Coordinate by Keystone

Coordinate by Keystone è un complesso residenziale polifunzionale situato in via Vakhtang Gorgasali a Tbilisi. Il progetto riunisce quattro blocchi di altezze variabili — da 14 a 31 piani — formando un espressivo ensemble architettonico in uno dei quartieri in più rapida evoluzione della capitale. Alla base del concetto c'è l'equilibrio tra spazio abitativo privato e ambiente urbano attivo: i primi piani sono destinati a funzioni commerciali e pubbliche, mentre i livelli superiori ospitano appartamenti da 62 a 405 metri quadrati. Il complesso è realizzato dal costruttore Keystone Development con tecnologia a telaio monolitico. Il completamento di tutti i blocchi è previsto per il quarto trimestre del 2028.

Il principale vantaggio di Coordinate by Keystone è la sapiente combinazione di funzioni residenziali, commerciali e ricreative all'interno dello stesso complesso. I residenti non hanno solo un cortile attrezzato, ma un ambiente interno completo con aree giochi per bambini, piste ciclabili e un campo da paddle e badminton. La tecnologia costruttiva a telaio monolitico garantisce un'elevata resistenza e flessibilità nelle soluzioni planimetriche. La videosorveglianza 24 ore su 24, la vigilanza, la portineria e una hall attrezzata creano un sistema di sicurezza multilivello. Il parcheggio è disponibile sia interrato che di superficie, e gli ascensori in tutti i blocchi assicurano un comodo accesso a ogni piano. Gli appartamenti vengono consegnati con finitura a "griglia verde", consentendo ai proprietari di realizzare il proprio design senza lavori preliminari.

Il complesso si trova a Tbilisi, in via Vakhtang Gorgasali, 73a, in un quartiere dal tessuto urbano in attiva trasformazione. Le coordinate dell'edificio — 41,68° di latitudine nord e 44,83° di longitudine est — lo collocano nella parte centro-orientale della capitale, sulla riva destra del Kura. Il centro storico della città con le sue famose terme sulfuree e la fortezza di Narikala si trova a pochi minuti di distanza. Via Gorgasali funge da importante arteria di trasporto che collega il cuore di Tbilisi con i quartieri sud-orientali, rendendo la posizione comoda sia per gli automobilisti che per chi preferisce i mezzi pubblici. Nelle vicinanze si sta sviluppando un'edilizia moderna che completa il già affascinante carattere della città vecchia.

I dintorni del complesso sono ricchi di servizi quotidiani e strutture ricreative. A pochi passi si trovano negozi di alimentari, farmacie, sportelli bancari e locali di ristorazione — buona parte dell'infrastruttura necessaria si trova comunque all'interno dello stesso Coordinate by Keystone: un food court, spazi commerciali e per uffici, una farmacia e una banca. Il quartiere unisce tratti dell'architettura storica e del paesaggio moderno degli affari. Nelle vicinanze scorre il Kura, lungo le cui rive si estendono aree pedonali. La vicinanza al centro turistico di Tbilisi offre accesso a musei, gallerie, teatri e ristoranti di cucina nazionale, mentre la prossimità ai nodi di trasporto facilita gli spostamenti verso ogni punto della città.

L'accessibilità ai trasporti di Coordinate by Keystone è determinata dalla sua posizione su via Vakhtang Gorgasali — una delle principali arterie di Tbilisi che collega il centro con i quartieri sud-orientali e le uscite per le principali autostrade. Nei pressi del complesso passano le linee degli autobus urbani, garantendo collegamenti con la metropolitana e le stazioni ferroviarie. Le stazioni della metropolitana più vicine si trovano a pochi minuti di auto e consentono di raggiungere rapidamente il centro direzionale, il viale Rustaveli e i quartieri residenziali. Per i possessori di auto privata è prevista una comoda uscita sugli svincoli centrali, mentre il parcheggio interrato e di superficie del complesso risolve il problema del deposito dell'auto. La rete di piste ciclabili all'interno del progetto promuove modalità di spostamento alternative.

Coordinate by Keystone si distingue per un'ampia gamma di tipologie: da blocchi intimi di 14 piani fino al Blocco A dominante con i suoi 31 piani. La struttura a telaio monolitico consente planimetrie flessibili degli appartamenti con superfici da 62 a 405 metri quadrati — da monolocali compatti a spaziose residenze. Tutti gli alloggi vengono consegnati con finitura a "griglia verde", che prevede la preparazione di base delle pareti e degli impianti per la finitura finale secondo le preferenze del proprietario. La sicurezza degli spazi residenziali è garantita da un sistema multilivello, che include videosorveglianza 24 ore su 24, vigilanza fisica, portineria e una hall di rappresentanza. La dotazione impiantistica prevede ascensori moderni e una gamma completa di infrastrutture per una confortevole vita cittadina.

L'area interna del complesso è progettata come uno spazio pubblico multistrato, pensato per residenti di tutte le età. Il cortile attrezzato unisce aree verdi per il relax, parchi giochi per bambini e una rete di piste ciclabili integrate nel disegno paesaggistico generale. La componente sportiva è rappresentata da un campo da paddle e badminton — una soluzione rara nei progetti residenziali di Tbilisi. Ai piani terra si trovano spazi commerciali e un food court, che creano un vivace fronte stradale e formano punti di attrazione naturali. I percorsi pedonali all'interno del complesso sono studiati per separare i flussi di residenti e visitatori dell'area commerciale, preservando la privacy del cortile. L'illuminazione paesaggistica e gli elementi di arredo urbano completano l'immagine di un ambiente residenziale curato.

Le vendite nel complesso sono iniziate nel Blocco A — l'edificio dominante di 31 piani con 156 appartamenti. Il prezzo degli alloggi parte da 112 313 unità convenzionali. Gli altri tre blocchi — B di 18 piani, C di 14 piani e Block D di 11 piani — non sono ancora stati immessi sul mercato: la loro vendita inizierà in seguito. Tutti gli edifici sono in fase di costruzione e il completamento dell'intero progetto è previsto per il quarto trimestre del 2028. Gli acquirenti possono scegliere tra un'ampia gamma di superfici — da 62 a 405 metri quadrati — che soddisfa le esigenze sia degli investitori che dei proprietari finali che acquistano un'abitazione per residenza permanente. La finitura a "griglia verde" consente di definire autonomamente lo stile degli interni, senza dover ricorrere a lavori preliminari.

Il progetto è realizzato dalla società Keystone Development — un costruttore specializzato nella realizzazione di complessi residenziali polifunzionali a Tbilisi. Lo sviluppatore aderisce ai principi dello sviluppo integrato del territorio: ogni immobile dell'azienda non è solo un insieme di appartamenti, ma un vero e proprio ambiente abitativo con infrastrutture proprie, aree verdi e spazi commerciali. Nel portfolio di Keystone Development ci sono progetti che combinano la tecnologia costruttiva a telaio monolitico con soluzioni architettoniche espressive. Coordinate by Keystone prosegue questa linea, offrendo sul mercato abitazioni moderne in un quartiere dal ricco contesto storico e dalle buone prospettive di ulteriore sviluppo.