Avlabari Residence 2

Avlabari Residence 2 è un moderno complesso residenziale nell'antico quartiere di Avlabari, nella capitale della Georgia. Il progetto comprende tre blocchi — D, C ed E — realizzati con tecnologia a telaio monolitico. Gli edifici, di altezza variabile da 5 a 7 piani, si integrano armoniosamente nel tessuto architettonico consolidato del quartiere. La consegna dei blocchi D e C è prevista per il terzo trimestre del 2025, mentre il blocco E sarà completato nel secondo trimestre del 2026. Gli acquirenti possono scegliere appartamenti con superfici che vanno da 42 a 184 metri quadrati, in stato grezzo, offrendo piena libertà di personalizzazione degli interni. Parcheggio interrato, ascensori e un cortile attrezzato completano un ambiente abitativo confortevole.

Il complesso residenziale si distingue per l'attento equilibrio tra prezzo e qualità. L'acquirente ottiene un appartamento in un edificio con struttura a telaio monolitico — garanzia di affidabilità per decenni. Le ampie planimetrie da 42 a 184 m² sono adatte sia alle giovani famiglie sia a chi cerca una casa rappresentativa. La consegna allo stato grezzo consente di realizzare un interno personalizzato senza spendere per una finitura già pronta. Il parcheggio interrato risolve il problema dei posti auto nel denso tessuto urbano di Avlabari. Il cortile attrezzato con aree gioco per bambini e zone sportive soddisfa le esigenze quotidiane dei residenti senza bisogno di uscire dal complesso.

Avlabari Residence 2 si trova in via Iustine Abuladze, 17. Il complesso sorge nel cuore del quartiere Avlabari — uno dei rioni più antichi e caratteristici di Tbilisi. Avlabari è noto per la sua atmosfera intima, le viste sul fiume Kura e la vicinanza ai principali monumenti — la Cattedrale della Santissima Trinità (Tsminda Sameba) e il palazzo presidenziale. Il quartiere abbina la facilità di raggiungere a piedi i punti nevralgici della città alla relativa tranquillità delle sue strade residenziali. Da qui è comodo arrivare sia al centro storico sia ai moderni quartieri d'affari.

Le infrastrutture di Avlabari offrono tutto il necessario per la vita quotidiana. A pochi passi si trovano mercati alimentari, supermercati, farmacie, panetterie e i famosi caffè tbilisiani con cucina georgiana. Nelle vicinanze ci sono scuole e asili nido, un grande vantaggio per le famiglie con bambini. Il parco Rike e la funivia per la fortezza di Narikala sono a pochi minuti a piedi, offrendo accesso ad aree ricreative e percorsi turistici. Strutture sanitarie, banche e uffici postali si trovano tutte nei quartieri limitrofi.

La accessibilità ai trasporti di Avlabari Residence 2 è uno dei suoi punti di forza principali. La stazione della metropolitana "Avlabari" si trova nelle vicinanze e collega il quartiere con tutti i principali nodi cittadini. Attraverso Avlabari passano numerose linee di autobus che coprono le principali direttrici. Per chi possiede un'automobile, è comodo l'accesso al lungofiume e di lì alle arterie centrali. L'aeroporto internazionale di Tbilisi intitolato a Shota Rustaveli è raggiungibile in circa mezz'ora in auto. Il ponte pedonale della Pace collega il quartiere con il centro, permettendo di fare a meno dei mezzi di trasporto se lo si desidera.

Il complesso è costruito con tecnologia a telaio monolitico, che garantisce un'elevata resistenza sismica e rigidità strutturale — requisito essenziale per la regione. I tre blocchi hanno altezze variabili: i blocchi D e C contano 6 piani ciascuno, mentre il blocco E ne ha 5, evitando la sensazione di sovraffollamento. Gli appartamenti vengono consegnati allo stato "grezzo": muri portanti e solai sono realizzati, gli impianti sono allacciati — resta da completare la finitura a proprio gusto. La gamma di metrature spazia da monolocali compatti a partire da 42 m² fino a ampie unità familiari fino a 184 m². Ogni blocco è dotato di ascensore e il complesso condivide un parcheggio interrato comune.

Il cortile di Avlabari Residence 2 è progettato come uno spazio ricreativo privato per residenti di tutte le età. Il verde paesaggistico crea un perimetro che separa il complesso dal rumore cittadino. Le aree gioco per bambini sono dotate di attrezzature moderne con pavimentazione anti-infortunistica. Le zone sportive includono sia attrezzi all'aperto sia uno spazio per giochi di squadra. I vialetti e le aree relax con piccoli elementi architettonici creano angoli raccolti per il tempo libero serale. L'illuminazione studiata del cortile garantisce comfort e sicurezza nelle ore notturne.

Tutti e tre i blocchi — D, C ed E — sono in vendita attiva. I prezzi degli appartamenti partono da 95 495 dollari per il blocco D, da 135 177 per il blocco C e da 125 800 per il blocco E. La differenza di prezzo riflette le variazioni di metratura e posizione delle unità. I blocchi D e C sono già costruiti e vengono consegnati nel terzo trimestre del 2025 — l'acquirente può visitare l'appartamento prima dell'acquisto. Il blocco E, con consegna prevista nel secondo trimestre del 2026, offre l'opportunità di acquistare un immobile in fase di costruzione a un prezzo più vantaggioso. Gli appartamenti vengono consegnati senza finiture.

Il progetto è realizzato dalla società di sviluppo Mylin Group. Il promotore è specializzato in complessi residenziali a Tbilisi, offrendo abitazioni con planimetrie razionali e costruzioni solide. Mylin Group punta su condizioni contrattuali trasparenti e sul rispetto dei tempi di costruzione dichiarati. Il portafoglio della società comprende immobili pensati per un'ampia gamma di acquirenti: dai residenti locali agli investitori stranieri interessati all'acquisto di proprietà in Georgia. Avlabari Residence 2 prosegue la linea di progetti del promotore nel ricercato quartiere di Avlabari.