Dadiani 263

Dadiani 263 moderan je stambeni kompleks u Tbilisiju, smješten u Ulici Cotne Dadiani. Projekt uključuje četiri bloka promjenjive katnosti: dvije dvanaesterokatnice (A i B) predane krajem 2023. godine i dvije deveterokatnice (C i D), od kojih je posljednja dovršena 2025. godine, dok je blok C u fazi izgradnje s planiranim završetkom u drugom tromjesečju 2026. godine. Ukupno kompleks ima 480 stanova površine od 36,5 do 84,2 četvorna metra. Investitor je tvrtka Livin koja stavlja naglasak na monolitno-okvirnu tehnologiju i promišljeno unutarnje okruženje.

Stambeni kompleks ističe se zatvorenim čuvanim područjem s video nadzorom 24 sata dnevno, što stvara osjećaj privatnosti i sigurnosti. Arhitektonsko rješenje kombinira monolitno-okvirni armiranobetonski kostur sa zidovima od blokova plovučca — materijala koji osigurava dobru toplinsku i zvučnu izolaciju. Unutarnji sadržaj uključuje podzemni i nadzemni parking, komercijalne prostore na prizemlju, kao i rekreacijsku zonu s dječjim i sportskim igralištima. Stanovi se predaju u stanju "bijela konstrukcija" s visinom stropova od tri metra, što daje slobodu individualnog dizajna.

Kompleks se nalazi u Tbilisiju na adresi Ulica Cotne Dadiani 263. Ovo je dinamično razvijajuća četvrt glavnog grada, gdje suvremena stambena izgradnja koegzistira s postojećim urbanim okruženjem. Ulica Cotne Dadiani povezuje područje kompleksa s ključnim gradskim prometnicama, osiguravajući praktičan izlaz prema centru i predgrađima. U blizini se nalaze trgovački objekti, obrazovne ustanove i usluge svakodnevne potražnje. Lokacija je prikladna za one koji cijene ravnotežu između aktivnog urbanog života i mira stambene četvrti.

U neposrednoj blizini Dadiani 263 formira se cjelovito urbano okruženje. U pješačkoj udaljenosti nalaze se trgovine prehrambenim proizvodima, ljekarne, kafići i bankovne poslovnice. Četvrt se aktivno popunjava uslužnim objektima: otvaraju se privatni medicinski centri, saloni ljepote, fitness klubovi. Za obitelji s djecom važan čimbenik bit će prisutnost škola i vrtića u krugu od nekoliko kvartova. Zahvaljujući kompleksnoj izgradnji, područje oko stambenog kompleksa postupno se uređuje, pojavljuju se novi parkovi i šetnice.

Prometna dostupnost kompleksa osigurana je razgranatom mrežom gradskih linija. Najbliže stanice javnog prijevoza nalaze se nekoliko minuta hoda: autobusi i maršrutna vozila povezuju Ulicu Cotne Dadiani sa središnjim četvrtima Tbilisija i stanicama metroa. Za vlasnike privatnih automobila predviđeni su podzemni i nadzemni parkinzi na području kompleksa. Glavne gradske prometnice su brzo dostupne, što omogućuje udoban dolazak do bilo koje točke glavnog grada.

Dadiani 263 projektiran je s naglaskom na pouzdanost i udobnost. Monolitno-okvirna tehnologija gradnje jamči trajnost konstrukcije i otpornost na seizmička opterećenja. Zidovi su izrađeni od blokova plovučca — laganog i ekološkog materijala s visokim izolacijskim svojstvima. Visina stropova iznosi tri metra, što vizualno proširuje prostor i otvara mogućnosti za dvoslojna interijerska rješenja. Stanovi se kupcima predaju u stanju "bijela konstrukcija": gotova estrih podova, razvedene instalacije, ugrađena ulazna vrata i prozori.

Područje kompleksa projektirano je po principu "dvorište bez automobila" i potpuno je zatvoreno za neovlaštene osobe. U unutarnjem dvorištu uređena je rekreacijska zona s uređenim zelenilom, šetnicama i biciklističkom stazom. Za djecu je predviđeno dječje igralište sa sigurnosnom podlogom, za odrasle — košarkaško i nogometno igralište. Promišljen sustav rasvjete i video nadzor 24 sata dnevno čine dvorište ugodnim i sigurnim u bilo koje doba dana. Komercijalni prostori na prizemlju skladno su uklopljeni u strukturu uređenja, ne narušavajući privatnost stambene zone.

Trenutno su stanovi u blokovima A, B i D u potpunosti prodani. Blokovi A i B predani su u uporabu krajem 2023. godine, blok D — u drugom tromjesečju 2025. godine. U aktivnoj fazi prodaje nalazi se blok C — deveterokatnica s rokom završetka gradnje u drugom tromjesečju 2026. godine. Kupcima su dostupne jedinice površine od 36,5 do 84,2 četvorna metra. Stanovi se prodaju bez završne obrade, što omogućuje vlasnicima da realiziraju vlastiti dizajnerski projekt. Informacije o aktualnim cijenama i uvjetima kupnje potrebno je provjeriti kod investitora.

Livin je developrska tvrtka koja realizira stambene projekte na gruzijskom tržištu. U portfelju investitora nalaze se objekti u Tbilisiju koji se odlikuju suvremenim arhitektonskim pristupom i pažnjom prema kvaliteti gradnje. Dadiani 263 odražava ključna načela tvrtke: monolitno-okvirna tehnologija, promišljena infrastruktura dvorišnog prostora i fazno puštanje u rad zgrada s utvrđenim rokovima. Tri od četiri bloka kompleksa već su puštena u rad, što potvrđuje sposobnost investitora da ispunjava obveze prema kupcima. Detaljne informacije o projektima Livin dostupne su na službenoj web stranici tvrtke.