Likani Hills

Likani Hills è un moderno complesso residenziale situato nella città termale di Borjomi, in via Meskheti, 65. Il progetto riunisce quattro blocchi di altezza variabile — da 6 a 8 piani — armoniosamente integrati nel paesaggio pittoresco della regione. La costruzione del primo edificio è iniziata alla fine del 2023, con completamento previsto per il terzo trimestre del 2026. Il complesso offre 176 appartamenti con superficie da 35,1 a 81,7 metri quadrati. Il profilo architettonico combina forme moderne ed essenziali con l'ambiente naturale, sottolineando il principale punto di forza di Borjomi: l'aria pura di montagna, le sorgenti minerali e il clima mite. Likani Hills è concepito come uno spazio per una vita tranquilla in uno degli angoli più verdi della Georgia.

Il principale vantaggio di Likani Hills è la posizione a Borjomi, famosa per le sue acque minerali e le vaste aree boschive. Il complesso residenziale è costruito con tecnologia monolitica a telaio, che garantisce affidabilità e durata delle strutture. I residenti possono usufruire di un parcheggio interrato e di superficie, ascensori passeggeri in ogni edificio e un cortile interno attrezzato con aree giochi per bambini e attrezzature sportive. Gli appartamenti vengono consegnati con rifinitura «grezzo avanzato», che consente ai futuri proprietari di realizzare il proprio progetto di design senza lavori di demolizione. All'interno del complesso troveranno posto anche un caffè, un ristorante e una lounge — tutto il necessario per un piacevole svago senza uscire dal residence.

Likani Hills si trova nella città di Borjomi, nella Georgia centrale, ai margini meridionali della regione di Samtskhe-Javakheti. L'indirizzo del complesso è via Meskheti, 65. La zona si distingue per l'atmosfera tranquilla, l'edilizia a bassa densità e l'abbondanza di verde. Borjomi sorge nella gola del fiume Kura a circa 800 metri sul livello del mare ed è circondata su tutti i lati dai contrafforti del Piccolo Caucaso. Questa posizione crea un microclima unico: inverni miti, estati non torride e aria ricca di phytoncidi delle conifere. Il centro di Borjomi, con il suo famoso parco e le sorgenti minerali, dista pochi minuti in auto.

I dintorni immediati di Likani Hills sono la vasta area naturale del Parco Nazionale di Borjomi-Kharagauli, uno dei più grandi d'Europa. A pochi minuti a piedi si trovano le fontanelle di acqua minerale, i viali ombreggiati del Parco Centrale di Borjomi e la storica tenuta di Likani con il suo complesso palaziale. Nelle vicinanze ci sono negozi di alimentari, farmacie, caffè e piccoli ristoranti a conduzione familiare con cucina georgiana. La zona è ideale per gli amanti del tempo libero attivo: sentieri per escursioni e gite in bicicletta partono praticamente dalla soglia del complesso. L'area ha una bassa densità edilizia, garantendo silenzio e privacy in ogni periodo dell'anno.

La accessibilità ai trasporti di Likani Hills è determinata dalla vicinanza all'arteria principale della regione — la strada Borjomi–Khashuri, che consente di raggiungere rapidamente Tbilisi. La distanza dalla capitale è di circa 150 chilometri. In città operano autobus e minibus che collegano tutti i quartieri principali. La stazione ferroviaria di Borjomi, che serve i treni passeggeri, si trova a pochi minuti in auto. Attraverso di essa passa la pittoresca linea Tbilisi–Borjomi–Bakuriani. Per chi possiede un'auto, è previsto un parcheggio interrato e di superficie all'interno del complesso, risolvendo completamente il problema del ricovero del veicolo.

Il complesso residenziale Likani Hills è realizzato con tecnologia monolitica a telaio, che garantisce un'elevata resistenza sismica — parametro importante per una zona montuosa. Il progetto comprende quattro blocchi: due edifici da 8 piani e due da 6 piani. Il patrimonio abitativo totale conta 176 unità con superfici da 35,1 a 81,7 metri quadrati. Ogni appartamento è servito da ascensore. La rifinitura «grezzo avanzato» prevede pareti finite, massetto dei pavimenti e impianti tecnici predisposti — la rifinitura finale viene eseguita dai proprietari secondo i propri gusti. Il cortile interno è chiuso ai non residenti, creando uno spazio privato per il relax e le passeggiate.

La sistemazione paesaggistica di Likani Hills include un cortile interno verdeggiante con aree relax, parchi giochi per bambini e attrezzature sportive all'aperto. Le soluzioni paesaggistiche proseguono il contesto naturale di Borjomi: nella vegetazione vengono utilizzate prevalentemente specie locali di alberi e arbusti, resistenti al clima montano. Nell'area sono previsti percorsi pedonali, aree di sosta e una zona lounge. Anche gli esercizi commerciali — caffè e ristorante — sono integrati nel concept paesaggistico generale. Il cortile è libero dal traffico automobilistico, mentre i residenti hanno un comodo accesso al parcheggio interrato e di superficie lungo il perimetro del complesso.

Attualmente sono aperte le vendite nell'edificio Block A, il primo dei quattro lotti del complesso. La sua costruzione è in corso dal quarto trimestre del 2023 e la messa in esercizio è prevista per il terzo trimestre del 2026. Il prezzo di partenza è di 32 643 dollari USA. I restanti tre blocchi — Block B, Block C e Block D — non sono ancora in vendita e sono in fase di progettazione. Complessivamente il progetto prevede 176 appartamenti con diverse soluzioni planimetriche e una gamma di superfici da 35,1 a 81,7 metri quadrati. È possibile acquistare un alloggio direttamente dal costruttore, senza commissioni di intermediazione.

Il costruttore del complesso residenziale è la società Likani Hills. Il progetto viene realizzato con lo stesso marchio del complesso — segno della volontà del developer di realizzare con qualità un concept unitario. L'azienda ha scelto la tecnologia monolitica a telaio e l'attivazione progressiva dei lotti, dimostrando un approccio ponderato alla realizzazione. L'ufficio del costruttore si trova a Borjomi, garantendo un'interazione diretta con gli acquirenti e la tempestiva risoluzione di ogni questione. Ulteriori informazioni sul progetto, le condizioni di acquisto e la storia dell'azienda sono disponibili sul sito ufficiale del costruttore.