Next Downtown

Next Downtown — կամերային բնակելի համալիր Բաթումիի պատմական կենտրոնում, որտեղ 1888 թվականի ճարտարապետական ժառանգությունը միավորված է XXI դարի ինժեներական լուծումների հետ։ Շենքը գտնվում է Ռևազ Կոմախիձեի փողոցում՝ ծովից ոտքով հասանելի հեռավորության վրա. ընդամենը 150 մետր է բաժանում բնակելի համալիրը առափնյա գոտուց։ Նախագիծն ունի 17 բնակարան՝ տարբեր մակերեսներով՝ կոմպակտ ստուդիաներից մինչև ընդարձակ երեք սենյականոց բնակարաններ։ Առաստաղի 3,23 մետր բարձրությունը ինտերիերին ավելացնում է օդայնություն, իսկ մտածված հատակագծերը ապահովում են յուրաքանչյուր սենյակի ռացիոնալ գոտիավորում։ Առաջին հարկի առևտրային տարածքները, սեփական ավտոկայանատեղը, համայնապատկերային տեռասը և ռեստորանը համալիրը դարձնում են ինքնաբավ օրգանիզմ Հին քաղաքի հյուսվածքում։

Բնակելի համալիրն առանձնանում է մի շարք ուժեղ կողմերով։ Առաջին հերթին դա գտնվելու վայրն է՝ Հին Բաթումին իր մթնոլորտով, ընդամենը 150 մետր դեպի լողափ։ Ճարտարապետական տեսքը համատեղում է XIX դարի վերականգնված ճակատը ժամանակակից դիզայներական տարրերի հետ։ Բնակարաններն ընդամենը տասնյոթն են, ինչը երաշխավորում է կամերայնություն և գաղտնիություն։ 3,23 մետր բարձրությամբ առաստաղները տեսողականորեն ընդլայնում են բնակելի տարածքը։ Նախատեսված են հարդարման երեք տարբերակ՝ սպիտակ կարկաս, լիարժեք վերանորոգում և բանտապահ։ Ենթակառուցվածքային լուծումներից են՝ ռեստորան, տանիքի տեռաս, առևտրային տարածքներ, հանգիստ մարդատար վերելակներ, տեսահսկման համակարգ։ Համալիրը հարմարեցված է սահմանափակ շարժունակություն ունեցող մարդկանց համար։ Հնարավոր է գնում հիփոթեքով TBC Bank-ի միջոցով կամ ապառիկ՝ 20%-ից սկսվող նախնական վճարով։ Կառուցապատող Next Group-ն ունի տպավորիչ պորտֆել՝ ավելի քան երկու միլիոն քառակուսի մետր երեք երկրներում։

Համալիրը կառուցված է հետևյալ հասցեում՝ Ռևազ Կոմախիձեի փողոց, շենք 1, Հին Բաթումիի հենց սրտում։ Քաղաքի այս հատվածը վաղուց համարվում է ամենահեղինակավորներից մեկը. մոտակայքում են կենտրոնացած ճարտարապետական հուշարձանները, թանգարանները, թատրոնները և առողջարանային մայրաքաղաքի ճանաչելի տեսարժան վայրերը։ Առափնյա գիծը գտնվում է գլխավոր մուտքից 150 մետր հեռավորության վրա, ինչը թույլ է տալիս ամեն օր վայելել ծովային զբոսանքները՝ առանց երկար ճանապարհների։ Մոտակայքով են անցնում քաղաքային հիմնական մայրուղիները՝ ապահովելով արագ կապ այլ շրջանների հետ։ Բաթումիի ծովային նավահանգիստը գտնվում է մոտ 660 մետր հեռավորության վրա, «Արգո» ճոպանուղին և Հին ավտոկայանը հասանելի են 10–12 րոպե հանգիստ քայլքով կամ կարճ ուղևորությամբ։ «Չորոխ» միջազգային օդանավակայանը գտնվում է քսան րոպեից էլ քիչ տրանսպորտային հեռավորության վրա։

Next Downtown-ի շուրջ տարածքը հագեցած է առօրյա պահանջարկի օբյեկտներով։ Մի քանի րոպեի քայլելու հեռավորության վրա գտնվում են մթերային խանութներ, դեղատներ, բանկային մասնաճյուղեր և կենցաղային սպասարկման ձեռնարկություններ։ Գաստրոնոմիայի սիրահարները կգնահատեն սրճարանների և ռեստորանների առատությունը՝ վրացական և եվրոպական խոհանոցով. դրանցից շատերը գտնվում են բառացիորեն անկյունում։ Թաղամասի մշակութային բաղադրիչը ներկայացված է Բաթումիի դրամատիկական թատրոնով, գեղարվեստական պատկերասրահներով և ցուցահանդեսային տարածքներով, որոնք հասանելի են այցելության համար տարվա ցանկացած ժամանակ։ Ափի երկայնքով ձգվող բուլվարն առաջարկում է հեծանվային ուղիներ, ստվերոտ ծառուղիներ և կահավորված հանգստի գոտիներ։ Երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար շրջակայքում կան խաղահրապարակներ և պուրակներ։ Այգու գոտու և առափնյակի մոտիկությունը ստեղծում է հավասարակշռություն կենտրոնի ռիթմի և մեկուսի հանգստի հնարավորության միջև մաքուր օդում։

Next Downtown-ի տրանսպորտային հասանելիությունը մտածված է ամենափոքր մանրամասների չափով։ Տնից 170 մետր հեռավորության վրա գտնվում է կանգառ, որը սպասարկում է No2, No2ა, No3, No6, No9, No9а, No13 ավտոբուսային երթուղիները և No27, No28, No31, No32, No34, No45, No46 միկրոավտոբուսները։ Երթևեկության միջին ընդմիջումը կազմում է մոտ վեց րոպե, ինչը վերացնում է տրանսպորտի երկար սպասելու անհրաժեշտությունը։ Ծովային նավահանգիստը գտնվում է 660 մետր հեռավորության վրա, իսկ «Արգո» ճոպանուղու կայարան և Հին ավտոկայան ճանապարհը տևում է մոտ 10–12 րոպե։ «Մետրո» ավտոբուսային տերմինալը, որը սպասարկում է միջքաղաքային ուղղությունները, գտնվում է մոտ երեք կիլոմետր հեռավորության վրա։ Հիմնական հանգույցները՝ «Բաթումի Կենտրոնական»-ը և «Բաթումի-Ուղևորատար» երկաթուղային կայարանը, հասանելի են տասնրոպեանա ուղևորության սահմաններում։ «Չորոխ» միջազգային օդանավակայանը գտնվում է քսան րոպե հեռավորության վրա, ինչը հարմար է գործուղումների և զբոսաշրջային ուղիների համար։

Next Downtown-ը միավորում է 1888 թվականի շինության խնամքով վերականգնված ճակատը և շինարարության առաջադեմ տեխնոլոգիաները։ Շենքի պատմական մասը պահպանված է մինչև ամենափոքր մանրամասները. իսկական դեկորատիվ տարրերը, համամասնությունները և ճակատի գծերը նրբորեն լրացված են ժամանակակից ճարտարապետական շեշտադրումներով՝ ստեղծելով դարաշրջանների հագեցած տեսողական երկխոսություն։ Պատշգամբների կռածո ցանկապատերը, վերին հարկերի ռիթմիկ ապակեպատ հատվածները և երեկոյան ճարտարապետական լուսավորությունը շենքին տալիս են ճանաչելի ուրվագիծ Հին քաղաքի համայնապատկերում։ Ստորին հարկը հատկացված է առևտրային տարածքներին, ինչը կենդանացնում է փողոցային տարածքը և օրգանապես ներգրավում շենքը քաղաքային հյուսվածքի մեջ։ Տանիքը վերածվել է ընդհանուր տեռասի՝ հովանոցներով և կանաչապատմամբ, որտեղից բացվում է պատմական թաղամասերի շրջանաձև համայնապատկեր։ Բնակարանների հատակագծային կառուցվածքը կենտրոնացած է էրգոնոմիկայի վրա. ինժեներական ցանցերը՝ ջրամատակարարում, կոյուղի, էլեկտրամատակարարում, հրդեհային ազդանշան, ինտեգրված են հուսալիության պաշարով՝ տասնամյակներ անխափան ծառայության համար։ Մուտքի խումբը և նախասրահը կատարված են զուսպ էսթետիկայով՝ ընդգծելով բնակելի համալիրի կարգավիճակը առաջին իսկ քայլերից։ Անձայն վերելակը միացնում է բոլոր հարկերը, ներառյալ առևտրային առաջին մակարդակը, և հարմարեցված է ինտենսիվ շահագործման համար։ Անցումների, դռների բացվածքների և վերելակային հանգույցի կառուցվածքները նախագծված են հաշվի առնելով սահմանափակ հնարավորություններ ունեցող մարդկանց կարիքները։ Յուրաքանչյուր պատշգամբ ֆունկցիոնալորեն շարունակում է բնակելի տարածքը, իսկ մեծացված ֆորմատի պատուհանները սենյակները լցնում են բնական լույսով՝ տեսողականորեն ընդլայնելով ինտերիերի սահմանները և բացելով համայնապատկերային տեսարաններ՝ առանց օպտիկական աղավաղումների։

Next Downtown-ի տնամերձ տարածքը կազմակերպված է այնպես, որ պահպանի գաղտնիությունը և կարգուկանոնը։ Պարագծային հսկողությունը և տեսահսկման խցիկներն աշխատում են ֆոնային ռեժիմում՝ ապահովելով բնակիչների անդորրը՝ առանց ներխուժող ներկայության։ Տանիքի բաց տեռասը հիասքանչ տեսարան է բացում Հին քաղաքի վրա. այստեղ կարելի է հանդիպել մայրամուտին մենության մեջ կամ անցկացնել ոչ ֆորմալ հանդիպում։ Առաջին հարկի առևտրային տարածքները նախագծված են ճկուն. դրանք հավասարապես հարմար են բուտիկների, սրճարանների, արհեստանոցների և գրասենյակային ստուդիաների համար՝ շնորհիվ հարմարավետ միացված ինժեներական ցանցերի։ Համալիրի սրտում գտնվող ռեստորանը համատեղում է նրբագեղ ինտերիերը կամերային մթնոլորտի հետ՝ հրավիրելով մնալ մեկ բաժակ գինու կամ գործնական ընթրիքի համար։ Հետիոտնային արահետներն անցկացված են այնպես, որ նվազագույնի հասցնեն հատումները տրանսպորտային երթուղիների հետ. նստարաններն ու կանաչ կղզյակները հավասարաչափ բաշխված են տարածքում։ Բույսերը կատարում են մի քանի խնդիր. մեղմացնում են միկրոկլիման, զտում փողոցային փոշին, տեսողական շեշտադրումներ ստեղծում սեզոնային ծաղկման հաշվին։ Լանդշաֆտային լուծումները չեն վիճում ճարտարապետության հետ, այլ լրացնում են այն՝ պահպանելով տարածության ընկալման միասնական ռիթմը։

Next Downtown-ում ներկայացված են 30 քառակուսի մետրից ստուդիաներ և մինչև 87 քառակուսի մետր մակերեսով երկու և երեք սենյականոց բնակարաններ։ 3,23 մետր առաստաղները նույնիսկ կոմպակտ միավորներն ավելի ընդարձակ են դարձնում։ Լայն ձևաչափի պատուհանների բացվածքները տարածքը լցնում են ցերեկային լույսով, իսկ բաց պատշգամբները ստեղծում են մասնավոր անկյուններ հանգստի համար՝ քաղաքային համայնապատկերների տեսարանով։ Կառուցապատողն առաջարկում է հարդարման երեք ձևաչափ. «սպիտակ կարկաս»-ը տալիս է հեղինակային դիզայնի ազատություն, «լիարժեք վերանորոգում»-ը նշանակում է մասնագիտական մաքուր հարդարում, «բանտապահ» տարբերակը թույլ է տալիս բնակություն հաստատել գրանցումից անմիջապես հետո։ Ֆինանսական գործիքները ներառում են լրիվ կանխիկ վճարում, TBC Bank-ի հիփոթեքային ծրագրեր և ապառիկ 20%-ից սկսվող նախնական վճարով։ Վաճառքի բաժնի մասնագետները խորհրդատվություն են տրամադրում բոլոր տարբերակների վերաբերյալ և ուղեկցում գործարքը։ Ընթացիկ տեղեկատվությունը հրապարակվում է նաև նախագծի պաշտոնական կայքում։

Նախագիծն իրականացնում է Next Group-ը՝ միջազգային դևելոփերական հոլդինգ, որի ակտիվները ներառում են հինգաստղանի օբյեկտներ Վրաստանում, Ղազախստանում և Ուկրաինայում։ Ընկերության ընդհանուր պորտֆելը գերազանցում է երկու միլիոն քառակուսի մետր կառուցված բնակելի և առևտրային տարածքները։ Վրաստանում հոլդինգը մասնագիտանում է պրեմիում նախաձեռնություններում՝ ներդնելով բարձր ճշգրտության շինարարության մեթոդներ և առաջադեմ ինժեներական տեխնոլոգիաներ, ինչպես նաև իրականացնելով բազմաստիճան որակի վերահսկում բոլոր փուլերում։ Ավարտված նախագծերի մասշտաբը և Next Group-ի ներկայության աշխարհագրությունը հաստատում են հուսալի կառուցապատողի կարգավիճակը՝ համատեղելով մտահղացման հավակնոտությունը կատարման մասնագիտական կարգապահության հետ։