Archi Nutsubidze 2

Archi Nutsubidze 2 è un nuovo complesso residenziale nel quartiere tbilisiano di Saburtalo, sul IV altopiano. Il progetto unisce due edifici di 21 piani, costruiti con tecnologia monolitica in cemento armato e blocchi YTONG ad alta efficienza energetica. L'architettura si distingue per l'esterno moderno, le facciate ventilate in pannelli HPL e mattone elastico, e le vetrate panoramiche. Il complesso offre appartamenti da 55 a 119 m² — da monolocali a trilocali, con soffitti di tre metri e rifiniture grezze. Il completamento dei lavori è previsto per il terzo trimestre del 2026.

Il complesso residenziale si distingue per un equilibrato rapporto qualità-prezzo. I blocchi YTONG a risparmio energetico riducono le dispersioni termiche fino al 40%, con un impatto diretto sulle bollette. Gli appartamenti sono dotati di vetrocamera doppi negli infissi in metallo-plastica, che garantiscono silenzio e isolamento termico. Ascensori importati silenziosi, generatore di riserva e serbatoio d'acqua di accumulo assicurano il funzionamento ininterrotto degli impianti. L'area è recintata, con videosorveglianza perimetrale. La presenza di parcheggi di superficie e interrati risolve il problema dell'auto. L'esperienza del costruttore Archi è comprovata da decine di progetti realizzati.

Il complesso si trova a Saburtalo, un quartiere di Tbilisi con un'infrastruttura sociale e commerciale consolidata. L'indirizzo è Via Costantino Kapaneli, 15. La vicinanza al Lago Lisi, raggiungibile a piedi in pochi minuti, aggiunge attrattiva ricreativa alla zona. Nei dintorni non ci sono impianti industriali né strade trafficate: l'arteria principale più vicina dista 550 metri. Grazie alla posizione sul IV altopiano, dalle finestre si godono viste panoramiche sul paesaggio urbano e sulle colline circostanti, e l'aria è notevolmente più pulita rispetto ai quartieri centrali della capitale.

L'infrastruttura del quartiere Saburtalo è completamente sviluppata e continua a crescere. A pochi minuti a piedi dal complesso si trovano negozi di alimentari, farmacie, sportelli bancari, caffè e ristoranti di cucina georgiana ed europea. Per le famiglie con bambini, nelle vicinanze ci sono diverse scuole e asili nido. Le strutture mediche — sia ambulatori pubblici che cliniche private — sono a pochi minuti di auto. Il Lago Lisi è un polo d'attrazione: vi sono piste da corsa e ciclabili, aree pic-nic e campi sportivi. I centri commerciali e i mercati del quartiere coprono tutte le esigenze quotidiane dei residenti.

La accessibilità ai trasporti del complesso si basa su tre tipi di collegamento. A 50 metri dagli edifici, in via Kapaneli, si trova la fermata degli autobus n. 332, 388 e 398, con una frequenza di circa sedici minuti. Le stazioni della metropolitana «Vazha-Pshavela» e «Delisi» sono a meno di mezz'ora a piedi; la stazione «Università Statale» dista circa tre chilometri. Per i viaggi interurbani, la stazione degli autobus e la stazione ferroviaria «Didube» sono comode — sette chilometri dal complesso. Il tragitto per l'aeroporto internazionale Shota Rustaveli in auto dura circa quaranta minuti, grazie alla rete stradale ben progettata del quartiere.

I due edifici alti 21 piani sono costruiti su un telaio monolitico in cemento armato, che garantisce l'affidabilità strutturale. Le pareti sono riempite con blocchi YTONG, un materiale ecologico con elevate proprietà di isolamento termico, che mantiene un microclima stabile negli ambienti e riduce il consumo energetico. Le facciate riceveranno un rivestimento ventilato in pannelli HPL e mattone elastico — una soluzione che protegge dagli agenti atmosferici e conferisce agli edifici un aspetto espressivo. Il tetto piano è coperto da impermeabilizzazione bituminosa multistrato. Ogni appartamento ha un balcone aperto con ringhiera a griglia e finestre panoramiche con vetrocamera doppi a risparmio energetico. Gli ingressi sono dotati di citofoni, porte d'ingresso coibentate e vestiboli. Per i residenti a mobilità ridotta è previsto un accesso senza barriere. La finitura di design degli atri con arredi di qualità e decorazioni conferisce un aspetto rappresentativo alle zone d'ingresso.

L'area cortilizia è progettata come uno spazio multifunzionale per il relax, lo sport e le passeggiate. La videosorveglianza 24 ore su 24 copre il perimetro del complesso e le zone vicino agli ingressi. Il parco giochi per bambini è attrezzato con altalene, sabbiera e scivoli. Per lo sport è prevista un'area dedicata. I percorsi pedonali e carrabili sono dotati di illuminazione esterna, garantendo la sicurezza nelle ore notturne. Lungo i viali pedonali vengono piantati prati, alberi ornamentali e aiuole. Sono installate panchine. Il parcheggio di superficie con sistema di sicurezza e il parcheggio interrato con sbarra e telecamere risolvono il problema del deposito delle auto. I locali commerciali integrati al piano terra offrono la possibilità di avere negozi e servizi direttamente nel complesso.

Gli acquirenti possono scegliere tra appartamenti con superficie da 55 a 119 metri quadrati e soffitti di tre metri. Le planimetrie sono disponibili in tre varianti: monolocali, bilocali e trilocali. Tutti gli ambienti vengono consegnati con rifiniture grezze «telaio premium», che consentono ai futuri proprietari di realizzare il proprio progetto di design senza lavori di demolizione. L'acquisto è possibile in contanti o con mutuo ipotecario presso le banche partner. I dettagli sulle condizioni, i prezzi correnti e il piano di pagamento vengono comunicati nell'ufficio della società di costruzioni Archi. La consegna di entrambi gli edifici è prevista per il terzo trimestre del 2026.

La società di costruzioni Archi è uno degli attori di spicco del mercato immobiliare residenziale di Tbilisi. Il costruttore vanta decine di progetti completati con successo e centinaia di famiglie hanno ricevuto le chiavi di appartamenti moderni. L'azienda utilizza tecnologie e materiali edili all'avanguardia, stabilendo standard di qualità per i concorrenti. Nel portfolio di Archi figurano progetti in vari quartieri di Tbilisi, ciascuno contraddistinto dall'attenzione ai dettagli, dall'integrità architettonica e da un concept paesaggistico ben studiato. L'approccio alla realizzazione di Archi Nutsubidze 2 prosegue su questa linea: puntare sull'efficienza energetica, sulla durabilità delle strutture e sul comfort dei futuri residenti.