: to se odražava na poštivanje rokova i preciznost izvedbe. Posebna se važnost pridaje konstruktivnim parametrima, odabiru materijala i inženjerskim rješenjima koja određuju trajnost građevina. Tlocrti se razvijaju s naglaskom na stvarne životne scenarije, unutarnji sustavi prilagođavaju se suvremenim normama. U osnovi pristupa It Groupa leže preciznost proračuna, odgovoran odnos prema obvezama i usmjerenost na rezultat koji ne gubi na aktualnosti ni nakon godina.