Ex City 1 Y Pereulok Avto Varazi 15

Il complesso residenziale al 1° vicolo Avto Varazi, 15 è un edificio di quattro piani a Tbilisi, costruito con tecnologia a telaio monolitico in cemento armato. Il progetto comprende 43 appartamenti con superfici da 67 a 170 m². La caratteristica principale dell'offerta è la pianta libera: gli ambienti vengono consegnati ai proprietari allo stato di «grezzo avanzato (white box)», offrendo piena libertà nella suddivisione degli spazi e nel design. Il completamento dei lavori è previsto per il quarto trimestre del 2026. Il promotore Ex City vende le unità già in fase di costruzione, consentendo agli acquirenti di acquistare l'abitazione in una fase iniziale.

Il principale punto di forza del complesso sono gli appartamenti spaziosi: la superficie minima parte da 67 m², la massima raggiunge i 170 m². La tecnologia a telaio monolitico garantisce durabilità e resistenza sismica. L'edificio è dotato di ascensore e parcheggio interrato con 24 posti auto. Lo stato «grezzo avanzato» consente di realizzare un progetto d'interni personalizzato senza costi aggiuntivi per la demolizione. L'altezza contenuta crea l'atmosfera di un'esclusiva casa club nel cuore della capitale.

L'indirizzo del complesso è 1° vicolo Avto Varazi, 15, quartiere Saburtalo a Tbilisi. Si trova nella parte occidentale della città, una delle zone in più rapido sviluppo. Saburtalo combina edifici residenziali, centri direzionali e campus universitari. Il quartiere è ben fornito di infrastrutture sociali e commerciali. Dal vicolo Avto Varazi è facile raggiungere le arterie principali che collegano la zona al resto di Tbilisi. La posizione è ideale per una vita cittadina tranquilla senza perdere il ritmo della capitale.

L'ambiente circostante è costituito dal tessuto urbano consolidato di Saburtalo: qui si alternano condomini, istituti scolastici e attività di servizi. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi di alimentari, farmacie, caffetterie e servizi domestici. Il quartiere è caratterizzato da aree verdi lungo le strade e piccoli parchi adatti alle passeggiate. Nelle vicinanze si trovano l'Università Statale di Tbilisi e complessi sportivi, il che rende la zona molto apprezzata dalle famiglie con bambini e dai giovani professionisti.

L'accessibilità ai trasporti del quartiere Saburtalo è uno dei suoi punti di forza. Attraverso il viale Vazha-Pshavela e via Kazbegi si raggiungono rapidamente le principali arterie di Tbilisi. Le fermate dei mezzi pubblici si trovano a pochi minuti a piedi dal complesso: linee di autobus e minibus collegano la zona al centro e ad altri quartieri della capitale. La stazione della metropolitana «Delisi» (linea Saburtalo) è relativamente vicina e garantisce un rapido accesso a qualsiasi punto della città.

L'edificio è costruito con tecnologia a telaio monolitico in cemento armato, che garantisce un'elevata capacità portante e resistenza ai carichi sismici. L'altezza è di quattro piani. Il progetto prevede 43 appartamenti, con superfici che variano da 67 a 170 m². Gli appartamenti vengono consegnati in stato «grezzo avanzato»: pareti portanti e solai realizzati, finestre e porta d'ingresso installate, allacci alle utenze effettuati. I tramezzi interni e la finitura finale sono a discrezione del proprietario. Sono previsti ascensore e parcheggio interrato con 24 posti auto.

L'area pertinenziale comprende un cortile attrezzato, uno spazio dedicato al relax dei residenti e alle passeggiate tranquille. Il parcheggio interrato con 24 posti auto risolve il problema del ricovero delle auto e libera la superficie dagli ingombri. Le utenze comprendono un set completo: gas, acquedotto comunale, elettricità e fognatura autonoma. Questa dotazione impiantistica garantisce l'indipendenza dalle reti esterne e il funzionamento stabile di tutti i sistemi di supporto vitale.

Le vendite sono gestite direttamente dal promotore Ex City. L'immobile è in fase di costruzione, il cui completamento è previsto per il quarto trimestre del 2026. Il prezzo di partenza è di 111 264 dollari USA (l'equivalente in lari è da verificare al momento dell'operazione). Sono disponibili 43 appartamenti con pianta libera di 67–170 m². L'acquisto in fase di costruzione consente di scegliere l'opzione migliore e di fissare il prezzo prima del collaudo dell'edificio.

La società Ex City è uno sviluppatore che realizza progetti residenziali a Tbilisi. Il portafoglio del promotore comprende immobili che combinano soluzioni costruttive di qualità e prezzi accessibili. Il progetto al 1° vicolo Avto Varazi, 15 riflette l'approccio dell'azienda: tecnologia a telaio monolitico, piante razionali di appartamenti di ampia metratura e sistemazione completa delle aree esterne. La consegna dell'edificio è prevista per la fine del 2026.