Coordinate by Keystone

Coordinate by Keystone višenamjenski je stambeni kompleks smješten u Ulici Vakhtanga Gorgasali u Tbilisiju. Projekt objedinjuje četiri bloka promjenjive katnosti – od 14 do 31 kata – oblikujući izražajnu arhitektonsku cjelinu u jednom od dinamično razvijajućih četvrti glavnog grada. Koncept se temelji na ravnoteži između privatnog stambenog prostora i aktivnog urbanog okruženja: prve etaže namijenjene su komercijalnim i javnim funkcijama, dok su gornje razine predviđene za stanove površine od 62 do 405 četvornih metara. Kompleks gradi investitor Keystone Development monolitno-okvirnom tehnologijom. Završetak izgradnje svih blokova planiran je za četvrto tromjesečje 2028. godine.

Glavna prednost Coordinate by Keystone promišljena je kombinacija stambenih, komercijalnih i rekreativnih funkcija unutar istog kompleksa. Stanarima nije dostupno samo uređeno dvorište, već cjelovito unutarnje okruženje s dječjim igralištima, biciklističkim stazama i terenom za padel i badminton. Monolitno-okvirna tehnologija gradnje osigurava visoku čvrstoću i slobodu prostornih rješenja. Cjelodnevni video nadzor, zaštitar, portir i opremljeno predvorje čine višerazinski sigurnosni sustav. Parkiralište je dostupno u podzemnoj i nadzemnoj izvedbi, a prisutnost dizala u svim blokovima jamči ugodan pristup svim katovima. Stanovi se predaju s obradom »zeleni kostur«, što omogućuje vlasnicima da ostvare vlastiti dizajn bez grubih radova.

Kompleks se nalazi u Tbilisiju, na adresi Ulica Vakhtanga Gorgasali 73a, u četvrti koja se aktivno urbanistički obnavlja. Koordinate objekta – 41,68° sjeverne geografske širine i 44,83° istočne geografske dužine – smještaju ga u središnje-istočni dio glavnog grada, na desnu obalu Kure. Povijesno središte grada s poznatim sumpornim kupeljima i tvrđavom Narikala udaljeno je nekoliko minuta vožnje. Ulica Gorgasali važna je prometna arterija koja povezuje središte Tbilisija s jugoistočnim četvrtima, što lokaciju čini pogodnom kako za vozače, tako i za korisnike javnog prijevoza. U blizini se formira suvremena gradnja koja nadopunjuje postojeći kolorit starog grada.

Okolica kompleksa bogata je objektima svakodnevne potrošnje i zabave. U pješačkoj udaljenosti nalaze se trgovine prehrambenim proizvodima, ljekarne, bankovne poslovnice i ugostiteljski objekti – pri čemu se značajan dio potrebne infrastrukture nalazi izravno na području samog Coordinate by Keystone: vlastiti food court, trgovački i uredski prostori, ljekarna i banka. Četvrt kombinira obilježja povijesne gradnje i suvremenog poslovnog krajolika. U blizini teče Kura, uz koju se pružaju šetnice. Bližina turističkom središtu Tbilisija otvara pristup muzejima, galerijama, kazalištima i restoranima nacionalne kuhinje, a susjedstvo prometnih čvorišta olakšava putovanje u bilo koji dio grada.

Prometna dostupnost Coordinate by Keystone određena je njegovim položajem na Ulici Vakhtanga Gorgasali – jednoj od ključnih prometnica Tbilisija koja povezuje središte s jugoistočnim četvrtima i izlazima na glavne autoceste. U blizini kompleksa prolaze linije gradskih autobusa koje osiguravaju vezu s metroom i kolodvorima. Najbliže stanice metroa udaljene su nekoliko minuta vožnje i omogućuju brz dolazak do poslovnog središta, Avenije Rustaveli i stambenih četvrti. Za vlasnike privatnih vozila predviđen je praktičan izlaz na središnja čvorišta, a vlastito podzemno i nadzemno parkiralište kompleksa rješava pitanje pohrane automobila. Razvijena mreža biciklističkih staza unutar projekta potiče alternativne načine kretanja.

Coordinate by Keystone odlikuje se širokim rasponom tipologija: od komornih zgrada s 14 katova do dominantnog Bloka A visine 31 kat. Monolitno-okvirna konstrukcija omogućuje fleksibilne tlocrte stanova u rasponu od 62 do 405 četvornih metara – od kompaktnih studija do prostranih rezidencija. Svi stambeni prostori predaju se s obradom »zeleni kostur«, što znači da postoji osnovna priprema zidova i instalacijskih priključaka za završnu obradu prema odluci vlasnika. Sigurnost stambenog prostora osigurava višerazinski sustav koji uključuje cjelodnevni video nadzor, fizičku zaštitu, portira i reprezentativno predvorje. Inženjerska opremljenost uključuje suvremenu dizala i puni spektar komunalija za ugodan urbani život.

Unutarnji prostor kompleksa projektiran je kao višeslojan javni prostor namijenjen stanovnicima svih dobnih skupina. Uređeno dvorište objedinjuje ozelenjene zone za odmor, dječja igrališta i mrežu biciklističkih staza uklopljenih u cjelokupni krajobrazni nacrt. Sportski sadržaji uključuju teren za padel i badminton – rijetko rješenje u tbiliskim stambenim projektima. Na prizemljima su smješteni trgovački prostori i food court, koji stvaraju živahnu uličnu frontu i oblikuju prirodne točke privlačnosti. Pješačke rute unutar kompleksa osmišljene su tako da razdvoje tokove stanara i posjetitelja komercijalne zone, čuvajući privatnost dvorišnog prostora. Krajobrazna rasvjeta i mala arhitektonska forma upotpunjuju sliku uređenog stambenog okoliša.

Prodaja u kompleksu započela je u Bloku A – 31-katnoj dominanti sa 156 stanova. Cijena stanova u njemu počinje od 112 313 novčanih jedinica. Preostala tri bloka – Blok B s 18 katova, Blok C s 14 katova i Block D s 11 katova – još nisu pušteni na tržište; njihova prodaja započet će kasnije. Sve zgrade su u fazi izgradnje, a završetak projekta u cjelini planiran je za četvrto tromjesečje 2028. godine. Kupcima je dostupan širok izbor površina – od 62 do 405 četvornih metara – što obuhvaća potrebe kako investitora, tako i krajnjih vlasnika koji kupuju stan za stalno stanovanje. Obrada »zeleni kostur« omogućuje samostalno određivanje stila interijera bez napornih grubih radova.

Projekt provodi tvrtka Keystone Development – investitor specijaliziran za izgradnju višenamjenskih stambenih kompleksa u Tbilisiju. Developer se pridržava načela cjelovitog razvoja područja: svaki objekt tvrtke nije samo skup stanova, već cjelovito stambeno okruženje s vlastitom infrastrukturom, uređenjem i komercijalnim prostorima. Portfelj Keystone Developmenta uključuje projekte koji kombiniraju monolitno-okvirnu tehnologiju gradnje s izražajnim arhitektonskim rješenjima. Coordinate by Keystone nastavlja tu liniju, nudeći tržištu suvremeno stanovanje u četvrti s bogatim povijesnim kontekstom i dobrim izgledima za daljnji razvoj.