Seaside Varketili

Seaside Varketili è un progetto su larga scala nella zona orientale di Tbilisi, che unisce due edifici di diciotto piani. Il complesso offre planimetrie studiate con particolare attenzione all'ergonomia e all'illuminazione naturale: ogni appartamento diventa uno spazio dove il comfort è al primo posto. Il design architettonico è sobrio e moderno, inserendo la nuova costruzione in modo armonioso nel paesaggio urbano. Il progetto è pensato per chi cerca un equilibrio tra il dinamismo della capitale e la tranquillità di un quartiere residenziale ben curato.

Un'area verde a soli cinque minuti a piedi, con tutti i servizi e le strutture quotidiane nelle immediate vicinanze. L'intera area è sotto videosorveglianza 24 ore su 24, l'ingresso è regolato da un posto di controllo e il perimetro è recintato — nessun estraneo può entrare. Gli edifici sono dotati di ascensori importati, mentre gli atri delle scale e gli ingressi sono rifiniti in uno stile uniforme. Soffitti di tre metri, finestre energeticamente efficienti, un sistema di ventilazione ben studiato e ambienti accessibili per persone a mobilità ridotta completano il quadro. Sono disponibili sia parcheggi interrati che di superficie.

Il complesso sorge all'indirizzo: Via Mikhail Gakhokidze, 165d, nel distretto di Samgori a Tbilisi. È la parte orientale della capitale georgiana, dove l'edilizia residenziale densa si affianca a una rete commerciale e sociale sviluppata. Geograficamente, la posizione si trova approssimativamente a metà strada tra il centro città e l'aeroporto Shota Rustaveli, che dista circa venti-venticinque minuti di auto. La vicinanza alle principali arterie di trasporto consente di raggiungere rapidamente qualsiasi punto di Tbilisi.

La zona intorno a Seaside Varketili è ricca di istituti scolastici: entro dieci minuti di auto si trovano le scuole №105, №139, №145, №146, №157, №176, №178, №179, №182 e il centro educativo «Zolotaya Kolybel». Per i bambini in età prescolare ci sono gli asili nido №37, №163 e l'Albioni School. Il settore sanitario è rappresentato dal laboratorio «Synevo», dall'Ospedale Centrale di Tbilisi e dal centro nazionale di screening, oltre a farmacie aperte 24 ore su 24. Per la spesa si può andare da EuroBrand, Madart, Fix Price, Carrefour Market, Miniso Georgia, Spar o Nikora. Gli amanti della gastronomia trovano ristoranti, caffè, bar e pizzerie per tutti i gusti. Per lo sport e il tempo libero sono disponibili un campo da rugby, un campo da calcio e il club PS4 Game Room. Nelle vicinanze ci sono filiali bancarie e l'abbondanza di verde e parchi conferisce alla zona un'atmosfera accogliente.

La fermata dei mezzi pubblici più vicina si trova a 340 metri dal complesso — lungo Via Mikhail Gakhokidze passa il minibus №413. Un'altra fermata si trova a 420 metri, servita dagli autobus №101, №303, №309, №310, №371 e dai minibus №462, №519, №534, №540. La frequenza di passaggio è di circa cinque minuti, quindi l'attesa è praticamente impercettibile. La stazione della metropolitana «Varketili» dista meno di tre chilometri, offrendo un rapido accesso al centro e ad altri quartieri. La stazione ferroviaria «Tbilisi-Passazhirskaya» si trova a nove chilometri, la stazione degli autobus «Didube» a dodici, mentre l'aeroporto Shota Rustaveli è a venti-venticinque minuti di auto.

Seaside Varketili è composto da due edifici alti, costruiti con tecnologia a telaio monolitico — che garantisce stabilità alla struttura e consente di creare spazi ampi senza pilastri intermedi. Le facciate sono rivestite in robusto mattone facciavista dai toni neutri, mentre nelle ore notturne la geometria degli edifici è sottolineata da un'illuminazione architettonica. Le pareti esterne sono realizzate in blocchi termici, che trattengono efficacemente il calore e riducono il consumo energetico. Il tetto è piano, non calpestabile, dotato di sistema di drenaggio organizzato. In ogni edificio sono installati ascensori silenziosi a maggiore portata, con sistema di allarme antincendio, citofoni e una segnaletica chiara. Le utenze — gas, elettricità, acqua e fognatura — sono collegate alle reti cittadine centrali. Le aree comuni interne sono rifinite con materiali di qualità secondo un concept di design unitario, creando un ambiente elegante e rilassante.

L'area circostante di Seaside Varketili è progettata in modo che ogni categoria di residenti trovi un'attività di proprio gradimento. Per i bambini è stata allestita un'area giochi sicura, per gli adulti gazebo ecologici e panchine circondati da arbusti ornamentali e alberi decidui. Gli amanti dello sport apprezzeranno il campo da calcio e basket. I vialetti carrabili sono asfaltati, i percorsi pedonali sono pavimentati. Il perimetro è dotato di lampioni stradali, mentre il sistema di videosorveglianza copre l'intero cortile. Il posto di blocco all'ingresso e la recinzione impediscono l'accesso a estranei, garantendo la privacy. I proprietari di auto possono usufruire sia del parcheggio interrato a tre livelli con 107 posti, sia del parcheggio di superficie.

A Seaside Varketili sono disponibili appartamenti con una, due e tre camere da letto, con superfici da 57,9 a 114,1 metri quadrati. Gli appartamenti vengono consegnati allo stato «grezzo (bianco grezzo)», lasciando ai futuri proprietari la libertà di scegliere le finiture e personalizzare gli interni secondo i propri gusti. Ogni ambiente si distingue per una planimetria razionale: ampie finestre che inondano gli ambienti di luce, balconi previsti e soffitti alti fino a tre metri. Le porte d'ingresso rinforzate con serrature di sicurezza garantiscono la protezione. Tutti gli impianti tecnologici sono inclusi nel prezzo, quindi il processo di consegna avviene senza ulteriori preoccupazioni. Gli acquirenti possono usufruire di programmi di mutuo, che rendono l'acquisto della casa più flessibile e accessibile. Il complesso è adatto sia a famiglie con bambini, sia a giovani coppie, sia a chi apprezza un approccio personalizzato all'organizzazione del proprio spazio.

A realizzare Seaside Varketili è la società Eden Estate, fondata nel 2023. Fin dai primi giorni di attività, il promotore si propone di rinnovare con qualità l'ambiente urbano, costruendo condomini che soddisfino i più rigorosi criteri di affidabilità ed estetica. Nella pratica costruttiva l'azienda applica tecnologie all'avanguardia e materiali moderni, garantendo un elevato margine di sicurezza per ogni edificio. La priorità di Eden Estate è creare abitazioni in cui siano considerate le reali esigenze dei futuri proprietari: dalle soluzioni infrastrutturali alle planimetrie funzionali. Tutti i progetti del promotore sono accomunati dalla ricerca di un'armoniosa combinazione di comfort, accessibilità e durabilità.