Lisi Pichvebi Ul Meraba Aleksidze 9

Il complesso residenziale di Via Merab Aleksidze, 9 a Tbilisi è un edificio di 22 piani in cui l'architettura moderna si combina con soluzioni planimetriche funzionali. Il progetto si distingue per la facciata espressiva, le vetrate panoramiche e i balconi aperti che creano una sensazione di leggerezza e profondità visiva. Nella costruzione sono state impiegate tecnologie ingegneristiche all'avanguardia che garantiscono la durabilità della struttura e un elevato livello di comfort per i futuri residenti. Il complesso è rivolto ad acquirenti che apprezzano un'organizzazione dello spazio ben studiata, l'attrezzatura tecnica e un equilibrio tra estetica e praticità.

Appartamenti di tipo europeo con planimetrie migliorate e altezze dei soffitti di 3 metri. Posizione tranquilla e silenziosa a pochi passi dalla metropolitana. Facciata dal design originale con finestre panoramiche e balconi aperti. La costruzione viene realizzata con metodi innovativi utilizzando la tecnologia monolitica a telaio e termoblocchi che garantiscono un elevato isolamento termico e acustico. Atrio d'ingresso di design, materiali di finitura di qualità, illuminazione multilivello. Tra gli altri pregi: vetrate a risparmio energetico, ascensori silenziosi importati, parcheggio interrato, videosorveglianza 24 ore su 24, parco giochi per bambini sicuro, condizioni per persone a mobilità ridotta, aree verdi intorno all'edificio. Costo accessibile e costruttori con buona reputazione completano l'elenco dei vantaggi.

Il complesso residenziale si trova a Tbilisi, all'indirizzo Via Merab Aleksidze, 9. La zona edificata è caratterizzata da una densità moderata e da buoni collegamenti di trasporto con i punti chiave della capitale. Nelle vicinanze si trovano aree ricreative verdi, tra cui lo zoo di Tbilisi e il parco Mziuri, che creano un piacevole sfondo visivo. L'infrastruttura del quartiere comprende istituti scolastici, strutture mediche, punti vendita e luoghi di svago culturale. La stazione della metropolitana «Università Tecnica» si trova a undici minuti a piedi, mentre una rete ramificata di linee di autobus garantisce un collegamento diretto con le zone commerciali e direzionali dell'agglomerato.

A circa seicento metri dal complesso si trova lo zoo di Tbilisi — un'ampia area verde che crea uno sfondo tranquillo e riduce la densità edilizia circostante. A circa un chilometro di distanza si trova il parco Mziuri con lunghi viali, adatti per passeggiate lontano dal traffico. La vicinanza di due aree ricreative è atipica per i quartieri urbani densi e permette di stare all'aria aperta più spesso senza doversi spostare lontano. Nel raggio di due chilometri si concentrano supermercati di catena, piccoli negozi di alimentari e minimarket. Sono presenti sportelli bancari, ufficio postale, farmacie, studi dentistici, un ospedale polispecialistico e il centro medico estetico di Gia Gvaramia. L'offerta gastronomica comprende caffè, ristoranti, bar e locali di fast food. Operano servizi di consegna, saloni di bellezza e parrucchieri. L'infrastruttura sportiva include il Palazzo dello Sport e un centro fitness. Per gli automobilisti sono previste stazioni di servizio, officine e autolavaggi. L'offerta culturale è garantita dal cineclub «Cash», dalla sala da concerto e dal circo di Tbilisi. La rete educativa comprende asili nido, scuole e i principali atenei — l'Università Statale di Tbilisi Ivane Javakhishvili, la Ilia State University e l'Università Tecnica. In cinque-dieci minuti d'auto sono raggiungibili il mercato edile «Eliava», il Mercato Centrale, lo stadio «Dinamo Arena», il teatro della musica e del dramma e l'ospedale repubblicano.

La fermata del trasporto pubblico più vicina si trova a quattrocento metri dal complesso. Da essa, con un intervallo di circa dieci minuti, transitano le linee di autobus n. 298, 300, 310, 314, 326, 329, 332, 342, 347, 349, 352, 358, 391, 392, 397, nonché i minibus n. 431, 465, 472 e 539. Tale varietà di direzioni consente di organizzare gli spostamenti senza cambi in diversi quartieri dell'agglomerato. Il percorso a piedi fino alla stazione della metropolitana «Università Tecnica» richiede circa undici minuti. Questa stazione fa parte di una delle linee centrali della metropolitana e costituisce un punto di riferimento affidabile per gli spostamenti nelle ore di punta. Poco più di cinque chilometri separano il complesso dalla stazione degli autobus, dalla fermata degli autobus extraurbani e dalla stazione ferroviaria «Didube», comoda per i percorsi interurbani e regionali. L'aeroporto internazionale Shota Rustaveli si raggiunge in circa mezz'ora d'auto in condizioni di traffico standard, adatto per voli d'affari e privati.

L'edificio di 22 piani presenta una geometria precisa e proporzioni calibrate. Lo schema strutturale è stato sviluppato tenendo conto dei carichi sismici e delle condizioni climatiche locali. Alla base della costruzione c'è la tecnologia monolitica a telaio, che garantisce robustezza e stabilità della struttura a lungo termine. Per le pareti esterne e interne vengono utilizzati termoblocchi con elevati indicatori di isolamento termico e acustico, con effetti positivi sul microclima degli ambienti e riduzione dell'impatto del rumore stradale. La facciata dell'edificio combina linee orizzontali e verticali, creando un ritmo dinamico. I piani inferiori presentano bordi allargati e terrazze aperte, mentre quelli superiori si ergono in una snella torre con ampie finestre panoramiche. Nella finitura delle facciate sono stati utilizzati vetro ed elementi metallici, che conferiscono all'edificio una moderna trasparenza. Le sporgenze spaziali e le logge si alternano, formando una superficie a rilievo con aree verdi. I balconi con ringhiere in vetro rafforzano la sensazione di apertura. L'illuminazione notturna sottolinea le linee delle facciate e gli accenti architettonici, evidenziando gli elementi a gradoni, le terrazze e le nervature verticali. All'interno sono installati ascensori silenziosi, sono previsti sistemi di allarme antincendio e controllo citofonico agli ingressi. I gruppi d'ingresso sono progettati senza barriere architettoniche — pendenze dolci e assenza di soglie garantiscono la comodità per le persone a mobilità ridotta e i genitori con passeggini. Gli atri e le zone comuni sono rifiniti con materiali resistenti all'usura in stile sobrio.

L'area pertinenziale è organizzata per l'uso quotidiano con una suddivisione logica in zone. L'elemento centrale è un cortile spazioso che unisce aree pedonali e ricreative. I percorsi pedonali sono realizzati lungo il perimetro dell'edificio e all'interno del cortile con pavimentazione in piastrelle di cemento dalla geometria curata. Lungo i percorsi sono installate panchine essenziali per brevi soste. Le aree verdi includono arbusti ornamentali, aiuole e alberi adulti, selezionati tenendo conto del cambiamento stagionale dell'aspetto. Le piante riducono la polverosità e separano visivamente le zone di relax dalle aree di transito. Per i bambini è previsto un parco giochi con rivestimento antiurto sicuro e attrezzature per diverse fasce d'età. Le zone di relax con gazebo e panche in legno sono circondate dal verde ma mantengono l'apertura visiva del cortile. L'illuminazione è realizzata con lampioni dal design sobrio, posizionati lungo i percorsi e nei punti chiave. Per le auto è previsto un parcheggio interrato e vialetti organizzati, che riducono il traffico nel cortile. La sicurezza è garantita da videosorveglianza 24 ore su 24 che copre le principali aree comuni.

Il complesso offre 165 appartamenti con superficie da 40 a 221 metri quadrati. La gamma comprende monolocali compatti, bilocali, trilocali e soluzioni a cinque vani, pensati per diverse esigenze abitative. Le planimetrie sono progettate per una distribuzione razionale degli spazi e una logica suddivisione delle zone funzionali. Gli ambienti vengono consegnati con finitura preparatoria «green frame», che funge da base per l'allestimento successivo secondo le preferenze individuali. Negli appartamenti sono già state realizzate le linee elettriche, l'impianto idrico, la rete fognaria e il sistema di riscaldamento; sono state installate le pareti divisorie interne secondo la planimetria. I pavimenti sono livellati con massetto cementizio, le pareti sono pronte per la finitura finale — questo formato offre libertà nella scelta dei rivestimenti per pavimenti, della combinazione cromatica e delle soluzioni decorative. Nel prezzo di acquisto è inclusa una porta d'ingresso metallica di costruzione rinforzata. I sistemi finestrati con vetrate a risparmio energetico garantiscono un'illuminazione diurna attiva e un isolamento termico stabile. I balconi con ringhiere in vetro temperato ampliano le possibilità funzionali degli appartamenti. Nell'ambito della partnership con TBC Bank è disponibile il finanziamento ipotecario. Informazioni dettagliate sulle planimetrie e sulle condizioni di acquisto sono disponibili sul sito ufficiale.

La costruzione è realizzata con la partecipazione della società Lisi Pichvebi in partnership con il promotore Capital Square. Lisi Pichvebi ha iniziato l'attività nel 2022 e in breve tempo ha consolidato una posizione stabile nel mercato immobiliare, affermandosi come costruttore orientato alla qualità esecutiva e all'attenzione ai dettagli. Alla base del lavoro vi sono competenze professionali e una gestione equilibrata di tutte le fasi del ciclo edilizio. Gli edifici realizzati si distinguono per l'espressività visiva e l'organizzazione razionale degli spazi interni. Le soluzioni tecniche e planimetriche sono sviluppate in funzione di una lunga durata e di scenari d'uso reali. L'azienda analizza costantemente le esigenze dei futuri proprietari, prestando attenzione agli scenari quotidiani di vita, alla logica degli spostamenti e alla ricchezza funzionale. La priorità è l'equilibrio tra tecnologie, soluzioni costruttive e organizzazione interna degli ambienti. La filosofia del promotore si basa sulla ricerca di un'elevata precisione esecutiva e sulla creazione di un ambiente abitativo in cui si percepiscano ordine e affidabilità. Il lavoro con i materiali, l'impiantistica e le finiture è strutturato come un processo unitario senza scelte casuali, il cui risultato è un immobile che soddisfa le aspettative pratiche degli acquirenti.