Kindzmarauli Wine Village

Kindzmarauli Wine Village è un esclusivo villaggio di una cinquantina di ville moderne, realizzato nella famosa microzona di Kindzmarauli. Il progetto unisce l'autentico colore georgiano con il livello europeo di comfort abitativo. Le residenze si trovano in un angolo ecologicamente favorevole, con viste panoramiche mozzafiato. Il complesso si distingue per la planimetria ben studiata, l'aspetto architettonico firmato, l'uso di materiali premium e il territorio chiuso e sorvegliato. L'offerta interna comprende vigneti privati, una cantina vinicola, strutture commerciali e un appezzamento di terreno privato per ogni residenza. Il progetto è realizzato da uno sviluppatore esperto, mentre la manutenzione successiva è affidata a una società di gestione.

Il principale punto di forza di Kindzmarauli Wine Village è la rara combinazione di tranquillità rurale e un ambiente interno sviluppato. I residenti non ottengono solo una casa, ma una vera tenuta vinicola con vigneto personale e accesso allo château marani. La soluzione architettonica dello studio francese BPM Architectes rende ogni villa unica, preservando l'integrità d'insieme del villaggio. Il rilievo del terreno garantisce una vista panoramica sul lago Kvareli e sulle colline circostanti. La privacy è assicurata dalla disposizione settoriale e dal perimetro recintato. La purezza ecologica della zona, l'assenza di grandi impianti industriali e il clima mite della regione di Kakheti completano l'elenco dei punti di forza del progetto.

Il complesso si trova nella storica zona vinicola di Kindzmarauli, alla periferia della città di Kvareli, in prossimità del lago Kvareli. Questo è il cuore della Kakheti, la principale regione vinicola della Georgia, dove il paesaggio collinare, il clima mite e i terreni unici hanno plasmato per secoli la cultura della produzione dei famosi vini rossi. La distanza dalle rumorose arterie cittadine garantisce silenzio e aria pulita, mentre la stessa Kvareli, con la sua infrastruttura amministrativa e commerciale, rimane a pochi minuti di auto. Coordinate del luogo: 41.95° di latitudine nord, 45.85° di longitudine est.

I dintorni immediati di Kindzmarauli Wine Village sono costituiti da pittoreschi vigneti, contrafforti montuosi e la superficie specchiata del lago Kvareli, che attira gli amanti della pesca e delle passeggiate sull'acqua. La zona è rinomata per le secolari tradizioni vinicole: nelle vicinanze operano marani privati e sale di degustazione. Nel raggio di dieci minuti d'auto si trova il centro di Kvareli con strutture mediche, scuole, mercati e servizi. Gli amanti della natura apprezzeranno l'accesso ai sentieri escursionistici attraverso le foreste e le colline circostanti. Il divertimento culturale è garantito dai festival locali, in particolare la "Festa del vino di Kakheti", e dalle attrazioni storiche della regione: monasteri, fortezze e templi, molti dei quali risalenti al Medioevo.

La rete stradale collega il villaggio al centro di Kvareli in cinque minuti d'auto. La stazione degli autobus municipale si trova a pochi minuti di distanza e serve le destinazioni interurbane, inclusi i collegamenti con la capitale georgiana. Non ci sono fermate di trasporto pubblico direttamente ai confini del complesso, ma ciò è compensato dalla comodità di spostarsi con il proprio veicolo. Il tragitto per Tbilisi e il principale aeroporto internazionale del paese dura circa due ore e mezza lungo le strade regionali. Le strade interne del villaggio sono adatte non solo per le auto normali, ma anche per i veicoli elettrici ecologici: il progetto prevede percorsi specializzati per veicoli elettrici.

L'imponente complesso di 50 ville a uno e due piani è realizzato con uno schema antisismico a telaio monolitico, utilizzando componenti ecologici ed energeticamente efficienti. Il territorio è suddiviso in settori, ciascuno contenente diversi progetti tipici tra cui il futuro proprietario può scegliere. L'aspetto delle residenze è stato ideato dai progettisti francesi di BPM Architectes e combina le tendenze mondiali contemporanee con i motivi tradizionali georgiani. Le pareti esterne sono rivestite in pietra naturale, mattoni decorativi e intonaco di alta qualità. Completano la composizione i tetti in tegole metalliche rosse, sia a falde che piani praticabili. Le finestre panoramiche, le vetrate continue delle facciate e le terrazze aperte riempiono gli ambienti di luce naturale per tutto il giorno.

Il territorio di Kindzmarauli Wine Village è progettato come uno spazio ricreativo autosufficiente. Le sistemazioni a verde uniscono viali pedonali, giardini e aree relax, inseriti organicamente nel rilievo collinare. Per le famiglie con bambini è attrezzato un parco giochi, per gli appassionati di sport un centro sportivo con skate park. I percorsi pedonali e ciclabili sono affiancati da piste per veicoli elettrici. Il cluster culturale e di intrattenimento include un anfiteatro all'aperto per eventi. Ogni villa ha il proprio appezzamento di terreno, dove il proprietario può realizzare un giardino, un'area barbecue o un vigneto privato: il concept unitario del verde non limita le preferenze individuali dei residenti.

Agli acquirenti vengono offerti diversi progetti tipici di ville con superfici da 116 a 284,7 metri quadrati. Ogni residenza viene consegnata allo stato di "struttura verde", che consente al futuro proprietario di definire autonomamente le finiture e le soluzioni planimetriche. L'elenco delle configurazioni disponibili include case a uno e due piani, che si differenziano per metratura e tipologia architettonica. Tutti gli immobili sono in fase di costruzione, l'inizio delle vendite per alcune posizioni non è stato ancora annunciato. L'acquisto include non solo l'edificio, ma anche l'appezzamento di terreno personale, il che distingue favorevolmente il progetto dai tradizionali complessi di appartamenti. Le condizioni di acquisto attuali e i prezzi sono disponibili sul portale ufficiale del costruttore.

La società di sviluppo KTW Development è presente sul mercato georgiano delle nuove costruzioni dal 2016 e fornisce servizi a ciclo completo, dalla concezione architettonica alla consegna dell'immobile. Per il lavoro su Kindzmarauli Wine Village è stato coinvolto lo studio francese BPM Architectes, che ha sviluppato il concept di design del villaggio. Il costruttore vanta oltre tre progetti completati e in corso a Tbilisi e Kvareli. L'azienda punta sulla qualità dei materiali, sul rispetto delle normative edilizie e su rapporti trasparenti con i clienti. Informazioni dettagliate sul complesso residenziale, le planimetrie e i prezzi delle residenze sono pubblicate sul sito web ufficiale di KTW Development.