G T B 2 Y Proezd Krtsanisi 11

Il complesso residenziale al 2° vicolo Krtsanisi, 11 a Tbilisi è un intimo edificio di cinque piani che incarna una nuova visione dell'ambiente urbano. L'architettura dell'edificio combina un aspetto espressivo con un'organizzazione razionale degli spazi interni, mentre le soluzioni ingegneristiche sono orientate a creare una vita quotidiana sicura e confortevole. Il progetto comprende cinquanta appartamenti con planimetrie migliorate, un parcheggio interrato e un'area cortilizia attrezzata, libera dalle auto.

I principali punti di forza del complesso sono la vicinanza al Giardino Botanico e un'infrastruttura completa a portata di mano. La facciata elegante in mattoni facciavista, i cassonetti esterni per i condizionatori e il design esclusivo dell'ingresso creano un'immagine architettonica memorabile. L'elevata qualità della costruzione con telaio monolitico, l'ascensore importato silenzioso, il parcheggio interrato e il cortile chiuso e curato con videosorveglianza garantiscono comfort e sicurezza. Soffitti alti 3 metri, finestre ampliate e ambiente senza barriere completano l'elenco dei vantaggi, mentre condizioni flessibili — mutuo e rateizzazione — rendono l'acquisto accessibile.

Il complesso si trova nel quartiere Krtsanisi di Tbilisi, una zona ecologicamente pulita e prestigiosa della città. Questa posizione si inserisce organicamente nel paesaggio naturale: a dieci minuti a piedi si trova il Giardino Botanico, ideale per passeggiate e relax, e a circa due chilometri scorre il fiume Kura con il suo pittoresco lungofiume. Il quartiere combina vaste aree verdi con un'infrastruttura urbana completa, offrendo ai residenti la possibilità di godere dell'ambiente naturale senza rinunciare ai comfort della capitale e all'elevata connettività di trasporto.

Nei dintorni del complesso si trovano strutture per ogni esigenza. Nelle vicinanze operano le scuole pubbliche n. 65, n. 144, n. 72 e n. 81, l'asilo nido n. 115 e l'asilo privato «Sorriso», nonché l'Università Geomedi. I servizi medici sono offerti dalle cliniche New Hospitals, German Clinic, dallo studio odontoiatrico Geomedi Dental e dalle farmacie PSP. Per la spesa quotidiana sono aperti i supermercati Nikora, Fresco Ortachala, Carrefour ed Europroduct. I pasti fuori casa sono garantiti dai ristoranti Nostalgia, Tamarioni, Sabatoni e dalla catena Dunkin. Lo sport è praticabile presso la piscina Sport Time, il centro fitness Fitness Plaza, le aree di allenamento all'aperto e i parchi giochi per bambini. Nelle vicinanze si trovano banche, ufficio postale, stazioni di servizio e autofficine.

A centodieci metri dall'edificio si trova la fermata dell'autobus n. 331, che collega il quartiere con diverse zone di Tbilisi. In quindici minuti a piedi si raggiunge la fermata in via Gorgasali, dove transitano gli autobus n. 301, n. 310, n. 350, n. 371 e i minibus n. 427, n. 538, n. 547, n. 549, n. 550, n. 557, n. 580. Con l'autobus si arriva alla stazione della metropolitana «300 Aragveli» in mezz'ora, rendendo gli spostamenti in città rapidi e prevedibili. A un chilometro e mezzo si trova la stazione degli autobus «Ortachala», che serve le destinazioni interurbane, mentre l'aeroporto internazionale di Tbilisi si raggiunge in venticinque minuti in auto.

L'edificio di cinque piani viene realizzato con tecnologia a telaio monolitico, che garantisce resistenza e durata della struttura. La facciata è composta da mattoni facciavista, materiali di rivestimento e intonaco decorativo — questa soluzione assicura un eccellente isolamento acustico e termico e conferisce all'edificio un aspetto signorile. I cassonetti nascosti per i condizionatori preservano l'integrità visiva della facciata, mentre l'illuminazione architettonica rende l'edificio espressivo nelle ore notturne. All'interno è installato un ascensore silenzioso di produzione importata, sono operativi i sistemi antincendio e il videocitofono. Per i residenti con mobilità ridotta, all'ingresso sono state installate rampe. Gli atri e le aree comuni sono rifiniti con attenzione all'estetica e alla chiarezza nella segnaletica, mentre il vestibolo vetrato funge da ulteriore barriera termica.

L'area cortilizia è sotto videosorveglianza 24 ore su 24 ed è chiusa agli estranei. Nel cortile sono state create aree di relax tranquillo: panchine circondate dal verde, vialetti pedonali curati pavimentati con lastre. Per i bambini sono previste aree gioco con pavimentazione sicura. Il paesaggio include prati, alberi decidui e arbusti ornamentali che formano un ambiente pittoresco. La sera, un'illuminazione soffusa conferisce al cortile un'atmosfera intima e accogliente. Il parcheggio interrato con posti auto personali libera lo spazio superficiale dalle automobili, lasciandolo completamente a disposizione dei residenti.

Il complesso offre appartamenti con una, due e tre camere da letto con superfici da 46 a 142 metri quadrati, permettendo di trovare una soluzione sia per una persona singola che per una famiglia. Soffitti di tre metri e finestre panoramiche ampliano visivamente gli spazi, riempiendoli di luce. Gli appartamenti vengono consegnati allo stato «grigio avanzato», lasciando ai futuri proprietari libertà di scelta progettuale; finestre in PVC e porte d'ingresso metalliche sono già installate. È possibile acquistare in contanti, con mutuo di TBC Bank o a rate con un acconto minimo del 50%. Il costruttore fornisce consulenze sui lavori di finitura presso l'ufficio aziendale.

L'impresa edile G.T.B. opera sul mercato immobiliare di Tbilisi dal 2016 ed è specializzata nella realizzazione di complessi residenziali che rispondono alle esigenze della città moderna. Alla base dell'approccio del developer c'è un'attenta selezione dei materiali e uno stretto controllo in ogni fase della costruzione, che garantiscono durabilità e affidabilità degli edifici realizzati. G.T.B. implementa soluzioni tecnologiche attuali, puntando a funzionalità ed espressività estetica in ogni progetto. Forte dell'esperienza del suo team professionale, l'azienda consolida costantemente la propria reputazione e crea abitazioni conformi agli elevati standard internazionali.