Comfort Hills

Comfort Hills è un nuovo complesso residenziale a Tbilisi che unisce tre edifici a telaio monolitico di altezza variabile. L'architettura degli edifici combina la geometria rigorosa delle facciate con l'illuminazione decorativa serale, creando un profilo riconoscibile. Il progetto offre appartamenti con soffitti alti 3,2 m e planimetrie libere, mentre l'area cortilizia chiusa è pensata affinché i residenti di tutte le età si sentano a proprio agio e al sicuro.

Tra i principali punti di forza del complesso vi sono la suddivisione funzionale del cortile interno, chiuso all'accesso di auto non autorizzate, e la sorveglianza 24 ore su 24 con videosorveglianza. Le sezioni residenziali garantiscono un buon isolamento acustico e le reti ingegneristiche includono gas, acquedotto centrale, elettricità e riscaldamento. Grandi finestre e balconi offrono molta luce naturale, mentre gli ascensori merci-passeggeri silenziosi e gli ingressi senza barriere rendono gli spostamenti agevoli. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, asili nido, il lungofiume e aree verdi, particolarmente apprezzati dalle famiglie con bambini. Completano il quadro i parcheggi di superficie e interrati, le aree verdi paesaggistiche, un'area giochi e sportiva, nonché spazi commerciali al piano terra.

Il complesso sorge all'indirizzo: Via Vaso Godziašvili, 63, in uno dei quartieri in rapido sviluppo di Tbilisi. La posizione è stata scelta per coniugare la tranquillità di un quartiere residenziale con un rapido accesso ai punti chiave della città. Nelle vicinanze si trovano arterie stradali che collegano il quartiere al centro e alla periferia della capitale. A pochi minuti a piedi si trovano le fermate dei mezzi pubblici, mentre la stazione della metropolitana "Didube" dista circa tre chilometri. Nelle sue vicinanze si concentrano la stazione ferroviaria e gli autostazioni, offrendo comodi collegamenti sia all'interno di Tbilisi che oltre i suoi confini.

Il quartiere intorno a Comfort Hills combina un tessuto urbano consolidato con un'infrastruttura in via di sviluppo. Nelle vicinanze ci sono scuole e asili, rendendo la zona pratica per le famiglie. Le aree verdi e i parchi si trovano a breve distanza in auto o a piedi, mentre il lungofiume del Kura è accessibile per il tempo libero. Nella zona sono già presenti negozi di alimentari, farmacie e servizi domestici, e con l'insediamento delle prime lotti negli spazi commerciali del complesso stesso apriranno caffè, punti vendita e attività di servizio. Pertanto, le esigenze quotidiane dei residenti sono soddisfatte nelle immediate vicinanze, senza bisogno di recarsi in centro.

La raggiungibilità di Comfort Hills è garantita da diverse linee di trasporto pubblico. A cento metri dal complesso si trova una fermata dove, con un intervallo di circa 14 minuti, transitano gli autobus n. 327 e n. 389, che collegano questo quartiere con le vie centrali di Tbilisi e importanti infrastrutture. Il ponte Didube dista meno di due chilometri, un percorso diretto che riduce notevolmente i viaggi verso diverse parti della capitale. La stazione della metropolitana "Didube" si trova a circa tre chilometri; nelle vicinanze ci sono la stazione ferroviaria, l'autostazione e la stazione degli autobus extraurbani, che permettono di raggiungere altre regioni. L'aeroporto internazionale Shota Rustaveli è raggiungibile in auto in poco più di mezz'ora.

Comfort Hills è composto da tre edifici a telaio monolitico, con un'altezza che varia da 12 a 14 piani. Le strutture di tamponamento in termoblocchi favoriscono l'efficienza energetica, mentre l'isolamento acustico tra appartamenti e tra piani riduce i rumori domestici. Le facciate sono rivestite in mattoni e completate da un'illuminazione perimetrale serale che sottolinea la geometria degli edifici. Il tetto piano è dotato di un sistema di drenaggio organizzato. Le finestre di maggiori dimensioni insieme ai balconi aperti riempiono gli ambienti di luce naturale. All'interno è previsto un ascensore merci-passeggeri e gli ingressi sono a livello del suolo e adattati per persone con mobilità ridotta. Gli atri e le aree comuni sono progettati con materiali di qualità. Tutti gli edifici sono collegati alla rete del gas, all'acquedotto centrale, all'elettricità, alla fognatura e all'impianto di riscaldamento.

L'area cortilizia di Comfort Hills è progettata come uno spazio chiuso e parzialmente recintato rispetto alla carreggiata. I vialetti asfaltati sono pensati per i mezzi di servizio, mentre i percorsi pedonali sono pavimentati con mattonelle durevoli. Prati erbosi perenni, alberi ornamentali e arbusti formano la struttura verde del cortile. Per il relax dei residenti verranno installate panchine, pergole in legno e cestini. L'area giochi per bambini avrà una pavimentazione di sicurezza, altalene, sabbiere e scivoli; accanto sarà collocata un'area sportiva per attività ludiche e di allenamento. Gli automobilisti hanno a disposizione parcheggi interrati e di superficie, che alleggeriscono il cortile dalle auto e ne preservano l'aspetto curato. Il perimetro è sotto costante videosorveglianza e sorveglianza, mentre gli spazi commerciali integrati ai piani inferiori si riempiranno gradualmente di negozi, caffè e servizi.

Nei tre edifici di Comfort Hills sono previsti 488 appartamenti con superficie da 51 a 173 m². Gli alloggi vengono consegnati agli acquirenti allo stato di "struttura verde", lasciando libertà per la finitura personalizzata e la zonizzazione individuale. L'altezza dei soffitti di 3,2 metri espande visivamente gli spazi e apre ampie possibilità di design. L'offerta comprende appartamenti con due, tre e quattro camere, pensati sia per una persona singola che per una famiglia numerosa. Le finestre panoramiche in profilo metallo-plastica multicamera sono dotate di vetrocamera a risparmio energetico, che mantengono un microclima confortevole e riducono il rumore stradale. L'immobile può essere acquistato in contanti, con mutuo di TBC Bank o a rate con un anticipo dal 30%. Per maggiori dettagli sulle planimetrie e le condizioni di vendita, si consiglia di contattare direttamente l'ufficio del costruttore.

L'azienda Hills Development è nota sul mercato come sviluppatore orientato alla creazione di progetti con un'impronta architettonica riconoscibile e un'accurata ingegnerizzazione. Invece della costruzione standardizzata, il team punta su complessi residenziali concettuali, dove l'estetica si combina con la praticità. Ogni progetto segue un percorso che va dalla progettazione dettagliata alla realizzazione finale, con controllo costante della qualità dei materiali e dei lavori. Questo approccio consente di realizzare edifici che si distinguono per planimetrie ben studiate, aspetto originale e aree comuni confortevoli. Tra le priorità del costruttore vi sono l'introduzione di innovazioni tecnologiche e idee non convenzionali, grazie alle quali gli appartamenti diventano non semplici metri quadrati, ma un ambiente per una vita quotidiana ricca.