Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio-ն Վրաստանում առաջին հյուրանոցային նախագիծն է, որն իրականացնում է Արաբական Միացյալ Էմիրությունների պրեմիալ հյուրանոցային օպերատոր Rotana-ն։ Սա ներդրումային հնարավորություն է հնգաստղյան անշարժ գույքի հատվածում՝ Սև ծովի ափին։ Համալիրը կառուցվում է Գոնիոյում՝ լողափին անմիջական հարևանությամբ։ Հյուրանոցի ենթակառուցվածքը լիովին համապատասխանում է լյուքս դասի միջազգային ստանդարտներին։ Cushman & Wakefield խորհրդատվական ընկերության գնահատմամբ՝ կանխատեսվող ներդրումային եկամտաբերությունը կկազմի տարեկան առնվազն 11,6%:

Նախագծի հիմնական առավելությունը Rotana ցանցին պատկանելությունն է՝ անբասիր համբավով համաշխարհային հյուրանոցային ապրանքանիշ։ Համալիրը կդառնա Սև ծովի ափի ամենամեծ հյուրանոցը՝ 546 համար՝ ավելի քան 25 հազար քառակուսի մետր տարածքում։ Ներդրողները ստանում են պատրաստի համար՝ «բանտապահ» հարդարմամբ և ամբողջ հնգաստղյան ենթակառուցվածքին հասանելիությամբ։ Գոնիոյում գտնվելն ապահովում է մոտություն ինչպես Բաթումին, այնպես էլ Թուրքիայի սահմանին, իսկ ծով հեռավորությունը կազմում է ընդամենը 50 մետր։ Շինարարությունն իրականացվում է մոնոլիտ-շրջանակային տեխնոլոգիայով, հանձնումը նախատեսված է 2027 թվականի վերջին:

Համալիրը գտնվում է Գոնիո ավանում՝ հասցեով՝ Ծմինդա Անդրիա Փիրվելծոդեբուլի 3-րդ փակուղի, 3ա։ Սա հանգստյան գոտի է Բաթումից հարավ, որը հայտնի է մաքուր ծովով և երկար խճաքարային լողափերով։ Հեռավորությունը դեպի Բաթումի կենտրոն՝ մոտ 15 րոպե մեքենայով։ Դեպի Թուրքիայի սահման՝ մոտ 10 րոպե ճանապարհ։ Օբյեկտի կոորդինատները՝ 41.56° հյուսիսային լայնություն, 41.57° արևելյան երկայնություն։ Մոտակայքով անցնում է ավտոմայրուղի, որը կապում է Բաթումը Սարպիի և թուրքական ուղղության հետ:

Գոնիոն Բաթումի ագլոմերացիայի ամենապահանջված առափնյա շրջաններից է՝ ակտիվ զարգացող հանգստյան ենթակառուցվածքով։ Համալիրից քայլելու հեռավորության վրա է գտնվում հայտնի Գոնիո-Ապսարոս ամրոցը՝ հռոմեական ժամանակաշրջանի պատմական հուշարձան։ Լողափի գոտին այստեղ լայն է և ավելի քիչ մարդաշատ, քան Բաթումի կենտրոնում։ Մերձակայքում տեղակայված են սրճարաններ, վրացական խոհանոցի ռեստորաններ և փոքր խանութներ։ Շրջանը գրավում է ծովի մոտ հանգիստ հանգստի սիրահարներին՝ պահպանելով հարմար տրանսպորտային կապը քաղաքի հետ:

Հյուրանոցն ունի հարմար տրանսպորտային կապ. ճանապարհը դեպի Թուրքիայի սահման տևում է մոտ 10 րոպե, դեպի Բաթումի կենտրոն՝ մոտ 15 րոպե։ Գոնիոյով է անցնում Բաթումի ուղղության հիմնական ավտոմայրուղին, որով երթևեկում են երթուղային տաքսիներ և ավտոբուսներ։ Բաթումի միջազգային օդանավակայանը գտնվում է մոտ 15–20 րոպե ճանապարհի վրա, ինչը ապահովում է հարմար լոգիստիկա հյուրերի և սենյակների սեփականատերերի համար։ Համալիրի անմիջական հարևանությամբ կա վերգետնյա և ստորգետնյա ավտոկայանատեղի:

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio-ն դիրքավորվում է որպես Սև ծովի ափի ամենամեծ հյուրանոց։ Նախագծի բյուջեն կազմում է 70 միլիոն դոլար։ 25 600 քառակուսի մետր տարածք ունեցող հողամասում կտեղակայվի 546 համար՝ միջինը 42,7 քառակուսի մետր մակերեսով։ Տարածքների միջակայքը՝ 27,9-ից մինչև 120,28 քառակուսի մետր։ Սենյակներում առաստաղի բարձրությունը հասնում է երեք մետրի։ 28 հարկանի շենքը կառուցվում է մոնոլիտ-շրջանակային տեխնոլոգիայով։ Վեց ուղևորային վերելակներն ապահովում են արագ մուտք ցանկացած մակարդակ։ Հարդարումը՝ «բանտապահ»։ Սենյակի նվազագույն արժեքը՝ սկսած 128 885 դոլարից:

Համալիրի տարածքը բարեկարգված է պրեմիում դասի հանգստյան ճարտարապետության կանոններին համապատասխան։ Նախագծով նախատեսված են լանդշաֆտային այգի, բաց լողավազան՝ հանգստի գոտիով և բարով, ինչպես նաև մասնավոր լողափ հյուրերի և սենյակների սեփականատերերի համար։ Շենքի վերին մակարդակում կտեղակայվի համայնապատկերային բար՝ ծովի և լեռների տեսարանով։ Ներքին հասարակական տարածքները ներառում են սպա կենտրոն, մարզասրահ և բիզնես սրահ գործնական հանդիպումների համար։ Կանաչապատման հայեցակարգը միավորում է առափնյա մերձարևադարձային բուսականությունը ժամանակակից ճարտարապետական լուծումների հետ:

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio-ում սենյակների վաճառքը բացված է շինարարության փուլում։ Համալիրը կառուցվում է 2023 թվականից, աշխատանքների ավարտը նախատեսված է 2027 թվականի չորրորդ եռամսյակում։ Սենյակի նվազագույն գրանցված արժեքը կազմում է 168 992 դոլար։ Բոլոր տարածքները հանձնվում են «բանտապահ» վերջնական հարդարմամբ։ Գնորդներին հասանելի է Rotana հյուրանոցային ծառայությունների ամբողջական փաթեթը՝ ներառյալ սենյակի կառավարումը և եկամտաբերության երաշխավորված ծրագիրը։ Սա ներդրումային անշարժ գույքի ձևաչափ է՝ կանխատեսվող ROI 11,6%-ից սկսած:

Նախագծի մշակողը Pontus Development ընկերությունն է, որը հանդիսանում է Rotana-ի բացառիկ գործընկերը Վրաստանում։ Կառուցապատողը մտնում է Pontus Capital հոլդինգի մեջ, որի կառույցները Վրաստանի շուկայում ներկա են 2011 թվականից։ Հոլդինգի պորտֆելում ներառված են նաև՝ Geverse — շինարարական ընկերություն, Pixel — գովազդային գործակալություն, Hecca — կենսատեխնոլոգիական ուղղություն։ Տարածաշրջանում բազմամյա աշխատանքային փորձը և միջազգային հյուրանոցային օպերատորի հետ համագործակցությունն ապահովում են նախագծի իրականացման բարձր մակարդակ: