Tbilisi Oriental By Next

Il complesso residenziale Tbilisi Oriental By Next è una torre di 25 piani situata in via Vakhtang Gorgasali, 8. Il progetto unisce un'architettura espressiva a un'organizzazione interna razionale, offrendo 208 appartamenti — dagli studio compatti ai bilocali. Il profilo alto dell'edificio è diventato un punto di riferimento del quartiere Krcanisi, dove l'edilizia tranquilla si combina con la vicinanza ai principali snodi urbani. Il promotore Next Group ha realizzato un concept in cui un indirizzo prestigioso è completato da infrastrutture proprie, parcheggio interrato e un'area cortilizia curata.

Posizione prestigiosa sul lungofiume Kura, a pochi passi dal Giardino Botanico. Rapido accesso ai quartieri centrali della capitale. Nelle vicinanze — scuole, asili nido, università, strutture mediche e supermercati. La stazione della metropolitana «300 Aragveli» si trova a circa 15 minuti a piedi. Design architettonico d'effetto con vetrate panoramiche e illuminazione notturna. Tecnologia costruttiva monolitica a telaio con pareti in mattoni. Parcheggio interrato per 60 auto. Ambiente senza barriere architettoniche per residenti a mobilità ridotta. Palestra, centro benessere e ristorante all'interno del complesso. Vigilanza 24 ore su 24, servizio di concierge e videosorveglianza. Ascensori silenziosi ad alta velocità. Soffitti alti circa tre metri. Vetrate energeticamente efficienti. Mutui di TBC Bank e rateizzazione dal costruttore.

Il complesso sorge in via Vakhtang Gorgasali, 8, nel quartiere Krcanisi — uno degli angoli più raffinati di Tbilisi. La zona si distingue per l'aria pulita, l'abbondanza di aree verdi e un ritmo edilizio rilassato, privo di eccessiva densità. Da qui è facile raggiungere i centri direzionali e culturali della capitale senza rinunciare ai vantaggi di una vita tranquilla. A pochi passi si trovano strutture educative, mediche e commerciali, che consentono di pianificare razionalmente gli spostamenti quotidiani. Il lungofiume del fiume Kura dista circa 300 metri — basta uscire di casa per trovarsi sulla passeggiata con viste pittoresche. Il Giardino Botanico, raggiungibile in circa venti minuti a piedi, offre ulteriori opportunità di svago tra paesaggi storici.

Il quartiere è ricco di strutture sociali e commerciali. A pochi minuti a piedi si trovano le scuole n. 65, 72, 81 e 144, l'asilo nido n. 115 e il centro prescolare privato «Ulybka». L'istruzione superiore è rappresentata dall'Università Geomedi. L'assistenza medica è garantita dal centro New Hospitals, dalla German Clinic e dallo studio dentistico Geomedi Dental; nelle vicinanze ci sono farmacie della rete PSP. Il settore commerciale include supermercati Nikora, Fresco Ortachala, Carrefour ed Europroduct. Tra i locali — ristoranti Sabatoni, Tamarioni e Restaurant Nostalgia, oltre al bar Dunkin. Per sport e tempo libero sono disponibili il centro fitness Fitness Plaza e la piscina Sport Time, completati da stadi e aree verdi attrezzate. I servizi finanziari sono offerti dalle filiali delle principali banche. Questa concentrazione di servizi elimina la necessità di lunghi spostamenti per le necessità quotidiane.

La raggiungibilità del complesso è garantita da una rete capillare di percorsi. La fermata più vicina serve le linee di autobus n. 102, 301, 310, 331, 344, 345, 350 e 371, nonché i minibus n. 427, 538, 547, 550 e 580. Questa copertura di destinazioni consente di raggiungere rapidamente qualsiasi parte della città. La stazione della metropolitana «300 Aragveli» si trova a circa quindici minuti a piedi — opzione ottimale per gli spostamenti quotidiani verso uffici e zone studio, indipendentemente dalla situazione del traffico. La stazione degli autobus di Ortachala dista circa un chilometro e mezzo, da dove partono corse per la Georgia e i paesi limitrofi. L'aeroporto internazionale di Tbilisi si raggiunge in circa trenta minuti in auto, un vantaggio per chi viaggia spesso per lavoro o piacere.

Tbilisi Oriental By Next si presenta come una composizione verticale unitaria dalla geometria nitida delle facciate. L'alternanza ritmica di linee balconate e vetrate panoramiche conferisce leggerezza all'edificio, mentre il contrasto tra calde tonalità d'accento e superfici neutre crea profondità visiva. Alla base della costruzione c'è la tecnologia monolitica a telaio con pareti in mattoni, che garantisce elevata resistenza e isolamento termico. Le vetrate di facciata occupano una superficie considerevole, regalando agli interni la massima luce naturale, mentre l'aspetto esterno della torre cambia a seconda del clima e dell'illuminazione. Nelle ore notturne l'edificio acquista una grafica espressività grazie a un sistema d'illuminazione studiato che ne accentua le ripartizioni verticali. L'ingresso è realizzato con materiali di pregio, le porte vetrate uniscono trasparenza e isolamento termico. Gli atri sono progettati su misura e includono aree per riporre passeggini e biciclette. Corridoi e hall interni sono rifiniti con sobrietà, con linee pulite e texture morbide prevalenti. Gli impianti tecnici sono progettati con margine di sicurezza, inclusi allarme antincendio e citofono.

L'area pertinenziale è organizzata con un focus su privacy e funzionalità. Il parcheggio interrato da 60 posti ha liberato la superficie dal parcheggio spontaneo, consentendo di creare un vero spazio cortilizio. Percorsi pedonali asfaltati collegano gli ingressi alle aree relax, dove sono installate panchine. Le aree verdi includono alberi, prati e aiuole fiorite, conferendo al cortile un aspetto curato. Di notte l'area è illuminata da lampioni lungo i percorsi e il perimetro. L'accesso è controllato: il cortile è chiuso ai non residenti e la videosorveglianza funziona 24 ore su 24. Gli ingressi sono dotati di rampe, gli ascensori sono adatti a persone a mobilità ridotta. Le infrastrutture interne includono una palestra con attrezzatura cardio e pesi, un centro benessere e un ristorante con cucina d'autore — uno spazio adatto sia a riunioni di lavoro sia a cene in famiglia.

Il patrimonio abitativo conta 208 unità, tra monolocali e bilocali. Le planimetrie sono sviluppate con un focus sulla suddivisione razionale degli spazi, aspetto particolarmente prezioso per la successiva rifinitura. Gli appartamenti vengono consegnati in stato «white frame» (grezzo): pareti divisorie realizzate, massetto dei pavimenti posato, pareti preparate per la finitura, impianti tecnici tracciati. Questo approccio riduce i lavori di grezzo e lascia al proprietario la libertà di scegliere stile e materiali. L'acquisto è possibile direttamente dal costruttore, garantendo la trasparenza dell'operazione. Sono disponibili mutui di TBC Bank, nonché rateizzazione con acconto dal 10% fino a quattro anni. L'ufficio vendite fornisce informazioni complete su condizioni, piani di pagamento e disponibilità delle unità.

Il progetto è realizzato da Next Group, un gruppo internazionale di costruzione e sviluppo immobiliare con un portafoglio di oltre due milioni di metri quadrati realizzati. L'azienda è specializzata in immobili da investimento di alta classe e opera in Georgia, Kazakistan e Ucraina. Il lavoro del gruppo si basa su un approccio sistemico: controllo rigoroso delle fasi costruttive, disciplina tecnologica e attenzione al valore a lungo termine degli immobili. In Georgia, Next Group sviluppa diversi progetti premium, implementando progressivamente soluzioni ingegneristiche moderne e standard elevati di qualità dei materiali e dell'esecuzione. L'esperienza maturata consente di considerare l'azienda come una piattaforma stabile per investimenti con risultati prevedibili.