House On Balanchivadze Ul Melitona Balanchivadze 2a

La casa al numero 2a di via Meliton Balanchivadze è uno raccolto complesso residenziale di sei piani in uno dei quartieri più richiesti di Tbilisi. Il progetto è realizzato con tecnologia a telaio monolitico ed è stato completato alla fine del 2024, quindi è completamente pronto per essere abitato. L'edificio unisce un'architettura studiata, soffitti alti da 3,85 a 4,5 metri e appartamenti con pianta libera in stato di «struttura grezza». Il complesso è pensato per chi apprezza un approccio personalizzato: un unico ingresso, un parcheggio a terra privato e un cortile attrezzato creano un'atmosfera di privacy e intimità in ambiente urbano.

Il principale pregio del complesso è la combinazione di immediatezza e libertà nelle soluzioni planimetriche. L'altezza dei soffitti fino a 4,5 metri offre spazio per interni a due livelli, soppalchi e vetrate panoramiche. La struttura a telaio monolitico garantisce durabilità e resistenza sismica, particolarmente importante per la regione. Tra gli altri punti di forza: parcheggio a terra, ascensore, cortile chiuso e attrezzato e un formato raccolto senza sovraffollamento. Gli appartamenti con superficie da 39 a 87 metri quadrati vengono consegnati in stato di «struttura grezza», consentendo a ogni proprietario di realizzare il proprio progetto di design senza costi aggiuntivi per la demolizione di rifiniture.

Il complesso si trova nel quartiere Isani-Samgori, nella tranquilla via Meliton Balanchivadze, a pochi minuti dal viale Ketevan Tsamebuli, una delle arterie principali di Tbilisi. Si tratta della parte orientale della città, con infrastrutture sviluppate e buona accessibilità ai trasporti. La zona combina un'edilizia urbana densa con accoglienti angoli verdi e fascino storico. Il centro di Tbilisi, la zona della metropolitana «Avlabari» e i famosi bagni solforosi si trovano a dieci-quindici minuti in auto. Il luogo attrae chi cerca un equilibrio tra la tranquillità di un quartiere residenziale e la vicinanza alla vita commerciale e culturale della capitale.

A pochi passi da casa c'è tutto il necessario per una vita quotidiana confortevole. Nelle vicinanze si trovano negozi di alimentari, farmacie, panetterie e caffè familiari. A dieci minuti a piedi ci sono diverse scuole e asili nido, il che rende la zona comoda per le famiglie. Le strutture mediche, comprese cliniche e studi dentistici, sono anch'esse vicine. Gli amanti delle passeggiate apprezzeranno la vicinanza delle aree verdi: i giardini lungo il corso del Kura e il lungofiume sono luoghi di svago molto frequentati. Il quartiere è in attivo sviluppo, con nuovi negozi e centri servizi che aprono, mantenendo però l'autentico stile di vita tbilisiano.

La rete di trasporti del quartiere Isani-Samgori è una delle più sviluppate di Tbilisi. A cinque-sette minuti a piedi dal complesso si trova il viale Ketevan Tsamebuli, percorso da decine di linee di autobus urbani che collegano la parte orientale della città con il centro, le stazioni ferroviarie e l'aeroporto. La stazione della metropolitana «Samgori» si trova a circa un chilometro e mezzo, raggiungibile a piedi in quindici minuti o in un paio di fermate d'autobus. Da lì al centrale viale Rustaveli — meno di dieci minuti. Vicino casa sono sempre disponibili servizi di taxi, e l'accesso alle principali arterie non comporta code.

L'aspetto architettonico della casa unisce linee moderne e sobrie alla funzionalità. L'edificio di sei piani è realizzato con tecnologia a telaio monolitico, che garantisce libertà nella disposizione interna. L'altezza dei soffitti varia da 3,85 a 4,5 metri — un parametro raro persino nel segmento premium, che apre numerose possibilità per soluzioni d'interni. Gli appartamenti vengono consegnati in stato di «struttura grezza»: massetto dei pavimenti eseguito, porte d'ingresso installate, impianti allacciati. Nell'edificio è presente un ascensore silenzioso. Il cortile è chiuso, attrezzato e riservato esclusivamente ai residenti del complesso.

L'area pertinenziale del complesso è organizzata secondo il principio di uno spazio cortilizio chiuso, senza accesso a estranei. Sono state realizzate pavimentazioni dei percorsi pedonali, sono stati creati prati e piantati arbusti ornamentali. Il parcheggio a terra si trova nel perimetro interno del lotto e non interferisce con la privacy della zona pedonale. Il cortile è progettato come uno spazio tranquillo, protetto dal rumore e dalla polvere della strada. L'illuminazione dell'area è attiva nelle ore serali e notturne. Il concetto di sistemazione esterna esalta il formato raccolto, quasi club, dell'abitare, dove ogni residente si sente parte di una comunità piccola e accogliente.

L'edificio è stato interamente consegnato nel quarto trimestre del 2024, eliminando i rischi di ritardi. Gli appartamenti con pianta libera sono disponibili in una gamma di superfici da 39,4 a 87 metri quadrati. Il prezzo minimo parte da 28 000 dollari USA. Tutte le unità vengono consegnate in stato di «struttura grezza», offrendo all'acquirente piena libertà nella suddivisione degli spazi e nelle finiture. Le vendite vengono effettuate direttamente dal costruttore. Gli acquirenti possono visitare gli ambienti già pronti in qualsiasi momento. L'immobile è adatto sia per residenza permanente sia per scopi d'investimento con prospettiva di successiva locazione.

Il progetto è stato realizzato dalla società House on Balanchivadze — un costruttore il cui nome è direttamente legato alla zona e testimonia un profondo radicamento nel quartiere. L'azienda è specializzata nella realizzazione di complessi residenziali di formato raccolto, puntando sulla qualità costruttiva e sulla cura di ogni dettaglio. La casa al 2a di Balanchivadze non è un progetto standard, ma un prodotto unico che riflette la filosofia del costruttore: rispetto del contesto, elevati standard tecnici e comfort dei residenti come priorità assoluta. La comunicazione aperta con gli acquirenti e le condizioni trasparenti delle transazioni completano la reputazione di un operatore affidabile sul mercato.