Old City Panorama

Old City Panorama è un complesso residenziale di livello premium che definisce un nuovo volto architettonico del centro storico di Tbilisi. Il progetto unisce tre edifici di otto piani progettati tenendo conto del dislivello del terreno: la parte principale degli edifici conta quattro piani e si conclude con una terrazza aperta, mentre i successivi quattro livelli sovrastano il pendio, creando un effetto di costruzione a cascata. Gli edifici sono realizzati con tecnologia a telaio monolitico, le facciate sono rivestite in mattoni klinker e pannelli in legno, e le vetrate a tutt'altezza donano leggerezza alle strutture e riempiono di luce gli appartamenti. I residenti hanno a disposizione 106 appartamenti, case a schiera con cortili privati e viste panoramiche sul panorama urbano.

Il complesso residenziale si distingue tra le offerte del centro di Tbilisi per una serie di vantaggi. La posizione unica, a pochi passi dalla Città Vecchia, si combina con la libertà di spostamento: il tragitto per l'aeroporto dura circa mezz'ora, mentre la stazione ferroviaria più vicina si trova a cinque minuti d'auto. Il profilo architettonico unisce i motivi nazionali georgiani al minimalismo contemporaneo. L'area recintata e curata, la piscina sul tetto, il centro benessere e la palestra creano un ecosistema privato per i residenti. Agli acquirenti vengono offerte soluzioni planimetriche flessibili e la possibilità di un progetto di design personalizzato insieme all'architetto del costruttore.

Il complesso viene realizzato all'indirizzo: Via Mikhail Bukhaidze, 44g — in uno dei quartieri più caratteristici della capitale georgiana. Si tratta della zona centrale di Tbilisi con un rilievo accentuato: gli edifici scendono a cascata lungo il pendio, grazie al quale la maggior parte degli appartamenti gode di una vista panoramica sulla città e sulle alture circostanti. Il luogo offre un'eccellente connettività pedonale con il centro storico: si può raggiungere la Città Vecchia in circa venti minuti a passo tranquillo. Il quartiere è ricco di negozi, caffè, ristoranti e servizi di uso quotidiano, rendendo la zona comoda per una vita cittadina rilassata senza la necessità di usare l'auto ogni giorno.

I dintorni immediati di Old City Panorama sono costituiti dall'edificato storico denso della vecchia Tbilisi, con i suoi famosi balconi, porte intagliate e stradine strette. Nella zona pedonale si trovano attrazioni iconiche: la fortezza di Narikala, i bagni di zolfo di Abanotubani, la cattedrale di Sameba e il viale Rustaveli. Le infrastrutture quotidiane includono mercati alimentari, panetterie, farmacie e studi medici privati. Nelle vicinanze si trovano diversi istituti scolastici e asili nido. Gli spazi commerciali ai piani terra del complesso stesso arricchiranno l'ambiente locale con propri punti di servizio e ristorazione.

La accessibilità ai trasporti del complesso è garantita da una rete capillare di linee urbane. Nelle immediate vicinanze si trovano diverse fermate dei mezzi pubblici che collegano il quartiere con tutti i punti chiave della capitale georgiana. La stazione ferroviaria si trova a cinque minuti d'auto, offrendo un comodo accesso alle destinazioni suburbane. L'aeroporto internazionale di Tbilisi si raggiunge in circa trenta minuti con l'auto privata. Il comodo accesso alle arterie principali consente di raggiungere rapidamente il viale Rustaveli e i quartieri degli affari, mentre la Città Vecchia è raggiungibile con una passeggiata di venti minuti.

Il concept architettonico di Old City Panorama si basa sul dialogo tra modernità e tradizione. I tre edifici di otto piani sono realizzati con la solida tecnologia del telaio monolitico e materiali energeticamente efficienti. Le facciate sono rivestite in mattoni klinker nelle tonalità del grigio e del marrone e decorate con pannelli in legno che richiamano l'aspetto storico delle case di Tbilisi. Il costruttore installa vetrate a tutt'altezza su vasta scala e finestre panoramiche. Le terrazze aperte sono dotate di ringhiere in legno traforato e pensiline, mentre la cura del verde rafforza l'atmosfera di accoglienza e continuità. Le dotazioni impiantistiche includono il riscaldamento centralizzato e tutte le utenze necessarie.

L'area antistante di Old City Panorama è progettata secondo il principio di uno spazio club privato, accessibile solo ai residenti del complesso. Il verde è integrato nel concept architettonico: le piante sono selezionate in base al clima locale e si armonizzano con gli elementi in legno delle facciate, creando la sensazione di un'oasi verde nel cuore della metropoli. Al livello superiore è stata allestita una piscina sul tetto con area relax e vista panoramica sulla città. Per i residenti dei primi piani sono previste case a schiera con cortili propri, dove è possibile realizzare un giardino privato o un'area barbecue. La riservatezza e la sorveglianza 24 ore su 24 garantiscono tranquillità e sicurezza.

Il complesso offre appartamenti con una, due e tre camere, oltre a monolocali con superficie da 39 a 300 metri quadrati. L'altezza dei soffitti è di 2,95 metri, offrendo ampio spazio per soluzioni di design. Alcuni ambienti presentano una geometria irregolare con angoli obliqui, che può essere valorizzata efficacemente durante la finitura. Gli acquirenti hanno a disposizione il servizio di progettazione congiunta dell'appartamento con l'architetto dell'azienda. Al primo piano si trovano case a schiera con cortile privato e vista sulla città. Gli alloggi vengono consegnati con finiture complete o nella formula "green frame". La dotazione di base include porta d'ingresso, vetrate panoramiche, allaccio di tutti gli impianti e installazione del riscaldamento centralizzato.

La costruzione è affidata alla società di sviluppo georgiana Apart Development, specializzata in progetti in stile architettonico nazionale con l'integrazione di tecnologie all'avanguardia. La missione chiave del costruttore è rinnovare il volto della vecchia Tbilisi attraverso un servizio orientato alle esigenze e ai desideri degli acquirenti. Il portfolio di Apart Development conta oltre sei progetti realizzati nella capitale georgiana, a conferma dell'affidabilità e dell'esperienza dell'azienda. Informazioni dettagliate sul complesso residenziale Old City Panorama, le planimetrie e i prezzi aggiornati sono disponibili sul sito ufficiale del costruttore.