Համայնքի աջակցություն · գործարքը և ձեր համբավը
Փաստաբան, երաշխիքներ և ծառայություններ՝ գործարքի ձեր կողմում
Գործարքը չի ավարտվում, երբ հաճախորդն ասում է «այո»։ Դրանից հետո գալիս է պայմանագիր մի լեզվով, որը հաճախորդը չի կարդում, միջնորդավճարի վճարման ժամկետը, ոչ ռեզիդենտի համար լիազորագրերը, հարկերը և այն հարցերը, որոնց սովորաբար պատասխանում ես մենակ։ Kvartly-ն իր վրա է վերցնում այդ մասը․ համայնքի իրավաբանը կարդում է փաստաթղթերը և վարում նամակագրությունը, ռեեստրը պահում է քո հանձնարարությունը, իսկ միջնորդավճարը մնում է վերահսկողության տակ, մինչև այն հասնի քո հաշվին։
Անդամների համար համայնքային գործարքների իրավական աջակցությունն անվճար է։
- 4փաստաթղթերի և նամակագրության լեզուները
- Հերթապահում էփաստաբան յուրաքանչյուր ընթացիկ գործարքի համար
- Անվճարհամայնքի անդամների համար
Ինչ է ներառում աջակցությունը
Չորս տեսակի օգնություն, որոնք սովորաբար կփնտրեիք չորս տարբեր մարդկանցից
- ԻրավականԿառուցապատողի պայմանագիրը և ձեր սեփական գործակալության համաձայնագիրը, լիազորագրերը և հեռավար գործարքները, չվճարված միջնորդավճարի պահանջը, հարկերը և կարգավիճակը։ Իրավաբանն աշխատում է ձեր գործի վրա, ոչ թե ընդհանուր խորհրդատվության վրա։
- ԵրաշխիքներԾրագրի պայմանները ֆիքսվում են առաջին ցուցադրությունից առաջ, հաճախորդի կցումը արձանագրվում է ժամանակային դրոշմով, իսկ միջնորդավճարի վճարումը վերահսկվում է համայնքի կողմից՝ ոչ թե հենվելով վաճառքի բաժնի խոսքի վրա։
- ՖինանսականԳործարքի և սեփականության իրավունքի ապահովագրություն, հիփոթեք կամ վճարման պլան հաճախորդի համար, կանխավճար ձեր միջնորդավճարի վրա։ Ծառայությունները միավորվում են գործարքի ներսում, ոչ թե քաղաքի տարբեր ծայրերում գտնվող առանձին գրասենյակներում։
- ՄարդԳործընկեր, որը ցույց կտա գույքը քաղաքում, որտեղ դուք չեք գտնվում։ Երկրորդ կարծիք կառուցապատողի մասին։ Բարդ գործ, որը վերլուծված է նախքան դուք ինքներդ դրան հանդիպելը։
Այս էջը երրորդ քայլի մասին է՝ ինչ է տեղի ունենում այն բանից հետո, երբ հաճախորդը համաձայնում է, և ինչու փակ գործարքը պետք է հայտնվի ձեր հեղինակության մեջ, այլ ոչ թե ուրիշի հաշվետվության մեջ։
Իրավական աջակցություն
Վեց իրավիճակ, որոնք այլևս միայնակ չես լուծում
Համայնքի իրավաբանը մասնագիտանում է Վրաստանի նորակառույցների և ոչ ռեզիդենտ գնորդների հարցերում՝ նեղ թեմա, որում սովորական «գույքային իրավաբանը» կորչում է։ Աշխատանքն ընթանում է ձեր գործի փաստաթղթերով․ իրավաբանն արդեն տեսնում է փաստաթղթերը, նամակագրությունը և ժամկետները՝ ձեզ չստիպելով ամեն ինչ սկսել զրոյից։
Կառուցապատողի պայմանագիրը
Մենք կարդում ենք այն նախքան ստորագրելը և հաճախորդին պարզ բառերով բացատրում ենք, թե ինչ է ասված ժամկետների, հատակի մակերեսի, հարդարման և տուգանքների մասին։ Վիճելի կետերը վերադառնում են առանձին ցուցակով։
Ձեր գործակալական պայմանագիրը
Ձեզ պաշտպանող ձևանմուշ, ոչ թե վաճառքի բաժնինը․ ինչն է համարվում ձեր բերած հաճախորդ, երբ է առաջանում միջնորդավճարի իրավունքը, և ինչ է տեղի ունենում, եթե գործարքը փոխանցվում է մեկ այլ գործակալի։
Չվճարված միջնորդավճար
Եթե արձանագրության մեջ նշված ժամկետը լրացել է, փաստաբանը համայնքի անունից գրում է պահանջագիր, վարում է նամակագրությունը և դիմում է դատարան, եթե հարցը հասնի դրան։ Վաճառքի բաժնի հետ ձեր սեփական հարաբերությունները դա կդիմանան։
Ոչ ռեզիդենտ հաճախորդ
Հեռավար գործարք, լիազորագիր, թարգմանություն և ապոստիլ, նշանակում Արդարադատության տանը, վճարում այլ երկրից և բանկի հարցերը գումարի ծագման մասին։ Քայլերի հաջորդականությունը ներկայացված է որպես ցուցակ, ոչ թե հուշումներ։
Հարկեր և կարգավիճակ
Ինչպես գրանցել ձեր գործունեությունը Վրաստանում, որ հարկային ռեժիմ ընտրել, ինչ անել արտասահմանյան հաճախորդից վճարում ստանալու դեպքում, և ինչպես չկուտակել խնդիրներ մինչև երրորդ տարին։ Ոչ մոխրագույն սխեմաներ և ոչ «բոլորն են այդպես անում»։
Հաճախորդի բողոք
Շենքը ուշ է հանձնվել, հարդարումը սխալ է, «դուք ինձ խոստացել եք»։ Մենք պարզում ենք, թե որտեղ է ավարտվում կառուցապատողի պատասխանատվությունը և որտեղ է սկսվում ձերը, և հաճախորդին պատասխանում ենք միասին՝ նամակով, որի հետևում կանգնած է համայնքը։
Ինչպես կապվել նրանց հետ
Հերթապահ փաստաբան, ոչ թե ձև, որը ոչ մի տեղ չի տանում
Ձեր կաբինետում յուրաքանչյուր գործարք ունի «զանգահարել փաստաբանին» կոճակ։ Սովորական հարցերը լուծվում են չատում, իսկ բարդերը՝ զանգի միջոցով; ինչ-որ շտապ բան կենդանի գործարքում՝ այսօր ստորագրում են, իսկ պայմանագրում սխալ բան է գրված — շրջանցում է հերթը։
- KA RU EN HEաշխատանքային լեզուներ
- Զրուցել կամ զանգահարելկաբինետ և Telegram
- Արտահերթեթե գործարքն այսօր է
Փաստաթղթերի գրադարան
Կաղապարներ, որոնց համար պետք չէ հարցնել
Նրանք գտնվում են ձեր կաբինետում, ինքնուրույն լրացվում են գործարքից, և ստուգվել են իրավաբանի կողմից։ Դուք ներբեռնում եք դրանք և ուղարկում հաճախորդին ձեր անունից։
- Գործակալության պայմանագիր հաճախորդի հետKA · RU · EN · HE
- Լիազորագիր հեռավար գործարքի համարKA · RU · EN
- Հայց ընդդեմ կառուցապատողի՝ միջնորդավճարի վերաբերյալKA · RU
- Բնակարանի հանձնման ստուգաթերթKA · RU · EN · HE
- Ոչ ռեզիդենտի ճեպազրույց. փաստաթղթեր և վճարումRU · EN · HE
Գործարքի երաշխիքներ
Միջնորդավճարը ժամկետ է, ոչ թե «երբ կստացվի»
Անշարժ գույքի գործակալների զրույցներում ամենատարածված թեման խոստացված մեկ ամսվա վճարումն է, որն իրականում կատարվում է վեց ամսում։ Մենք չենք կարող այդպիսի կառուցապատողին վերացնել, բայց կարող ենք համոզվել, որ դուք նրանց դեմ մենակ չեք կանգնում։
Նախնական դիտումից առաջ պայմանների արձանագրություն
Տոկոսը, վճարման վերջնաժամկետը, որքան ժամանակ է հաճախորդը մնում ձեզ կցված, և ինչն է համարվում ձեր բերած հաճախորդ։ Ստորագրված է մշակողի հետ՝ նախքան ձեր ժամանակը ծախսելը։
Ժամանակային դրոշմով գրանցում
Հարցումը մուտքագրվում է գրանցամատյանում ամսաթվով և պատմությամբ։ «Նա արդեն մեր հաճախորդն էր» հաստատվում է գրառմամբ, ոչ թե մենեջերի հիշողությամբ։
Վճարման վերահսկում՝ հիշեցումների փոխարեն
Համակարգը գրում է կառուցապատողին երրորդ օրը, տասներորդ օրը և ժամկետի վերջին օրը։ Անհարմար նամակներն ուղարկում է համայնքը, ոչ թե դուք։
Երաշխիքային ֆոնդ · փորձնական
Բարձր վարկանիշ ունեցող նախագծերում համայնքը ձեր միջնորդավճարը վճարում է ժամանակին, իսկ հետո ինքն է հաշվարկվում մշակողի հետ։ Պիլոտային ծրագիր՝ երեք նախագիծ, գործարքի առավելագույն չափ, հանձնաժողովի որոշում։
Մշակողների վճարման վարկանիշ
Յուրաքանչյուր վճարում և յուրաքանչյուր ուշացում մտնում է ընդհանուր վարկանիշի մեջ։ Նախքան հաճախորդ բերելը՝ կարող եք տեսնել, թե ինչպես է այս կառուցապատողը վճարել մյուսներին։
Ինչ մենք չենք խոստանում
Մենք չենք կարող ստիպել կառուցապատողին վճարել, եթե նա որոշել է չվճարել․ մենք ո՛չ դատարան ենք, ո՛չ բանկ։ Բայց նման կառուցապատողը կորցնում է հասանելիությունը համայնքին, նրա գործակալներին և նրա թրաֆիքին, և յուրաքանչյուր անդամ իմանում է այդ մասին նույն օրը։ Երաշխիքային հիմնադրամը դեռ փորձնական է՝ գործարքի համար առավելագույն չափով․ այն բարձ է, ոչ թե ապահովագրական ընկերություն, և մենք չենք պատրաստվում ձևացնել, որ դրանք նույն բանն են։
Ուր ենք գնում
Ապահովագրություն, երաշխիքներ և վարկավորում գործարքի ներսում
Համայնքը կուտակում է գործարքների ծավալ, և այդ ծավալով մենք ապահովագրական ընկերություններին ու բանկերին ենք ներկայանում ոչ թե որպես առանձին ռիելթոր, այլ որպես ալիք, որի հետ նրանք ստիպված են հաշվի նստել։ Ստորև ներկայացված է յուրաքանչյուր ուղղության անկեղծ կարգավիճակը՝ ինչն արդեն աշխատում է, ինչը պիլոտային փուլում է, և ինչը դեռ միայն քննարկում է։
- Փորձնական
Վերնագիր և գործարքի ապահովագրություն
Պաշտպանում է գնորդին սեփականության իրավական թերություններից՝ ծանրաբեռնվածություններ, կրկնակի վաճառքներ, հին փաստաթղթերում սխալներ։
- Կառուցվում է
Անշարժ գույքի գործակալի պատասխանատվության ապահովագրություն
Եթե հաճախորդը փոխհատուցում է պահանջում սխալ խորհրդատվության կամ փաստաթղթերի անճշտության համար, ապա դրա համար պատասխանատու է քաղաքականությունը, ոչ թե ձեր սեփական գրպանը։
- Քննարկվում է
Ուշ հանձնման ապահովագրություն
Շենքը ուշ է հանձնվում, և գնորդի վարձավճարը և ծախսերը սպասման ժամանակահատվածի համար ծածկվում են։ Նորակառույցի ամենացավալի ռիսկը։
- Աշխատում է
Տան և վարձակալության ապահովագրություն
Բանալիներից հետո՝ բովանդակություն, հարևաններից ջրհեղեղ, վարձակալի պատասխանատվություն։ Կազմակերպված է ձեր արդեն ունեցած հաճախորդի համար։
- Փորձնական
Հիփոթեք և նախնական հաստատում
Հայտ ներկայացրեք վրացական բանկերին անմիջապես ձեր կաբինետից․ հաճախորդի փաստաթղթերը հավաքվում են մեկ անգամ, և մի քանի բանկ պատասխանում են։
- Կառուցվում է
Կանխավճար ձեր միջնորդավճարի դիմաց
Գործարքը փակված է, և կառուցապատողի գումարը մեկ-երկու ամսից կլինի։ Համայնքը միջնորդավճարի մի մասը վճարում է անմիջապես՝ ժամկետի համար փոքր վճարով։
- Քննարկվում է
Ապառիկ և վերանորոգման վարկ
Կահույք, կենցաղային տեխնիկա, պատրաստի վերանորոգում՝ գործընկերների և կապալառուների մասնակցությամբ ապառիկ պայմաններով, որոնք համայնքն արդեն ստուգել է։
- Կառուցվում է
Էսքրոու ավանդի համար
Հաճախորդի ավանդը պահվում է պաշտպանված հաշվի վրա մինչև ստորագրումը, ոչ թե մենեջերի քարտի վրա։ Այն հետ ստանալու պայմանները նախապես գրված են։
Խորը ինտեգրացիա
Ծառայությունն ապրում է գործարքի ներսում, ոչ թե ուրիշի կաբինետում
Համայնքի իմաստը «Գործընկերներ» էջի գործընկերների ցուցակը չէ։ Մենք կառուցում ենք մեկ էկրան գործարքի համար, որից ապահովագրությունը, բանկը, նոտարը և փաստաբանը կանչվում են կոճակով՝ արդեն լրացված տվյալներով և կարգավիճակով, որը տեսնում են և՛ դուք, և՛ հաճախորդը։
- Մեկ գործարքի ֆայլՓաստաթղթեր, նամակագրություն, ժամկետներ և յուրաքանչյուր ծառայության կարգավիճակ՝ մեկ տեղում։ Փաստաբանը, բանկը և ապահովագրողը աշխատում են մեկ աղբյուրից, և դուք ստիպված չեք լինի նույն ֆայլերը չորրորդ անգամ ուղարկել։
- Տվյալները չեն փոխանցվում առանց համաձայնությանԳործընկերը ստանում է միայն այն, ինչ իր սեփական արտադրանքին է անհրաժեշտ, և միայն այն բանից հետո, երբ հաճախորդը հաստատում է այն։ Մենք չենք վաճառում համայնքի տվյալների բազան՝ ոչ ամբողջությամբ, ոչ էլ մեկ կոնտակտով։
- Վճարը գալիս է քեզ, ոչ թե քեզնիցԿազմակերպեք ապահովագրություն կամ հիփոթեք հաճախորդի համար, և դուք կստանաք ձեր բաժինը՝ տեսանելի անձնական կաբինետում՝ նախքան որևէ բան ստորագրվելը։ Ոչ ոք դրանից ձեր միջնորդավճարից բաժին չի վերցնում։
- Բաց ինտերֆեյս գործընկերների համարԲանկը, ապահովագրողը, գնահատողը կամ կառավարման ընկերությունը միանում է մեկ արձանագրությամբ՝ հայտ, կարգավիճակ, փաստաթուղթ: Ահա թե ինչու նոր ծառայությունը տևում է շաբաթներ, ոչ թե տարիներ:
Սահմաններ
- Ծառայությունը առաջարկ է, ոչ թե պայմանՈչ ոք չի պարտադրում հաճախորդին ապահովագրություն կամ հիփոթեք վերցնել մեր միջոցով։ Մերժումը ոչինչ չի փոխում նրանց համար և ոչինչ չի փոխում ձեր պրոֆիլի համար։
- Մենք բանկ չենք և ապահովագրող չենքԱպրանքները թողարկվում են լիցենզավորված գործընկերների կողմից, և պատասխանատվությունը և վճարումները նրանցն են։ Մենք պատասխանատու ենք գործընկերների ընտրության, ինտեգրման և ձեզ կիսատ չթողնելու համար։
- Համայնքի իրավաբանը ձեր հաճախորդի պաշտպանը չէՁեր և ձեր հաճախորդի միջև վեճի դեպքում համայնքի իրավաբանը չի կարող երկու կողմերում լինել։ Նման դեպքերում մենք հստակ ասում ենք, թե որտեղ է ավարտվում մեր օգնությունը։
Հեղինակություն՝ որպես կապիտալ
Փակ գործարքները բացում են պայմաններ, դրանք պարզապես չեն զարդարում պրոֆիլը
Յուրաքանչյուր գործարք, յուրաքանչյուր կարծիք և յուրաքանչյուր հարց, որը փակվում է ժամանակին, մնում է ձեր համայնքային պրոֆիլում։ Այդ պատմությունը կուտակվում է մակարդակի մեջ, և մակարդակը որոշում է, թե որ երաշխիքներն ու ֆինանսական ծառայություններն են ձեզ համար հասանելի։ Դա հարթակի միակ վարկանիշն է, որը հնարավոր չէ գնել։
- 01Անդամ0–2 · գործարքներ փակված
- Իրավաբան և երաշխիքներ
- Փաստաբան, ձևանմուշներ, պայմանների արձանագրություն, հանձնարարության գրանցամատյան
- Ֆինանսական ծառայություններ
- Ապահովագրություն և հիփոթեք հաճախորդի համար
- Կատալոգում
- Հանրային պրոֆիլ
- 02Հաստատված3–9 · գործարքներ փակված
- Իրավաբան և երաշխիքներ
- Գումարած վճարումների վերահսկում և համայնքի պահանջ
- Ֆինանսական ծառայություններ
- Գումարած կանխավճար՝ մինչև կոմիսիայի 30%-ի չափով
- Կատալոգում
- Ստուգման նշան
- 03Հիմնական անդամ10–29 · գործարքներ փակված
- Իրավաբան և երաշխիքներ
- Գումարած երաշխիքային ֆոնդը գործարքի վրա
- Ֆինանսական ծառայություններ
- Գումարած խմբային դրույքաչափը պատասխանատվության ապահովագրության համար
- Կատալոգում
- Ավելի բարձր ցուցակում
- 04Համայնքի գործընկեր30+ · գործարքներ փակված
- Իրավաբան և երաշխիքներ
- Գումարած քվեարկություն վեճերի հանձնաժողովում և կառուցապատողի մուտքի համար
- Ֆինանսական ծառայություններ
- Անհատական պայմաններ գործընկերներից
- Կատալոգում
- Նշանակված է նախագծերին
Մակարդակը հաշվարկվում է փաստերից, ոչ թե ակտիվությունից։ Այն ներառում է գրանցամատյանում փակված գործարքները, հաճախորդների կարծիքները, գործընկերներին տված խոստումների կատարումը և հաստատված կանոնների խախտումների բացակայությունը։ Այն չի կարելի գնել, չի կարելի արագացնել գովազդով և կախված չէ նրանից, թե որքան եք վճարում հարթակին, որն առայժմ ընդհանրապես ոչինչ չի արժենում։
Հարցեր
Ինչ են հարցնում մարդիկ դիմելուց առաջ
Ցուցակում չե՞ք։ Գրեք մեզ․ անհարմար հարցերին պատասխանելը մեր աշխատանքի մասն է։
Իսկապե՞ս անվճար է իրավաբանը։
Համայնքային գործարքների և համայնքային հայտարարությունների դեպքում՝ այո, առանց հավելյալ վճարի և առանց բաժանորդագրության։ Մենք փաստաբան ենք պահում ոչ թե բարեգործությունից ելնելով․ որքան քիչ ձախողված գործարքներ և վեճեր մշակողների հետ, այնքան ավելի կայուն է հարթակը։ Անձնական հարցերը, որոնք կապված չեն անշարժ գույքի հետ, դուրս են համայնքային փաստաբանի աշխատանքի շրջանակից, բայց նրանք ձեզ կասեն, թե ում դիմել և ձեզ համար անդամի գին կհամաձայնեցնեն։
Ո՞ր երկրի օրենքով եք օգնում:
Վրաստանը՝ մենք ինքներս ենք անում։ Գնորդի սեփական երկրի հարցերի վերաբերյալ (արտերկրում գույքի հարկ, գումարի փոխանցում, հաշվետվություն) մենք ձեզ տալիս ենք փաստաբանների կոնտակտներ, որոնց վստահում ենք Իսրայելում, ԱՄԷ-ում, Ղազախստանում և ԵՄ-ում, և մասնակցում ենք զրույցին, բայց մեզ չենք ներկայացնում որպես ուրիշի իրավունքի մասնագետներ։
Իսկ եթե վեճը իմ հաճախորդի հետ է, ոչ թե մշակողի:
Սկզբում անցնում ենք փաստաթղթերով՝ պայմանագիր, նամակագրություն, ինչ է խոստացվել։ Եթե դուք իրավացի եք, օգնում ենք պատասխանել և պաշտպանում ենք ձեր պրոֆիլը անարդար գրախոսությունից։ Եթե սխալվել եք, ասում ենք դեմ առ դեմ և օգնում փակել իրավիճակը նվազագույն վնասով։ Մենք չենք գնում վեճի մի կողմը․ համայնքն աշխատում է միայն այնքան ժամանակ, քանի դեռ և՛ ռիելթորները, և՛ գնորդները հավատում են դրան։
Երաշխիքային ֆոնդը իսկապե՞ս ավելին է, քան խոսքերը։
Սա փորձնական ծրագիր է, և մենք այն անվանում ենք փորձնական․ երեք նախագիծ՝ բարձր վճարման վարկանիշով, գործարքի առավելագույն չափով և յուրաքանչյուր դեպքի վերաբերյալ հանձնաժողովի որոշմամբ։ Վճարման կանոնները հրապարակված են կաբինետում՝ նախքան հայտարարություն վերցնելը։ Երբ բավարար պատմություն կլինի, մենք կընդլայնենք ցուցակը և կբարձրացնենք առավելագույն չափը՝ կամ կասենք, որ մեխանիզմը չաշխատեց։
Ո՞վ է վճարում ապահովագրության համար՝ ես, թե հաճախորդը։
Տիտղոսի, գույքի և վարձակալության ապահովագրությունը գնում է հաճախորդը՝ դա նրանց պաշտպանությունն է և միշտ նրանց որոշումը։ Ձեր սեփական մասնագիտական պատասխանատվության ապահովագրությունը դուք գնում եք ինքներդ, բայց համայնքի խմբային սակագնով, որն ավելի էժան է, քան անհատականը։ Ոչինչ ավտոմատ չի կազմակերպվում․ դա պահանջում է հաճախորդի սեփական կոճակը և հաճախորդի հաստատումը։
Ես աշխատում եմ գործակալությունում։ Արդյոք աջակցությունը նախատեսված է ինձ համար, թե՞ ընկերության համար։
Անձի համար։ Պրոֆիլը, գործարքները, կարծիքները և մակարդակը պատկանում են ձեզ և մնում են ձեզ հետ, եթե տեղափոխվեք մեկ այլ գործակալություն։ Գործակալությունը կարող է միանալ առանձին — այդ դեպքում նրա ղեկավարը տեսնում է թիմի գործարքների ակնարկը, բայց դա չի խլում յուրաքանչյուր գործակալի հեղինակությունը։
Միացում
Աջակցությունը միանում է ձեր պրոֆիլի հետ միասին
Առանձին հավելված չկա․ դուք միանում եք որպես անշարժ գույքի գործակալ, և իրավաբանը, պայմանների արձանագրությունը և հաճախորդի գրանցման գրանցամատյանը անմիջապես հայտնվում են ձեր անձնական կաբինետում։ Ֆինանսական ծառայությունները միանում են, երբ գործընկերները պատրաստ են, և դուք կարող եք տեսնել յուրաքանչյուրի կարգավիճակը։
- 1Պրոֆիլ և հաստատումՓաստաթղթերը և փորձը սովորաբար վերանայվում են մեկ օրվա ընթացքում։ Դրանից հետո հասանելի են դառնում հանրային պրոֆիլը և անձնական կաբինետը։
- 2Ձեր առաջին գործարքի ֆայլըԴուք բացում եք գործարքը ձեր կաբինետում — իրավաբանը նայում է պայմանագրին, և նախագծի պայմաններն արդեն ամրագրված են։
- 3Գործարք, վճարում, համբավՎճարումը մնում է վերահսկողության տակ, իսկ կնքված գործարքը և կարծիքը մնում են ձեր պրոֆիլում և բացում հաջորդ մակարդակը։