Ed Development Ul Mukhrana Machavariani 63 1 3

Il complesso residenziale in via Mukhran Machavariani, 63/1-3, è composto da tre edifici pronti di diversa altezza, realizzati dal costruttore «ED-Development» nel quartiere di Digomi a Tbilisi. Gli edifici sono stati consegnati nel terzo trimestre del 2021 e hanno già creato un ambiente vivo e abitato. L'insieme architettonico unisce edifici di undici, tredici e quindici piani realizzati con tecnologia monolitico-intelaiata in uno stile sobrio e uniforme. Il complesso è pensato per acquirenti che apprezzano l'equilibrio tra la vicinanza al centro di Tbilisi — sette chilometri — e il ritmo tranquillo di un quartiere periferico con buona ecologia.

Il principale punto di forza del complesso è la sua piena completezza: gli edifici sono stati consegnati nel 2021, gli impianti tecnici sono in funzione e il cortile è attrezzato. Un secondo importante vantaggio sono le vetrate panoramiche a risparmio energetico incluse nel prezzo dell'appartamento e le terrazze aperte lungo l'intera parete agli ultimi quattro piani di ogni edificio. I soffitti di tre metri ampliano visivamente lo spazio e la struttura monolitico-intelaiata in cemento armato garantisce affidabilità per decenni. I locali commerciali ai primi piani, il parcheggio interrato e quello per i visitatori, due ascensori per ogni ingresso: tutto ciò crea un ambiente in cui le faccende quotidiane si risolvono rapidamente, lasciando il tempo libero per ciò che conta.

Il complesso si trova nel secondo quartiere di Digomi, a sette chilometri dal centro storico di Tbilisi. La zona gode di una situazione ecologica favorevole: l'area industriale più vicina si trova a un chilometro dalla nuova costruzione, sulla sponda opposta della Kura, il che esclude qualsiasi impatto sulla qualità dell'aria. Il viale Maresciallo Gelovani — arteria di trasporto trafficata — dista almeno cinquecento metri, per cui il rumore della strada principale non raggiunge gli edifici residenziali. Una fermata dell'autobus con una frequenza di quindici minuti garantisce il collegamento con gli altri quartieri della capitale.

A pochi passi dal complesso si concentra tutta l'infrastruttura sociale e commerciale necessaria. Il centro commerciale «Agrohub» e il supermercato «Populi» soddisfano le esigenze di acquisti regolari, mentre il negozio di alimentari «Komfort» si trova direttamente ai primi piani di uno degli edifici. Per le famiglie con bambini, nella zona operano la scuola n. 169 e la scuola n. 147, oltre a due asili nido: il bilingue georgiano-inglese «Mother. G» e l'asilo statale n. 11. Il caffè «El Depo» e altri locali locali stanno gradualmente formando il paesaggio gastronomico del quartiere, rendendolo autosufficiente per la vita quotidiana.

La accessibilità ai trasporti del complesso si basa sul servizio di autobus: la fermata si trova a quindici minuti a piedi dalle case e la linea collega il quartiere di Digomi con le zone centrali di Tbilisi. Per i possessori di auto private, il viale Maresciallo Gelovani — la principale arteria di uscita del quartiere — si trova a circa cinquecento metri, offrendo un rapido accesso alle principali strade cittadine senza dover ascoltare quotidianamente il rumore del traffico. I sette chilometri fino al centro città si percorrono in venti minuti nelle ore non di punta. Il parcheggio interrato e quello per i visitatori del complesso risolvono il problema del ricovero dell'auto, mentre la vicinanza a piedi di negozi e scuole riduce la necessità di spostamenti continui.

I tre edifici del complesso — di undici, tredici e quindici piani — sono realizzati con tecnologia monolitico-intelaiata utilizzando materiali ecologicamente sicuri. Alla base di ogni edificio c'è una robusta intelaiatura in cemento armato, una fondazione monolitica e un tetto piano, isolato in modo affidabile da due strati di impermeabilizzazione in rotolo morbido. Gli ingressi sono dotati di due ascensori silenziosi ad alta portata: uno passeggeri e uno merci. Gli appartamenti sono offerti con finitura «rustico verde» e vetrate panoramiche a risparmio energetico, con un'altezza del soffitto di tre metri. Il numero totale di appartamenti è 162, con superfici che variano da 40 a 160 metri quadrati.

L'area antistante gli edifici è progettata come uno spazio ricreativo a tutti gli effetti: il cortile attrezzato comprende un parco giochi per bambini con pavimentazione sicura e un'area sportiva per residenti di tutte le età. Il verde del cortile forma una zona cuscinetto naturale che separa gli edifici residenziali dalle strade adiacenti. I locali commerciali ai primi piani completano l'infrastruttura del cortile, mentre il parcheggio interrato e il parcheggio visitatori eliminano le auto dalla superficie, mantenendo la funzione pedonale dell'area. Questa soluzione rende lo spazio interno del complesso davvero privato e sicuro per i bambini.

Agli acquirenti vengono offerti appartamenti con superfici da 40 a 160 metri quadrati. Gli alloggi agli ultimi quattro piani di ogni edificio si distinguono per la presenza di una terrazza aperta che percorre l'intera parete esterna — uno spazio già pronto per il relax all'aria aperta. Nel prezzo dell'appartamento sono incluse le vetrate panoramiche a risparmio energetico di finestre e porte-finestre. Le vendite avvengono con pagamento una tantum. Per informazioni sulle piante disponibili e sulle possibilità di rateizzazione o mutuo, è necessario contattare l'ufficio del costruttore, il cui indirizzo è pubblicato sul sito ufficiale dell'azienda.

«ED-Development» è una società di sviluppo che ha realizzato diversi progetti a Tbilisi, incluso questo complesso residenziale in via Mukhran Machavariani. I tre edifici sono stati consegnati nel terzo trimestre del 2021, a testimonianza della capacità del costruttore di completare i progetti nei tempi previsti. L'azienda punta sulla tecnologia costruttiva monolitico-intelaiata e su materiali ecologici, nonché su un approccio integrato alla sistemazione esterna: nei suoi progetti i cortili sono progettati come spazi privati con aree giochi e sportive. L'ufficio del costruttore è aperto per consulenze sull'acquisto di appartamenti e sulle condizioni di finanziamento.