Central Park Towers

Central Park Towers è un progetto su larga scala a Tbilisi che unisce due torri di 36 piani sul Viale Aleksandre Kazbegi. La concezione architettonica del complesso è costruita attorno all'idea di una convivenza armoniosa tra design moderno, cura paesaggistica pensata e un'infrastruttura interna ricca. Ogni elemento è subordinato all'obiettivo di garantire ai residenti la vita più confortevole possibile nel ritmo della capitale. Il podio che collega entrambi i grattacieli crea uno spazio cortilizio chiuso, inaccessibile agli estranei. Il progetto è in fase di realizzazione dal 2023 e il completamento dei lavori è previsto per il terzo trimestre del 2027. Il complesso è progettato per 1394 appartamenti e comprende anche una zona ristorativa, un centro commerciale di lusso, un complesso spa premium, una sala eventi e uffici.

Central Park Towers si distingue per una serie di punti di forza. La posizione in un quartiere prestigioso di Tbilisi con una rete di trasporti sviluppata garantisce un rapido accesso ai punti chiave della città. Nelle vicinanze si estende un grande parco, che offre la possibilità di fare passeggiate e godersi la natura. Dal punto di vista tecnico, il complesso è avvantaggiato dalla tecnologia costruttiva monolitico-a telaio, da un isolamento acustico di qualità e da vetrate panoramiche. L'altezza dei soffitti raggiunge i tre metri, ampliando visivamente lo spazio abitativo. Tra i vantaggi ci sono un parcheggio interrato privato a quattro livelli con 400 posti auto, ascensori silenziosi ad alta velocità, gas in ogni appartamento e un sistema di illuminazione multilivello. Il cortile è curato e verdeggiante, gli atri comuni sono decorati da designer. Per i potenziali acquirenti è disponibile un mutuo di TBC Bank e l'immobile stesso rappresenta un interesse di investimento.

Il complesso è in costruzione all'indirizzo Viale Aleksandre Kazbegi, 22, nel quartiere Saburtalo di Tbilisi. Questa zona della città si è da tempo affermata come una delle più dinamiche e confortevoli in cui vivere. Saburtalo combina l'attività commerciale con il ritmo rilassato dei quartieri residenziali, offrendo ai residenti un ambiente vivace senza il caos del centro turistico. Il Viale Kazbegi funge da importante arteria di trasporto, collegando il quartiere con il resto della capitale. Nelle immediate vicinanze del complesso si trovano istituti scolastici di tutti i livelli — dagli asili nido alle principali università, centri medici, filiali bancarie, negozi e ristoranti. Nelle vicinanze si trovano aree verdi: il Parco Mickiewicz, il Parco Centrale e il territorio del Museo Etnografico. Questo contesto rende la posizione particolarmente attraente per famiglie con bambini, studenti e professionisti che apprezzano il proprio tempo.

Il quartiere Saburtalo, dove viene costruito Central Park Towers, è ricco di strutture che soddisfano le esigenze quotidiane dei residenti. A pochi passi si trovano scuole — europea, privata Happy, scuola secondaria n. 52, nonché il ginnasio artistico intitolato ad Anastasia Virsaladze e l'istituto scolastico "Proector". L'istruzione superiore è rappresentata dall'Università Statale di Tbilisi con l'Istituto di Fisica Andronikashvili e dall'Università Statale di Medicina di Tbilisi. Per i bambini in età prescolare ci sono gli asili Neverland e ABC. Il cluster medico comprende l'Ospedale Repubblicano Centrale, la clinica intitolata a Vakhtang Bochorishvili, l'ospedale per malattie infettive e un centro odontoiatrico. Le farmacie si trovano nelle immediate vicinanze. La vendita al dettaglio di generi alimentari comprende i supermercati Spar, Europroduct, Ori Nabiji e Nikora, con l'aggiunta di negozi di animali e punti vendita di elettrodomestici. L'offerta ristorativa del quartiere è varia: dalla cucina nazionale alle catene internazionali — Gourmet, Bangkok, KFC, Break Time. Gli impianti sportivi — il club Aspria Fitness e lo stadio intitolato a Mikheil Meskhi — sono anch'essi nelle vicinanze.

L'accessibilità ai trasporti di Central Park Towers è uno dei principali punti di forza del progetto. Il Viale Aleksandre Kazbegi garantisce un comodo accesso alle principali arterie di Tbilisi, consentendo di raggiungere rapidamente sia il centro direzionale che la periferia. A 180 metri dal complesso si trova una fermata dei mezzi pubblici, dove con un intervallo di dieci minuti transitano autobus di dieci linee: n. 298, 300, 302, 304, 310, 332, 347, 349, 358, 385 e 392. Inoltre, passano qui i minibus n. 472, 531 e 551. Per gli amanti della metropolitana, a 10-15 minuti a piedi si trovano due stazioni — "Delisi" e "Università Medica", che costituiscono importanti nodi di scambio. Questa vicinanza alla metropolitana amplia notevolmente la geografia degli spostamenti senza dipendere dall'auto. Per i viaggi all'estero, il tragitto fino all'Aeroporto Internazionale di Tbilisi dura circa 45 minuti in auto, comodo per pianificare voli d'affari e viaggi privati.

Le due torri di 36 piani di Central Park Towers formano un ensemble architettonico espressivo che si distingue chiaramente nel panorama di Saburtalo. Il progetto si basa sulla tecnologia costruttiva monolitico-a telaio — questa soluzione conferisce alle strutture resistenza agli agenti esterni e garantisce una lunga durata. Le facciate sono caratterizzate da un'ampia superficie vetrata: le finestre panoramiche riempiono gli appartamenti di luce naturale e offrono viste sulla città. I balconi con ringhiere in vetro temperato proseguono organicamente lo spazio interno, creando ulteriori zone relax. Tutte le utenze — gas, acquedotto, elettricità e fognatura autonoma — sono allacciate centralmente. Il movimento verticale è assicurato da ascensori silenziosi ad alta velocità che soddisfano i requisiti operativi attuali. I sistemi di sicurezza antincendio sono implementati ad alto livello, aspetto fondamentale per l'edilizia alta. Gli ingressi e gli atri sono rifiniti con materiali di qualità: pannelli strutturati, lampade di design e un arredamento sobrio danno il tono all'intero complesso. Ogni dettaglio qui contribuisce a una percezione d'insieme — dalle soluzioni tecniche all'arredo visivo delle aree comuni.

La cura paesaggistica di Central Park Towers si articola attorno al concept di uno spazio cortilizio chiuso, situato sul tetto praticabile del podio che collega entrambe le torri. Solo i residenti possono accedervi, garantendo così privacy e sicurezza. Il cortile è progettato con una chiara suddivisione in zone: aree relax con panche in materiali naturali durevoli si alternano a percorsi pedonali e isole verdi. La vegetazione è selezionata in base alle condizioni climatiche della regione — alberi ornamentali, arbusti, composizioni fiorite e prati fioriti creano un ambiente pittoresco che ravviva l'insieme architettonico senza appesantire la percezione. L'illuminazione serale garantisce una piacevole permanenza nel cortile durante le ore notturne. Il parcheggio interrato conta 400 posti auto su quattro livelli, soddisfacendo le esigenze dei proprietari di auto e dei loro ospiti. Il complesso comprende un'infrastruttura interna: un complesso ristorativo con bar, un centro commerciale di lusso con marchi globali, una sala eventi, una spa premium, il casinò Ocean's Eleven e spazi per uffici. Ogni elemento della cura paesaggistica è pensato dal punto di vista ingegneristico ed estetico, creando un ambiente urbano equilibrato.

Central Park Towers offre appartamenti con superficie da 34 a 56 metri quadrati con tre opzioni di finitura: telaio nero, telaio bianco e ristrutturazione completa. Questa gamma consente di scegliere un'abitazione sia per uso personale che per scopi di investimento. Soffitti alti tre metri amplificano la sensazione di spazio e riempiono gli ambienti d'aria. Finestre in metallo-plastica con vetrocamera a risparmio energetico garantiscono un elevato isolamento termico e acustico. I balconi aperti costituiscono una logica estensione dello spazio abitativo, senza essere appesantiti da vetrate superflue. La disposizione interna è studiata razionalmente: l'assenza di corridoi inutili e una corretta distribuzione delle zone funzionali rendono ogni metro utile. Gli appartamenti sono gasificati, creando un comfort aggiuntivo nella vita quotidiana. Le condizioni finanziarie prevedono sia il pagamento unico che il mutuo ipotecario tramite TBC Bank. Il personale dell'ufficio vendite fornisce consulenza su tutte le questioni: aiuta a scegliere lo schema di pagamento, calcola l'onere sul budget e segue la transazione. In totale, il complesso conta 1394 appartamenti in due torri, la costruzione è in corso dall'inizio del 2023 e le chiavi inizieranno a essere consegnate nel terzo trimestre del 2027.

A realizzare Central Park Towers è ORBI GROUP — una società di sviluppo con oltre vent'anni di esperienza nel mercato immobiliare georgiano. In questo periodo, l'organizzazione ha costruito un solido portafoglio di progetti completati, ognuno dei quali porta un'impronta architettonica riconoscibile e si distingue per l'esecuzione di qualità. La raccolta di premi professionali e risultati significativi del marchio si arricchisce costantemente, riflettendo la portata delle ambizioni e la dinamica di crescita. Oggi la geografia delle attività del promotore copre 55 paesi — la rete di rappresentanze si estesa sia nei paesi vicini che in quelli lontani, e il numero di uffici continua ad aumentare anno dopo anno. Questa presenza internazionale così ampia consente di instaurare un dialogo diretto con acquirenti e investitori da diverse parti del mondo, eliminando le barriere geografiche. Per coloro che considerano l'acquisto di immobili sulla costa del Mar Nero, l'azienda organizza tour informativi a Batumi: i futuri proprietari possono valutare personalmente la scala dei progetti, la qualità delle costruzioni e ricevere consulenze sul posto. Il vettore di ulteriore sviluppo di ORBI GROUP è orientato al lancio di nuove iniziative, all'ingresso in mercati aggiuntivi e all'approfondimento dell'interazione con la comunità internazionale degli investimenti.