Lb Developer Ul Demetre Tavdadebuli 23

In via Demetre Tavdadebuli, 23, nel quartiere Saburtalo di Tbilisi, sorge un nuovo complesso residenziale: un edificio di dodici piani che unisce un'architettura espressiva ad un'elevata qualità esecutiva. Il progetto prevede un'area cortilizia attentamente studiata, dove ogni elemento è pensato per il comfort quotidiano. Qui si fondono armoniosamente l'estetica delle facciate, le moderne soluzioni impiantistiche e una posizione comoda, che consente di percepire il ritmo della città senza rinunciare a un passo più tranquillo. L'aspetto architettonico è caratterizzato da una gamma cromatica sobria, rivestimenti in mattoni e intonaco decorativo, mentre all'interno si trovano ampi appartamenti con soffitti di 2,95 m e finestre panoramiche. Il complesso residenziale nasce per chi apprezza affidabilità, privacy e la vicinanza ai principali servizi urbani.

I principali punti di forza del complesso iniziano dalla posizione: il prestigioso quartiere Saburtalo, la scarsa presenza di zone industriali e un comodo accesso alle arterie stradali principali. Nelle vicinanze si trovano scuole, asili nido e fermate dei mezzi pubblici, un aspetto particolarmente importante per le famiglie. L'edificio stesso si basa su una tecnologia costruttiva monolitica a telaio con pareti esterne in mattoni, che garantisce un notevole margine di resistenza, silenzio e calore all'interno. Il cortile è chiuso agli estranei: un servizio di vigilanza all'ingresso e la videosorveglianza 24 ore su 24 creano un ambiente sicuro. I parcheggi interrati e di superficie per gli ospiti risolvono il problema dell'auto. Gli appartamenti sono dotati di finestre metalloplastiche maggiorate con doppi vetri, balconi aperti e reti impiantistiche realizzate secondo gli standard moderni. Planimetrie ben studiate, condizioni di pagamento flessibili e mutui presso TBC Bank rendono l'acquisto di una casa una scelta razionale.

Il complesso si trova a Saburtalo, uno dei quartieri in più rapida crescita di Tbilisi, caratterizzato da un rilievo suggestivo e da abbondante verde. Da qui si gode di una vista panoramica sulle colline circostanti, mentre la distanza dal lungofiume Kura è di circa tre chilometri. Il quartiere si distingue per un ritmo tranquillo, pur offrendo tutti i servizi essenziali: negozi, panetterie, caffè e saloni di bellezza sono raggiungibili a piedi. Nelle vicinanze non ci sono grandi impianti industriali, il che ha un effetto positivo sull'ambiente e sui livelli di rumore. La vicinanza alla strada carrabile consente un rapido collegamento con altre zone della città, mentre il complesso stesso è posizionato in modo tale che gli ambienti principali siano protetti dal rumore del traffico. Questo luogo è scelto da chi vuole vivere nella capitale, ma apprezza il silenzio e l'aria pulita.

Nelle immediate vicinanze del nuovo edificio è concentrato tutto il necessario per la vita quotidiana. A pochi passi si trovano supermercati della grande distribuzione, minimarket e negozi di articoli per la casa, dove è possibile acquistare generi alimentari e piccole cose per la casa. La panetteria locale offre prodotti da forno freschi, mentre diversi caffè, pizzerie e locali creano un'atmosfera piacevole per brevi incontri e pranzi. Per le famiglie con bambini, a cinque–quindici minuti a piedi si trovano la scuola n. 186 e diversi asili nido. L'assistenza medica è disponibile entro dieci minuti in auto: sono raggiungibili la clinica "Imedi", uno studio dentistico, il centro pediatrico Zhvania e il centro medico "Jo Ann". Gli appassionati di sport apprezzeranno la vicinanza del campo da rugby e del Velodromo di Tbilisi. Nelle vicinanze si trovano anche un commissariato di polizia, saloni di bellezza e parrucchieri, rendendo la zona davvero autosufficiente.

La accessibilità ai trasporti del complesso è garantita da una rete di percorsi capillare. La fermata più vicina del minibus n. 541 si trova a 350 metri dall'edificio, con corse effettuate con un intervallo di circa venti minuti. In circa un quarto d'ora a piedi si può raggiungere la fermata sul viale del Re Parnavaž, dove transitano gli autobus n. 293, 302, 311, 314 e 315, nonché i minibus n. 442, 460, 469, 518, 526, 539 e 541. La stazione della metropolitana "Sarajišvili" dista circa sette chilometri, garantendo un rapido accesso al centro direzionale e ai quartieri storici di Tbilisi. Per i viaggi extraurbani sono comodi l'autostazione e la stazione ferroviaria "Didube", che distano poco più di sei chilometri. L'aeroporto internazionale Shota Rustaveli si trova a circa quarantacinque minuti in auto, comodo per viaggi aerei regolari.

Alla base del progetto c'è un edificio di dodici piani con schema strutturale monolitico a telaio in cemento armato, progettato per carichi operativi intensi e una lunga durata. Le pareti esterne sono in mattoni: oltre all'espressività estetica, il materiale offre un notevole margine in termini di isolamento termico e acustico, creando un clima interno tranquillo. Il tetto è piano, con scarichi interni e impermeabilizzazione multistrato in rotoli di tipo morbido: questa soluzione riduce al minimo il rischio di infiltrazioni. La facciata è realizzata in tonalità sobrie, con finiture in mattoni e intonaco decorativo. Ogni ingresso è dotato di ascensore, facilitando l'accesso ai piani per i residenti con mobilità ridotta e per i genitori con passeggini. Ai gruppi di ingresso sono installate porte coibentate con sistema citofonico, all'interno sono presenti zone filtro. Negli ingressi sono stati utilizzati materiali di finitura ecologici in tonalità nobili e sobrie, sono state installate attrezzature antincendio e un sistema di allarme. Il concept architettonico elimina le barriere: gli spostamenti all'interno dell'edificio e nel cortile sono accessibili alle persone con disabilità fisiche.

L'area cortilizia si trasforma in uno spazio verde privato con una chiara suddivisione in zone. Al centro si trova un parco giochi per bambini con altalene, scivoli e sabbiere, suddivisi per fasce d'età; la pavimentazione e le attrezzature sono state scelte con particolare attenzione alla sicurezza antinfortunistica. I vialetti pedonali sono pavimentati con lastre di cemento, e lungo di essi sono state posizionate panchine per brevi soste. Le aree verdi comprendono prati, alberi decidui e arbusti ornamentali, che col tempo creeranno un microclima confortevole nel cortile. Nelle ore notturne, lo spazio è illuminato da lampioni stradali. L'accesso all'area è controllato da un posto di vigilanza, integrato da un sistema di videosorveglianza 24 ore su 24. Per i proprietari di auto è previsto un parcheggio interrato, mentre per gli ospiti è disponibile un parcheggio di superficie. Il primo piano è destinato a locali commerciali, che ospiteranno negozi, uffici e punti di ristorazione.

Sono disponibili all'acquisto appartamenti con superficie da 52 a 69 m², con una o due camere da letto. Grazie alle caratteristiche costruttive dell'edificio, i futuri proprietari possono adattare la planimetria alle proprie esigenze personali: unire gli ambienti, modificare la disposizione delle pareti divisorie e creare spazi che corrispondano al loro stile di vita. L'altezza dei soffitti è di 2,95 metri, il che amplia visivamente gli ambienti e li riempie d'aria. Le finestre sono di formato maggiorato, in metallo-plastica, con vetrocamera singola e doppi vetri, che isolano efficacemente dal rumore esterno e trattengono il calore. Ogni appartamento dispone di un balcone aperto non vetrato. L'abitazione viene consegnata allo stato di telaio grezzo o telaio verde, lasciando all'acquirente la libertà di scegliere la finitura finale e il design degli interni. Le condizioni finanziarie includono mutui presso TBC Bank, mentre l'ufficio vendite fornisce consulenza su tutte le modalità di pagamento disponibili. Il prezzo di partenza è di 57 970 dollari.

La costruzione dell'immobile è affidata a LB Developer, una società di sviluppo immobiliare focalizzata sul mercato residenziale di Tbilisi. I punti di riferimento fondamentali del suo lavoro sono la stabilità dei processi aziendali, l'aggiornamento regolare delle competenze del personale e lo sviluppo progressivo della base tecnologica. Nel portfolio dell'azienda figurano diversi progetti completati, ciascuno dei quali testimonia un approccio responsabile alle tempistiche di consegna e alla qualità esecutiva. LB Developer non si limita alla costruzione di involucri edilizi: il suo team progetta spazi abitativi tenendo conto delle reali esigenze dei cittadini, curando attentamente ergonomia, dotazione impiantistica e aspetto estetico. Gli investimenti nella formazione dei dipendenti consentono di apprendere le metodologie costruttive più avanzate e di implementarle nei cantieri dell'azienda. Questo approccio ha creato una reputazione solida: il promotore gode della fiducia sia degli acquirenti che dei partner. Ogni nuovo progetto di LB Developer riflette l'impegno a creare alloggi funzionali, moderni e confortevoli nella dinamica e in crescita capitale della Georgia.