House 71

Il complesso residenziale House 71 è un moderno complesso abitativo a Tbilisi, che unisce tre blocchi di altezza variabile — da 16 a 24 piani. Il progetto si distingue per un'architettura essenziale con facciate d'accento e una struttura interna ben studiata. Gli appartamenti sono progettati per un uso razionale di ogni metro quadrato, una caratteristica particolarmente apprezzata dagli acquirenti alla ricerca di un'abitazione funzionale a un prezzo ragionevole. Il complesso include propri elementi infrastrutturali: un cortile attrezzato, aree relax, parchi giochi per bambini e campi sportivi. Il primo blocco è già stato consegnato, gli altri edifici si trovano in diverse fasi di costruzione. L'ingresso all'area è privo di gradini, facilitando gli spostamenti. Il palazzo è allacciato alle reti cittadine centrali, dotato di ascensori silenziosi di produzione estera e sistemi di finestre a risparmio energetico.

Il principale punto di forza del complesso è la vicinanza alla stazione della metropolitana «Samgori», distante solo circa 220 metri. Questo fa risparmiare molto tempo negli spostamenti quotidiani. Fino al centro di Tbilisi — pochi minuti in metropolitana. Nelle vicinanze si trovano negozi di alimentari, farmacie, filiali bancarie e punti di servizio. La soluzione architettonica delle facciate conferisce all'edificio un aspetto riconoscibile rispetto all'edilizia circostante. La dotazione ingegneristica è all'avanguardia: vetrate termiche a risparmio energetico, ascensori silenziosi, massetto cementizio di qualità. Il cortile è chiuso agli estranei, verdeggiante, attrezzato con parchi giochi per bambini e un'area sportiva. Gli ingressi sono privi di dislivelli — comodo per le famiglie con passeggini. Il parcheggio di superficie organizza la sosta delle auto. Soffitti alti tre metri migliorano l'illuminazione e ampliano visivamente gli spazi. I programmi di mutuo di TBC Bank e il pagamento rateale con acconto dal 10% rendono l'acquisto accessibile.

Il complesso sorge all'indirizzo: Via Tbel Abuseridze, 7, nella parte orientale di Tbilisi. Le coordinate del terreno sono 41.6847° N, 44.8488° E, un quartiere con una rete di trasporti sviluppata e un'infrastruttura sociale consolidata. Il punto di riferimento più vicino è la stazione della metropolitana «Samgori», da cui si può raggiungere il palazzo a piedi in pochi minuti. Nel raggio di un chilometro si trovano scuole, asili nido, policlinici e punti vendita. L'autostrada di Kakheti passa a circa 700 metri di distanza, offrendo un rapido accesso alle regioni orientali della Georgia e all'aeroporto internazionale. La stazione degli autobus «Navtlugi» si trova anch'essa nelle vicinanze — da qui partono corse interurbane per la Kakheti e altre destinazioni. La posizione combina la comodità della vita quotidiana con una buona connettività: il centro città, i quartieri degli affari e le principali arterie stradali sono facilmente raggiungibili.

Il quartiere intorno al complesso residenziale House 71 è caratterizzato da un'edilizia mista — zone residenziali si alternano ad attività commerciali e di servizio. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi di alimentari, panetterie, farmacie e filiali bancarie, che soddisfano le esigenze quotidiane di base. Le istituzioni educative — scuole e asili nido — si trovano a 10–15 minuti a piedi, gli studi medici e i policlinici sono ugualmente vicini. Nelle vicinanze ci sono aree verdi per le passeggiate. La vicinanza alla stazione degli autobus «Navtlugi» amplia le possibilità di viaggio: da qui partono autobus per Signagi, Telavi, Kvareli e altre città della Kakheti. L'autostrada di Kakheti a 700 metri garantisce il collegamento con l'aeroporto e le zone orientali. L'inquinamento acustico dovuto alle arterie stradali è attenuato dalla distanza e dall'orientamento degli edifici. Nel complesso, i dintorni possono essere descritti come adatti a una tranquilla vita urbana con accesso sia ai servizi locali che ai nodi di trasporto.

L'accessibilità ai trasporti è uno dei principali punti di forza del complesso residenziale. A 220 metri dal complesso si trova la stazione della metropolitana «Samgori», da cui il viaggio fino al centro di Tbilisi richiede pochi minuti. Una tale vicinanza alla metropolitana è rara nei nuovi progetti e semplifica notevolmente la logistica quotidiana. A un minuto a piedi — le fermate degli autobus: linee №101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 e altre. Inoltre, nelle vicinanze circolano i minibus №425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 e 567. La stazione degli autobus «Navtlugi», a poca distanza dal palazzo, collega la capitale con la Kakheti: corse regolari per Signagi, Telavi e Kvareli. A 700 metri passa l'autostrada di Kakheti — una strada diretta per l'aeroporto internazionale, il cui tempo di percorrenza è minimo. Una fitta rete di linee copre praticamente tutti i quartieri della città e offre valide alternative all'auto privata.

Il complesso è composto da tre blocchi con un'altezza da 16 a 24 piani, realizzati con tecnologia a telaio monolitico. Questa struttura garantisce un'elevata resistenza sismica e libertà nelle soluzioni planimetriche. Le pareti esterne sono realizzate nel rispetto delle norme termotecniche, completate da finestre in metallo-plastica e vetrate termiche a risparmio energetico — questo riduce le dispersioni di calore in inverno e l'inquinamento acustico dalla strada. I tramezzi interni separano gli appartamenti secondo i piani approvati, dando un'idea della geometria finale degli ambienti. L'altezza netta dei soffitti è di tre metri, aumentando il volume d'aria e migliorando l'illuminazione naturale. Le porte d'ingresso sono di costruzione rinforzata. Le apparecchiature degli ascensori sono di produzione estera, con basso livello di rumore. Il palazzo è allacciato alle reti cittadine: fornitura idrica, fognatura ed elettricità centralizzate. L'area cortilizia è illuminata di sera, i passaggi carrai ei vialetti sono pavimentati con lastre di pietra. Il parcheggio è di superficie, con posti riservati agli ospiti.

L'area cortilizia del complesso residenziale House 71 si distingue per un'organizzazione ben studiata e una suddivisione funzionale in zone. Il cortile, di notevole superficie, è suddiviso in diverse aree, ciascuna con una propria funzione. Le zone per bambini sono dotate di strutture da gioco per diverse età, mentre le aree sportive sono attrezzate con macchine e attrezzi per l'attività all'aria aperta. I passaggi carrai ei percorsi pedonali sono pavimentati con lastre di pietra resistenti all'usura, che collegano tutti gli ingressi e le zone relax. Le aree verdi includono alberi, arbusti ornamentali e aiuole, che ravvivano l'aspetto del cortile e creano ombra nei mesi caldi. Le piantumazioni stagionali aggiungono varietà visiva. Per i proprietari di auto sono previste aree di sosta di breve durata, che organizzano il parcheggio e liberano i passaggi interni dal traffico. Un angolo tranquillo separato è riservato al relax — qui si può leggere un libro o tenere un incontro informale. L'area è progettata tenendo conto delle persone con mobilità ridotta: i dislivelli sono ridotti al minimo, sono state realizzate discese dolci. I lampioni illuminano uniformemente vialetti, ingressi e zone relax nelle ore notturne.

Nel complesso House 71 vengono offerti appartamenti con superficie da 40,5 a 73,7 metri quadrati. Gli appartamenti vengono consegnati in stato di «struttura grezza nera» o «struttura grezza bianca»: gli impianti sono stati portati fino ai punti di allaccio, i pavimenti sono livellati con massetto cementizio, i tramezzi interni sono installati. Le pareti sono preparate per la finitura finale — i proprietari decidono autonomamente quale materiale utilizzare: pittura, carta da parati o stucco decorativo. Questo formato offre libertà nella scelta dello stile degli interni e consente di realizzare soluzioni progettuali personalizzate. Le planimetrie variano da monolocali compatti a soluzioni trilocali, pensate per la vita familiare. La configurazione degli ambienti prevede la possibilità di una suddivisione flessibile in zone e di modifiche planimetriche. L'altezza dei soffitti di tre metri amplia le possibilità progettuali — dai controsoffitti a più livelli ai sistemi di contenimento integrati. I sistemi di finestre con vetrate termiche a risparmio energetico migliorano il microclima e riducono il livello di rumore esterno. L'immobile può essere acquistato per l'intero importo oppure usufruendo di un mutuo di TBC Bank. Il pagamento rateale è disponibile con un acconto dal 10%. Le condizioni e le modalità di stipula vengono concordate presso l'ufficio vendite del costruttore.

La costruzione del complesso è affidata alla società House 71, che ha iniziato la sua attività nel 2021. In un periodo relativamente breve, il promotore è riuscito ad affermarsi sul mercato immobiliare della capitale, specializzandosi nella realizzazione di edifici plurifamiliari e case unifamiliari. L'ambito geografico di attività è concentrato a Tbilisi, e il ciclo produttivo copre tutte le fasi — dallo sviluppo concettuale fino alla consegna dell'opera. L'azienda punta su un approccio sistematico: controllo della qualità dei materiali, rispetto delle norme edilizie e supervisione graduale del montaggio delle strutture e del collegamento degli impianti. Nel portafoglio del costruttore figurano opere di diversa scala, accomunate dall'attenzione ai dettagli tecnici e da una planimetria razionale degli spazi. La reputazione di House 71 si basa sul costante rispetto dei piani dichiarati e delle scadenze. Un ulteriore ambito di attività è la progettazione e costruzione di case private con planimetrie personalizzate. Negli anni di presenza sul mercato, l'azienda ha suscitato l'interesse di acquirenti e partner, e l'aumento del numero di opere completate conferma la sua capacità di realizzare progetti di diversa complessità.