It Group Ul Besariona Zhgenti 47

All'indirizzo Via Besarion Zhgenti, 47, viene realizzato un edificio residenziale di livello premium dal profilo architettonico espressivo. Il progetto si distingue per la rigorosa geometria delle forme e la plastica accuratamente studiata delle facciate. L'edificio è progettato per una categoria immobiliare elevata — ciò si riflette nella qualità dei materiali, nelle dotazioni impiantistiche e nell'attenzione all'estetica di ogni elemento. Il complesso è una costruzione monolitica a telaio di altezza variabile, che forma un profilo a gradoni, inserendosi organicamente nel volto consolidato del quartiere Vake.

Tra i principali pregi del complesso spiccano l'architettura espressiva dalla caratteristica sagoma a gradoni e le facciate grafiche. Gli acquirenti ricevono abitazioni con spazi interni razionalmente organizzati, soffitti di tre metri e viste panoramiche dalle finestre. L'area è recintata e protetta da estranei, dotata di illuminazione a più livelli e sistemazione paesaggistica con piante stagionali. Per gli automobilisti sono previsti parcheggi interrati e di superficie. Nell'edificio sono installati ascensori silenziosi, i gruppi d'ingresso sono rifiniti con materiali resistenti all'usura. Le reti impiantistiche sono completamente allacciate, sono previsti vetrocamere a risparmio energetico e sistemi di controllo accessi. Il costruttore offre condizioni di acquisto flessibili, e la posizione vicino alla metropolitana aumenta la comodità quotidiana.

Il complesso si trova nel quartiere Vake di Tbilisi — una delle zone più stabili in fase di sviluppo e richieste dagli acquirenti. Il quartiere si distingue per un'edilizia equilibrata di media altezza, abbondanza di verde e assenza di impianti industriali. A pochi passi si trovano negozi, organizzazioni di servizi e attività del terziario, che coprono le esigenze quotidiane dei residenti. La rete stradale collega il quartiere con le principali arterie cittadine, facilitando gli spostamenti in auto. I trasporti pubblici di superficie circolano a intervalli regolari, permettendo di organizzare percorsi senza dipendere dagli orari. I quartieri direzionali e amministrativi si raggiungono in breve tempo. Vake è tradizionalmente apprezzato per i suoi viali alberati e giardini: alberi e arbusti lungo le strade creano un ambiente confortevole e mantengono l'aspetto curato del quartiere.

L'infrastruttura circostante il nuovo edificio comprende strutture mediche, educative, commerciali e sportive raggiungibili a piedi. Nelle vicinanze operano il Centro Medico David Tatishvili e le cliniche private Innova e Raymann. Entro quattro chilometri si trovano l'Ospedale Repubblicano e un ambulatorio pediatrico, garantendo l'accesso a cure specialistiche. L'offerta sportiva include centri fitness, palestre e piscine per diverse fasce d'età. Nel settore commerciale — supermercati, sportelli bancari, ristoranti, caffetterie e caffè. Per i proprietari di animali è disponibile una clinica veterinaria. Il panorama educativo del quartiere è rappresentato dall'Università Pedagogica intitolata a Grigol Paradze, dall'Università Statale di Tbilisi e dall'Università Statale di Sukhumi. A 5–20 minuti a piedi si trovano le scuole n. 35 e n. 128, diverse scuole materne e la Biblioteca Centrale. Questa concentrazione di servizi accresce il valore pratico della località.

L'accessibilità ai trasporti del complesso si basa sulla combinazione di linee di superficie, metropolitana e nodi interurbani. La fermata dell'autobus più vicina si trova a circa 200 metri e serve le linee n. 107, 332, 363, 388, 398 e i minibus n. 405, 419. La stazione della metropolitana «Università Statale» dista un chilometro e mezzo — 15–20 minuti a piedi. La metropolitana collega i quartieri occidentali di Tbilisi con il centro direzionale e permette di evitare le tratte più trafficate nelle ore di punta. Per i viaggi in tutto il paese, nel raggio di otto chilometri sono disponibili la stazione ferroviaria e l'autostazione «Didube», da cui partono treni e autobus per le zone turistiche e montane. L'Aeroporto Internazionale Shota Rustaveli si trova a 40–45 minuti in auto e serve sia destinazioni nazionali che internazionali.

L'edificio è concepito come un volume a più livelli dalla composizione a gradoni su telaio monolitico in cemento armato. Questo schema costruttivo garantisce resistenza ai carichi e stabilità geometrica del corpo per l'intera durata di esercizio. Le pareti esterne sono realizzate con blocchi densi, adattati agli sbalzi termici: il materiale riduce le dispersioni di calore in inverno e limita il surriscaldamento in estate, aumentando l'efficienza energetica dell'edificio. La sagoma è formata dalla graduale riduzione dell'altezza dei piani verso i livelli superiori, conferendo al volume dinamismo e leggerezza visiva. La facciata si basa sul contrasto tra elementi chiari a telaio, inserti scuri e superfici con rivestimento in pietra naturale — creando una composizione grafica e stratificata. I balconi presentano ringhiere metalliche essenziali e proporzioni allungate delle vetrate, che enfatizzano la verticalità. Il livello del basamento è evidenziato da un rivestimento scuro massiccio che fissa visivamente l'edificio. Di notte è attiva un'illuminazione architettonica che accentua i contorni e le linee orizzontali. Le dotazioni impiantistiche includono ascensori ad alta velocità di produzione estera, sistemi di controllo accessi, citofoni e allarme antincendio con rilevatori di fumo. Per i residenti a mobilità ridotta sono state realizzate rampe con pendenza conforme alle norme.

L'area antistante l'edificio è progettata come spazio chiuso, isolato dai flussi esterni. Ingresso veicolare e pedonale sono controllati, telecamere di sorveglianza 24 ore su 24 sono installate lungo il perimetro — questo approccio rafforza la privacy e riduce al minimo la possibilità di presenze indesiderate. Il cortile è suddiviso per funzioni: aree di relax con panche in legno e pergole in materiali naturali, nonché zone attive, distanti da quelle tranquille. I percorsi pedonali hanno pavimentazione solida e collegano gli ingressi con le aree gioco e sportive. I viali sono alberati, con alberi che offrono ombra nella calura estiva, le strade di accesso sono in asfalto resistente all'usura. Le aree verdi occupano una parte significativa della superficie: vengono piantati alberi decidui, arbusti ornamentali e piante perenni, che suddividono visivamente i segmenti funzionali. La sera si accendono lampade a risparmio energetico, distribuite uniformemente sul territorio. Il parcheggio è organizzato su due livelli — interrato e di superficie, liberando il cortile dalle auto e lasciandolo ai pedoni.

Il complesso offre appartamenti con due e tre stanze. Le soluzioni planimetriche sono orientate all'uso razionale di ogni metro quadrato: la superficie utile è organizzata senza corridoi superflui o zone inutilizzate. Le metrature comprendono sia opzioni compatte per una persona o una coppia, sia formati spaziosi per famiglie. L'altezza dei soffitti raggiunge i tre metri, ampliando visivamente lo spazio e migliorando l'illuminazione naturale. I balconi sono aperti, non vetrati, orientati sui panorami cittadini e adatti per allestire una zona relax o un angolo verde. I serramenti sono in metallo-plastica con vetrocamere a risparmio energetico, che garantiscono isolamento termico e acustico. Gli appartamenti vengono consegnati con preparazione di base per la finitura: impianto elettrico, idrico, fognario e del gas già tracciati, pareti livellate, pavimenti con massetto cemento-sabbia a regola d'arte. La planimetria è fissata con tramezzi portanti e interni. L'acquisto è possibile in contanti o con mutuo tramite banca partner. Il reparto vendite fornisce consulenze dettagliate sulle condizioni di finanziamento.

L'azienda It Group è entrata sul mercato nel 2021 e nel tempo trascorso si è affermata tra i protagonisti del settore edile di Tbilisi. Il suo campo di attività comprende la costruzione di edifici residenziali, nonché la ristrutturazione e il rinnovo sostanziale di edifici esistenti. Il portafoglio progetti viene realizzato a ciclo completo — dalla preparazione del cantiere fino alla finitura finale degli ambienti, consentendo di controllare la qualità in ogni fase. Il personale è composto da specialisti con esperienza nel settore: ciò si riflette nel rispetto delle scadenze e nella cura esecutiva. Particolare importanza viene attribuita ai parametri strutturali, alla scelta dei materiali e alle soluzioni impiantistiche che determinano la durabilità degli edifici. Le planimetrie sono sviluppate in funzione di reali scenari abitativi, i sistemi interni sono adattati agli standard moderni. Alla base dell'approccio di It Group ci sono la precisione dei calcoli, la responsabilità verso gli impegni presi e l'orientamento a un risultato che non perde attualità nemmeno dopo anni.