Area Enterprises Ul Shermadini 27

Il complesso residenziale di via Shermadini, 27 riunisce due edifici di dodici piani in stile moderno. L'aspetto architettonico dell'insieme è formato da una sobria palette beige-grigia delle facciate e da un'espressiva illuminazione serale che conferisce personalità agli edifici. Le planimetrie interne degli appartamenti sono orientate al massimo utilizzo della luce naturale, e i soffitti di tre metri ampliano visivamente lo spazio. Il progetto integra organicamente il tessuto urbano esistente del quartiere, offrendo al contempo la privacy di un'area recintata e la vicinanza a tutti i vantaggi della vita nella capitale.

Tra i principali punti di forza del complesso vi sono la posizione vantaggiosa nel dinamico quartiere di Saburtalo, l'architettura elegante e i materiali da costruzione di qualità. Soffitti alti 3 metri, finestre a risparmio energetico, isolamento acustico rinforzato e moderne dotazioni ingegneristiche garantiscono un elevato livello di comfort quotidiano. I residenti hanno a disposizione parcheggi sotterranei e di superficie, locali commerciali al piano terra e un ambiente senza barriere architettoniche per le persone con mobilità ridotta. Un cortile privato con aree verdi e giochi per bambini, una piscina sul tetto, una business lounge e la videosorveglianza 24 ore su 24 rendono il complesso un ambiente completo per vivere, lavorare e rilassarsi.

Il complesso si trova nel quartiere della capitale Saburtalo, un'area in forte sviluppo che attrae chi apprezza l'equilibrio tra il ritmo urbano e la vicinanza alle aree verdi. A meno di due chilometri si trova il Parco Digomi, un'ampia area ricreativa con viali alberati, ideale per jogging e tempo libero all'aria aperta in famiglia. Grazie alla posizione strategica, i residenti hanno un rapido accesso alle principali arterie di trasporto della città, e le linee di autobus regolari collegano il complesso con diverse zone di Tbilisi. Dalle finestre dei piani superiori si aprono suggestive panoramiche sulla capitale, che arricchiscono l'esperienza della vita cittadina con un paesaggio pittoresco.

I dintorni immediati del complesso combinano edifici residenziali, infrastrutture commerciali e istituti scolastici. Nelle vicinanze si trovano supermercati, farmacie, caffè e servizi quotidiani che permettono di risolvere le faccende di tutti i giorni senza lunghi spostamenti. Per le famiglie con bambini, un fattore importante è la presenza di scuole e asili nido situati a pochi minuti a piedi o con un breve tragitto in auto. Il quartiere Saburtalo è rinomato per la sua cura urbanistica e il suo attivo sviluppo edilizio: qui nascono nuovi spazi pubblici, campi sportivi e giardini verdi che creano un ambiente urbano confortevole per residenti di tutte le età.

La fermata dei mezzi pubblici si trova a pochi minuti a piedi dal complesso. Da qui partono regolarmente gli autobus delle linee 302, 314, 315, 333, 338 e 384, nonché i minibus delle linee 422, 442, 469, 527, 539 e 551. La stazione della metropolitana più vicina, Didube, dista circa 5 chilometri. Per chi viaggia in auto, il centro di Tbilisi è raggiungibile in circa 10–12 minuti. Entro quindici minuti di viaggio si trovano la stazione ferroviaria, l'autostazione e la fermata dei pullman di Didube, facilitando gli spostamenti interurbani. L'aeroporto internazionale dista circa 45 minuti di auto, garantendo comodi collegamenti per i viaggiatori.

I due edifici del complesso sono costruiti con tecnologia a telaio monolitico in cemento armato, che garantisce resistenza e sismicità. Le pareti sono realizzate in blocchi di pomice, un materiale con eccellenti proprietà di resistenza al gelo, isolamento termico e acustico. La copertura piana è dotata di un sistema di drenaggio ben progettato. Le facciate sono in tonalità beige-grigio e, nelle ore serali, l'illuminazione architettonica ne esalta la geometria. All'interno sono installati ascensori veloci e silenziosi di produzione estera. Ogni edificio è allacciato alle reti centralizzate, tra cui acquedotto, rete elettrica e fognatura. Ampie finestre in profilo PVC con vetrocamera a risparmio energetico riempiono gli appartamenti di luce. La sicurezza è garantita da sorveglianza 24 ore su 24, servizio di portineria, moderni sistemi di navigazione, citofoni e attrezzature antincendio. Il progetto prevede accesso senza barriere per le persone a mobilità ridotta, e gli atri comuni sono rifiniti con materiali di qualità.

L'area antistante il complesso è chiusa ai non residenti, creando un'atmosfera di tranquillità e privacy. Il cortile è abbellito con alberi a foglia caduca, arbusti ornamentali e prati perenni, formando uno spazio pittoresco per le passeggiate. Sono stati realizzati vialetti asfaltati e percorsi pedonali con illuminazione serale dal design moderno. Per i bambini sono previsti parchi giochi con altalene e scivoli. Sul tetto di uno degli edifici si trova una piscina con vista panoramica sulla città, oltre a una business lounge per incontri e relax. È prevista un'area di servizio e uno spazio per i contenitori dei rifiuti. I locali commerciali al piano terra possono ospitare negozi, caffè e servizi, rendendo l'infrastruttura del complesso autosufficiente.

Il complesso offre 280 appartamenti con superficie da 41 a 73 metri quadrati e un'altezza del soffitto di 3 metri. Gli acquirenti possono scegliere tra monolocali, bilocali e trilocali, ciascuno caratterizzato da funzionalità e abbondanza di luce naturale. Gli appartamenti vengono consegnati allo stato di "guscio grezzo", offrendo libertà per la realizzazione di soluzioni progettuali personalizzate. Tutti i vani sono dotati di acquedotto, elettricità, fognatura e porte d'ingresso robuste. Sono installate finestre in metallo-plastica con elevate proprietà di isolamento termico e acustico. L'acquisto dell'appartamento è possibile con pagamento in contanti; informazioni su modalità di pagamento alternative e condizioni di prenotazione sono fornite nell'ufficio vendite del costruttore.

La costruzione del complesso è realizzata dalla società Area Enterprises, un promotore immobiliare con un portafoglio in crescita di progetti nella regione della capitale. Il costruttore punta su un approccio integrato: dalla scelta del terreno promettente e lo sviluppo del concept architettonico fino alla completa sistemazione dell'area e alla consegna degli immobili. Nel portafoglio dell'azienda figurano progetti orientati alla creazione di un ambiente residenziale equilibrato, con infrastrutture ben studiate e materiali da costruzione di qualità. La realizzazione del complesso in via Shermadini è iniziata nel 2019: il primo edificio è già completato, il secondo è in fase di costruzione. Il completamento dell'intero progetto è previsto per il 2026, a testimonianza della costanza e dell'affidabilità del promotore nel rispettare gli impegni presi.