Adjara View

Adjara View — 26 ժամանակակից վիլլաներից բաղկացած ակումբային ավան Բաթումիում, որը գտնվում է Սևծովյան ափից ընդամենը կես կիլոմետր հեռավորության վրա: Նախագիծը միավորում է արվարձանային ձևաչափի անձնականությունը և մտածված ենթակառուցվածքը՝ փակ տարածք, 972 մ² մակերեսով կանաչապատ բակ, 49,5 մ² ընդհանուր լողավազան և մարզասրահ (35,9 մ²): Յուրաքանչյուր վիլլա ունի 20 մ²-ից սեփական հողամաս, իսկ Modern Minimalism ոճի ճարտարապետությունը՝ պանորամային ապակեպատմամբ, ընդգծում է լակոնիկությունն ու լուսավորությունը: Շինարարությունն իրականացվում է միաձույլ-շրջանակային տեխնոլոգիայով, ավարտը նախատեսված է 2027 թվականին: Համալիրը հարմար է ինչպես մշտական բնակության, այնպես էլ որպես ներդրումային ակտիվ՝ կանխատեսվող արժեքի աճը տեղանքում հասնում է 40%-ի, իսկ վարձակալական եկամտաբերությունը՝ մինչև 12% տարեկան արտարժույթով:

Adjara View-ի գլխավոր առավելությունը լիարժեք գաղտնիությունն է՝ զուգորդված պրեմիալ մակարդակի սպասարկման հետ: Բոլոր 26 վիլլաները գտնվում են պահպանվող տարածքում՝ շուրջօրյա տեսահսկմամբ, միայն սեփականատերերի և հյուրերի մուտքով: Ներքին բակը՝ կանաչապատմամբ, լողավազանով, բարբեքի գոտիով և մանկական խաղահրապարակով, ձևավորում է հանգստի և շփման միջավայր: Յուրաքանչյուր տուն ապահովված է վերգետնյա ավտոկայանատեղով՝ 26 մեքենատեղից բաղկացած ընդհանուր ավտոկայանատեղիում: Մտածված հատակագծային կառուցվածք՝ 2-ից 4 ննջասենյակ, երկու սանհանգույց, 40–48 մ² հյուրասենյակ, առաստաղի բարձրությունը մինչև 3 մետր առաջին հարկում: Պանորամային պատուհանները ինտերիերը լցնում են բնական լույսով և բացում տեսարաններ դեպի կանաչապատումն ու լեռները:

Adjara View համալիրը գտնվում է հասցեում՝ Բաթումի, Գեորգի Անցուխելիձեի փողոց, տուն 10: Սա հանգիստ բնակելի թաղամաս է՝ ցածրահարկ կառուցապատմամբ, ծովափից և քաղաքային լողափից հինգ րոպե քայլելու հեռավորության վրա: Ծովին հեռավորությունը 500 մետր է՝ զբոսանք հանգիստ փողոցներով՝ առանց խոշոր մայրուղիներ հատելու անհրաժեշտության: Բաթումիի կենտրոն կարելի է հասնել 10 րոպեում ավտոմեքենայով կամ հասարակական տրանսպորտով: Մոտակայքում է անցնում Բաթումի–Կոբուլեթի գլխավոր ճանապարհը, որն ապահովում է արագ ելք դեպի արվարձանային գոտի և Աջարիայի առողջարանային ավաններ: Տեղանքը համատեղում է զբոսաշրջային աղմուկից հեռավորությունը և անհրաժեշտ քաղաքային ենթակառուցվածքին մոտիկությունը:

Համալիրից քայլելու հեռավորության վրա են գտնվում առօրյա պահանջարկի բոլոր հիմնական օբյեկտները: Երեք րոպե քայլելուց՝ հասարակական տրանսպորտի կանգառ, մթերային սուպերմարկետներ, սրճարաններ և դեղատուն: Մոտակայքում գործում են ֆիթնես ակումբներ, ինչը լրացնում է բուն համալիրի ներքին սպորտային ենթակառուցվածքը: Երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար քայլելու հեռավորության վրա կան դպրոց և մանկապարտեզ: Լողափի գոտին և կահավորված առափնյան՝ զբոսանքի երթուղիներով, հեծանվային ուղիներով և սեզոնային հաստատություններով, սկսվում է 500 մետր հեռավորության վրա: Թաղամասը բնութագրվում է հիմնականում ցածրահարկ կառուցապատմամբ և կանաչապատման առատությամբ, ինչը Բաթումիի քաղաքային սահմաններում ստեղծում է առողջարանային արվարձանի մթնոլորտ:

Adjara View-ի տրանսպորտային հասանելիությունն ապահովվում է ինչպես անձնական, այնպես էլ հասարակական տրանսպորտով: Քաղաքային ավտոբուսների կանգառը գտնվում է համալիրի մուտքից երեք րոպե քայլելու հեռավորության վրա. կանոնավոր երթուղիները կապում են թաղամասը Բաթումիի կենտրոնի և հարակից ավանների հետ: Ավտոմեքենաների սեփականատերերի համար նախատեսված է հարմար ելք դեպի Բաթումի–Կոբուլեթի ճանապարհ, որը տանում է դեպի քաղաք և դեպի ափի առողջարանային գոտի: Ճանապարհը դեպի Բաթումիի միջազգային օդանավակայան տևում է մոտ 15–20 րոպե: Քաղաքի կենտրոնական մասը՝ առևտրի կենտրոններով, ռեստորաններով և վարչական հաստատություններով, հասանելի է 10 րոպեում: Համալիրի ներսում կազմակերպված է 26 տեղանոց վերգետնյա ավտոկայանատեղի:

Վիլլաների կառուցվածքային սխեմայի հիմքում ընկած է միաձույլ-շրջանակային տեխնոլոգիան՝ 0,3 մետր խորության հիմքով, որն ապահովում է շենքերի հուսալիությունն ու երկարակեցությունը: Յուրաքանչյուր տուն երկհարկանի է, երկու-երեք պատշգամբով և ազատ հատակագծմամբ, որը կարելի է հարմարեցնել անձնական խնդիրներին՝ ընտանեկան նստավայրից մինչև օրավարձով վարձակալության օբյեկտ: Առաստաղների բարձրությունը տատանվում է՝ 3 մետր առաջին հարկում և 2,9 մետր՝ երկրորդում: Տների մակերեսները՝ 97,7-ից մինչև 138,5 մ²: Հարդարումն առաջարկվում է «սպիտակ կառուցվածք» ձևաչափով կամ լրիվ վերանորոգում կահույքով: Modern Minimalism ոգով պանորամային ապակեպատումը, լուսավոր ինտերիերները և ճակատների խիստ երկրաչափությունը ձևավորում են ամբողջ ավանի ամբողջական ճարտարապետական տեսքը:

Adjara View-ի տարածքի բարեկարգումը նախագծված է որպես կյանքի և հանգստի լիարժեք միջավայր: Կենտրոնական տարրը 972 մ² մակերեսով կանաչապատ ներքին բակն է՝ պրոֆեսիոնալ կանաչապատմամբ, զբոսանքի ուղիներով և հանգստի գոտիներով: 49,5 մ² մակերեսով ընդհանուր լողավազանը հասանելի է բոլոր բնակիչներին, դրա կողքին կազմակերպված է բարբեքիի հարթակ: Երեխաների համար նախատեսված է անվտանգ ծածկույթով խաղային գոտի: Շուրջօրյա տեսահսկումն ընդգրկում է պարագիծը և բոլոր հանրային տարածքները: Յուրաքանչյուր վիլլային հատկացված է սեփական հողամաս՝ 20 մ²-ից, որը կարելի է օգտագործել որպես մասնավոր այգի կամ պատիո: Բարեկարգման հայեցակարգը ստեղծում է հավասարակշռություն գաղտնիության և հարևանային համայնքի միջև:

Adjara View-ի շինարարության մեկնարկը նախատեսված է 2025 թվականի չորրորդ եռամսյակում, նախագծի ավարտը՝ 2027 թվականի վերջ: 26 վիլլաներից մի մասն արդեն իրացված է. ընթացիկ պահի դրությամբ վաճառվել է 10 տուն: Ցուցադրությունում մնում են տարբեր հատակագծերի վիլլաներ՝ 97,7-ից մինչև 138,5 մ² մակերեսով: Գնային միջակայքը սկսվում է 215 600 դոլարից և կախված է տվյալ տան մակերեսից ու գտնվելու վայրից հողամասում: Բոլոր հասանելի վիլլաները գտնվում են շինարարության փուլում, ինչը գնորդին հնարավորություն է տալիս մասնակցել նախագծին վաղ փուլում և ամրագրել շահավետ արժեք: Ակումբային ձևաչափի պահանջարկը Բաթումիում կայուն բարձր է, իսկ հողի գների աճը թաղամասում շինարարության ընթացքում կանխատեսվում է մինչև 40%:

Նախագծի դևելոփերը DB Holding ընկերությունն է՝ Վրաստանի շինարարական շուկայի ամենահեղինակավոր խաղացողներից մեկը: Ընկերության պորտֆելը ներառում է Բաթումիի 230 մետր բարձրությամբ Alliance Centropolis դրոշակակիր երկնաքերը, որտեղ DB Holding-ը հանդես է եկել որպես միաձույլ աշխատանքների գլխավոր կապալառու: Բարձրահարկ շինարարությունից բացի, հոլդինգը Աջարիայում իրականացրել է մեկ տասնյակից ավելի ենթակառուցվածքային օբյեկտներ՝ 1 800 մ² մակերեսով մանկապարտեզ Բաթումիում, մարզադաշտ Չակվիում, SPA-համալիր Մախունցեթիում: Միաձույլ կոնստրուկցիաների և բարեկարգման համալիր նախագծերի հետ աշխատելու փորձը երաշխավորում է Adjara View-ի իրականացման որակը բոլոր փուլերում՝ հիմքից մինչև լանդշաֆտային ավարտ: