Tsavkisi Hills

Tsavkisi Hills je zatvoreno naselje vila smješteno u okolici Tbilisija, na uzvisini u naselju Cawkisi (četvrt Tabahmela). Projekt predstavlja ansambl od 43 individualne vile promjenjive katnosti — 2 ili 3 razine — od kojih je svaka projektirana s naglaskom na panoramske poglede i privatnost. Arhitektonska koncepcija temelji se na spoju modernog minimalizma s prirodnim krajolikom: terase, panoramsko ostakljenje i prirodni završni materijali. Područje je osigurano, a ulaz se kontrolira 24 sata dnevno. Kompleks je namijenjen ljubiteljima prigradskog načina života u neposrednoj blizini glavnog grada.

Glavna prednost Tsavkisi Hillsa je položaj na padini koji gotovo iz svake vile pruža pogled na Tbilisi i okolni planinski reljef. Zatvoreni teritorij s video nadzorom jamči sigurnost stanovanja. Niskokatni format (2–3 kata) isključuje osjećaj prenapučenosti. Vlastita infrastruktura uključuje bazen, teretanu, dječje igralište i restoran — sve u pješačkoj udaljenosti. Inženjerska opremljenost je potpuna: plin, vodovod, struja i centralna kanalizacija. Prizemni parking organiziran je unutar granica parcele. Konačno, lokacija u Cawkisiju omogućuje spajanje tišine predgrađa s brzim pristupom centru Tbilisija.

Naselje je izgrađeno u mjestu Cawkisi, koje administrativno pripada četvrti Tabahmela, na jugozapadnom rubu Tbilisija. Koordinate parcele su 41.679° sjeverne širine, 44.751° istočne dužine. Reljef je brežuljkast, s visinskom razlikom koja otvara panoramu na dolinu Kure i gradsku izgradnju. Najbliže orijentacijske točke su planina Mtacminda i vikend-zona u smjeru Tabahmele. Udaljenost do povijesnog središta glavnog grada iznosi otprilike 10–12 km. Četvrt se tradicionalno smatra prestižnom za prigradsko stanovanje zbog čistog zraka, obilja zelenila i niske gustoće izgradnje.

Cawkisi i Tabahmela zelena su prigradska zona u kojoj se izmjenjuju privatne kuće, vile i manji poljoprivredni posjedi. U radijusu od nekoliko kilometara nalaze se mješovita šuma, izvori i pješačke staze. Komercijalnu infrastrukturu čine lokalne trgovine mješovitom robom i obiteljski kafići. Veći supermarketi, medicinske ustanove i škole smješteni su u tbiliskim četvrtima Vake i Saburtalo, do kojih se može doći za 15–20 minuta automobilom. U okolici nema industrijskih postrojenja, što pozitivno utječe na ekološku situaciju.

Glavni pristup kompleksu je automobilom. Od Cawkisija do centra Tbilisija vodi asfaltirana cesta kroz Tabahmelu i Vake, a vrijeme putovanja iznosi 20–30 minuta ovisno o prometu. Izlaz na glavne gradske prometnice — Ulicu Tamarašvili i Aveniju Čavčavadze — ostvaruje se preko tabahmelske magistrale. Javni prijevoz uključuje minibuseve koji voze do metro stanice "Delisi". Do međunarodne zračne luke Tbilisi ima otprilike 30–35 km. Na području kompleksa osiguran je prizemni parking za stanare i goste, što korištenje osobnog automobila čini izuzetno praktičnim.

Arhitektonski ansambl Tsavkisi Hills broji 43 vile visine 2 ili 3 kata. Svaka je kuća projektirana kao samostalna rezidencija s vlastitim ulazom i pripadajućom parcelom. Tlocrtna rješenja variraju ovisno o modifikaciji vile, ali je opća koncepcija jedinstvena: prostrani dnevni boravci koji izlaze na terasu, panoramsko ostakljenje fasada, visoka zvučna izolacija. Komunalije su centralizirane: plin, vodovod, struja i kanalizacija dovedeni su do svake građevine. Završna obrada isporučuje se u predzavršnoj fazi, što omogućuje vlasniku da realizira dizajnerski projekt prema vlastitom ukusu. Naselje je u fazi izgradnje.

Okućnica Tsavkisi Hillsa organizirana je po principu krajobraznog parka. Projektom su predviđene popločane pješačke staze, zelene travnate površine, sadnja ukrasnog grmlja i stabala karakterističnih za klimatsku zonu Tbilisija. U središtu zajedničke zone uređeno je dvorište s dječjim igralištem. Bazen je integriran u reljef i okružen zonom za odmor s ležaljkama. Područje je osvijetljeno noću, ograđeno po obodu i pod 24-satnim video nadzorom. Koncepcija ozelenjavanja održava prirodni stil koji se uklapa u planinski krajolik Cawkisija.

Vile u Tsavkisi Hillsu prodaju se izravno od investitora. Trenutno je u prodaji nekoliko objekata koji su u fazi izgradnje. Transakcije se formaliziraju u skladu sa zakonodavstvom Gruzije. Potencijalnim kupcima dostupne su ažurne informacije o statusu svake kuće, njezinoj površini i katnosti. Budući da se kompleks sastoji od individualnih vila, uvjeti kupnje — cijena i raspored plaćanja — dogovaraju se pojedinačno s odjelom prodaje. Format zatvorenog naselja isključuje naknadnu preprodaju na otvorenom tržištu do završetka izgradnje cijelog ansambla.

Developer projekta je tvrtka Tsavkisi Hills, istoimenog naziva kao i sam kompleks. Investitor je specijaliziran za niskokatnu prigradsku gradnju u predgrađima Tbilisija i realizira projekte usmjerene na kvalitetu arhitektonskih rješenja i integraciju građevina u prirodni krajolik. Tvrtka prati projekt u svim fazama: od projektiranja i pribavljanja dozvola do izgradnje i naknadne predaje ključeva vlasnicima. Kontrola kvalitete provodi se u svakoj fazi izgradnje vila, što potvrđuje dosljedan interes kupaca za objekte investitora.