Dadiani 263

Dadiani 263 è un moderno complesso residenziale a Tbilisi, situato in via Tsotne Dadiani. Il progetto comprende quattro blocchi di diversa altezza: due edifici di dodici piani (A e B), consegnati alla fine del 2023, e due di nove piani (C e D), l'ultimo dei quali è stato completato nel 2025, mentre il blocco C è in fase di costruzione con consegna prevista per il secondo trimestre del 2026. In totale il complesso conta 480 appartamenti con superfici che vanno da 36,5 a 84,2 metri quadrati. Il promotore è la società Livin, che punta sulla tecnologia del telaio monolitico in cemento armato e su un ambiente interno ben progettato.

Il complesso residenziale si distingue per un'area recintata e sorvegliata con videosorveglianza 24 ore su 24, che crea un senso di privacy e sicurezza. La soluzione architettonica abbina un telaio monolitico in cemento armato a pareti in blocchi di pomice, un materiale che garantisce un buon isolamento termico e acustico. La dotazione interna comprende un parcheggio interrato e di superficie, locali commerciali al piano terra e una zona ricreativa con parchi giochi per bambini e campi sportivi. Gli appartamenti vengono consegnati allo stato di "grigio grezzo" con un'altezza del soffitto di tre metri, offrendo libertà di personalizzazione degli interni.

Il complesso si trova a Tbilisi all'indirizzo via Tsotne Dadiani, 263. Si tratta di un quartiere in rapida evoluzione della capitale, dove le moderne costruzioni residenziali si affiancano al tessuto urbano consolidato. Via Tsotne Dadiani collega l'area del complesso con le principali arterie cittadine, garantendo un comodo accesso al centro e alla periferia. Nelle vicinanze si trovano negozi, istituti scolastici e servizi di uso quotidiano. La posizione è adatta a chi apprezza l'equilibrio tra la vivace vita cittadina e la tranquillità di un quartiere residenziale.

Nelle immediate vicinanze di Dadiani 263 si sta formando un ambiente urbano completo. A pochi minuti a piedi si trovano negozi di alimentari, farmacie, caffetterie e sportelli bancari. Il quartiere si arricchisce costantemente di nuovi servizi: aprono centri medici privati, saloni di bellezza e palestre. Per le famiglie con bambini, la presenza di scuole e asili nei dintorni rappresenta un fattore importante. Grazie allo sviluppo integrato, l'area intorno al complesso viene progressivamente riqualificata, con nuovi spazi verdi e aree pedonali.

L'accessibilità ai trasporti del complesso è garantita da una fitta rete di linee urbane. Le fermate dei mezzi pubblici più vicine si trovano a pochi minuti a piedi: autobus e minibus collegano via Tsotne Dadiani con i quartieri centrali di Tbilisi e le stazioni della metropolitana. Per i possessori di auto private sono disponibili parcheggi interrati e di superficie all'interno del complesso. Le principali arterie stradali della città sono rapidamente raggiungibili, consentendo di spostarsi comodamente in qualsiasi punto della capitale.

Dadiani 263 è progettato con particolare attenzione all'affidabilità e al comfort. La tecnologia costruttiva a telaio monolitico in cemento armato garantisce la durabilità della struttura e la resistenza ai carichi sismici. Le pareti sono realizzate in blocchi di pomice, un materiale leggero ed ecologico con elevate proprietà isolanti. L'altezza dei soffitti è di tre metri, il che amplia visivamente lo spazio e apre possibilità per soluzioni di interior design a due livelli. Gli appartamenti vengono consegnati agli acquirenti allo stato di "grigio grezzo": massetto già pronto, impianti predisposti, porte d'ingresso e finestre installate.

L'area del complesso è progettata secondo il principio del "cortile senza auto" ed è completamente recintata. Nel cortile interno è stata realizzata una zona ricreativa con giardino paesaggistico, vialetti pedonali e una pista ciclabile. Per i bambini è previsto un parco giochi con pavimentazione anti-trauma, per gli adulti campi da basket e calcio. Un sistema di illuminazione ben studiato e la videosorveglianza 24 ore su 24 rendono il cortile confortevole e sicuro in qualsiasi momento della giornata. I locali commerciali al piano terra sono integrati armoniosamente nell'assetto delle aree comuni, senza compromettere la privacy della zona residenziale.

Attualmente gli appartamenti nei blocchi A, B e D sono completamente venduti. I blocchi A e B sono stati consegnati a fine 2023, il blocco D nel secondo trimestre del 2025. È in fase attiva di vendita il blocco C, un edificio di nove piani con completamento dei lavori previsto per il secondo trimestre del 2026. Sono disponibili unità immobiliari con superfici da 36,5 a 84,2 metri quadrati. Gli appartamenti vengono venduti senza rifiniture, consentendo ai proprietari di realizzare il proprio progetto di design. Per informazioni sui prezzi correnti e sulle condizioni di acquisto, si prega di contattare il promotore.

Livin è una società di sviluppo immobiliare che realizza progetti residenziali nel mercato georgiano. Il portafoglio del promotore comprende immobili a Tbilisi, caratterizzati da un approccio architettonico moderno e dall'attenzione alla qualità costruttiva. Dadiani 263 riflette i principi chiave dell'azienda: tecnologia a telaio monolitico in cemento armato, infrastruttura ben studiata dello spazio cortilizio e consegna scaglionata degli edifici con scadenze definite. Tre dei quattro blocchi del complesso sono già stati consegnati, a testimonianza della capacità del promotore di rispettare gli impegni verso gli acquirenti. Informazioni dettagliate sui progetti di Livin sono disponibili sul sito ufficiale della società.