Kindzmarauli Wine Village

Kindzmarauli Wine Village je elitno naselje od pedesetak modernih vila, izgrađeno u poznatoj mikrozoni Kindzmarauli. Projekt spaja autentični gruzijski kolorit s europskom razinom kućne udobnosti. Nekretnina se nalazi u ekološki povoljnom kutku s kojeg se pružaju raskošne panorame. Kompleks se ističe promišljenim rasporedom, autorskim arhitektonskim izgledom, primjenom premium materijala i zatvorenim čuvanim područjem. Unutarnji sadržaj uključuje privatne vinograde, vinariju, komercijalne objekte i vlastitu zemljišnu parcelu uz svaku rezidenciju. Za provedbu projekta odgovoran je iskusni investitor, a daljnje održavanje preuzima društvo za upravljanje.

Glavna prednost Kindzmarauli Wine Villagea je rijetka kombinacija izvangradske izoliranosti i razvijenog unutarnjeg okruženja. Stanari ne dobivaju samo dom, već cjelovito vinsko imanje s vlastitim vinogradom i pristupom šato maraniju. Arhitektonsko rješenje francuskog ureda BPM Architectes čini svaku vilu individualnom, zadržavajući cjelovitost ansambla naselja. Reljef parcele pruža panoramski pogled na jezero Kvareli i okolna brda. Privatnost se postiže sektorskim rasporedom i ograđenim perimetrom. Ekološka čistoća područja, nepostojanje velikih industrijskih objekata i blaga klima kahetijske regije upotpunjuju popis snaga projekta.

Kompleks se nalazi u povijesnoj vinskoj zoni Kindzmarauli, na rubu grada Kvarelija, u neposrednoj blizini jezera Kvareli. Ovo je srce Kahetije — glavne vinogradarske regije Gruzije, gdje su brežuljkasti krajolik, blaga klima i jedinstvena tla stoljećima oblikovali kulturu proizvodnje poznatih crnih vina. Udaljenost od bučnih gradskih prometnica jamči tišinu i čist zrak, dok sam Kvareli sa svojom administrativnom i trgovačkom infrastrukturom ostaje nekoliko minuta vožnje automobilom. Koordinate lokacije: 41,95° sjeverne geografske širine, 45,85° istočne geografske dužine.

Najbliže okruženje Kindzmarauli Wine Villagea čine slikoviti vinogradi, planinski ogranci i zrcalna površina Kvarelskog jezera koje privlači ljubitelje ribolova i šetnji uz vodu. Ovo područje poznato je po stoljetnim tradicijama vinogradarstva: u blizini djeluju privatni marani i kušaone. U krugu od deset minuta vožnje automobilom nalazi se centar Kvarelija s medicinskim ustanovama, školama, tržnicama i uslužnim djelatnostima. Ljubitelji prirode cijenit će pristup pješačkim stazama kroz okolne šume i brda. Kulturnu zabavu osiguravaju lokalni festivali, posebice „Kahetijski festival vina", kao i povijesne znamenitosti regije — samostani, tvrđave i hramovi, od kojih mnogi datiraju iz srednjeg vijeka.

Cestovna mreža povezuje naselje s centrom Kvarelija za pet minuta vožnje automobilom. Gradski autobusni kolodvor nalazi se nekoliko minuta vožnje i opslužuje međugradske pravce, uključujući linije do gruzijskog glavnog grada. Stajališta javnog prijevoza neposredno uz granice kompleksa nema, što se nadoknađuje praktičnošću kretanja vlastitim automobilom. Put do Tbilisija i glavne međunarodne zračne luke u zemlji traje otprilike dva i pol sata regionalnim cestama. Unutarnji prilazi naselja prilagođeni su ne samo običnim automobilima, već i ekološkom električnom transportu — projektom su predviđene specijalizirane staze za električna vozila.

Opsežni ansambl od 50 jednokatnih i dvokatnih vila izgrađen je prema potresno otpornoj monolitno-okvirnoj shemi s primjenom ekoloških energetski učinkovitih komponenti. Područje je podijeljeno na sektore, od kojih svaki sadrži nekoliko tipskih projekata na izbor budućeg vlasnika. Izgled rezidencija osmislili su francuski projektanti BPM Architectes, kombinirajući aktualne svjetske trendove s tradicionalnim gruzijskim motivima. Vanjski zidovi oblažu se prirodnim kamenom, dekorativnom opekom i visokokvalitetnom žbukom. Kompoziciju upotpunjuju krovovi od crvenog metalnog crijepa — kako kosi, tako i ravni koji se mogu koristiti. Panoramski prozori, kontinuirano fasadno ostakljenje i otvorene terase ispunjavaju prostorije prirodnim svjetlom tijekom cijelog dana.

Područje Kindzmarauli Wine Villagea projektirano je kao samodostatan rekreativni prostor. Krajobrazno ozelenjavanje objedinjuje šetališne aleje, zelene parkove i zone za odmor, organski uklopljene u brežuljkasti reljef. Za obitelji s djecom opremljeno je dječje igralište, za ljubitelje aktivnog načina života — sportski centar s skate parkom. Pješačke i biciklističke rute popraćene su stazama za električna vozila. Kulturno-zabavni klaster uključuje otvoreni amfiteatar za manifestacije na otvorenom. Svaka vila dobiva vlastitu okućnicu na kojoj vlasnik može urediti vrt, prostor za roštilj ili privatni vinograd — jedinstvena koncepcija uređenja ne ograničava individualne preferencije stanara.

Kupcima se nudi nekoliko tipskih projekata vila površine od 116 do 284,7 četvornih metara. Svaka rezidencija predaje se u stanju „zeleni kostur", što budućem vlasniku omogućuje samostalno određivanje završne obrade i prostornih rješenja. Popis dostupnih konfiguracija uključuje jednokatne i dvokatne kuće koje se razlikuju po kvadraturi i arhitektonskom tipu. Svi objekti su u fazi izgradnje, a početak prodaje za neke pozicije još nije objavljen. Kupnja uključuje ne samo građevinu, već i osobnu zemljišnu parcelu, što projekt povoljno razlikuje od tradicionalnih stambenih kompleksa. Aktualni uvjeti kupnje i cijene dostupni su na službenom portalu investitora.

Investicijska tvrtka KTW Development prisutna je na gruzijskom tržištu primarnih nekretnina od 2016. godine i pruža usluge punog ciklusa — od arhitektonske zamisli do predaje objekta. Za rad na Kindzmarauli Wine Villageu angažiran je francuski ured BPM Architectes, koji je razvio dizajn-koncepciju naselja. U portfelju investitora nalazi se više od tri završena i tekuća projekta u Tbilisiju i Kvareliju. Tvrtka se oslanja na kvalitetu materijala, poštivanje građevinskih normi i transparentne odnose s klijentima. Detaljne informacije o stambenom kompleksu, tlocrtima i cijenama rezidencija objavljuju se na službenoj web stranici KTW Developmenta.