OXY Tabakhmela

OXY Tabakhmela è un villaggio club privato di otto ville a tre piani, situato nell'esclusiva zona di Tabakhmela sui pendii del Monte Mtatsminda. Il progetto è stato completato nel quarto trimestre del 2024 e offre abitazioni completamente pronte per essere occupate. Il concetto architettonico abbina la tecnologia costruttiva monolitica a telaio con ampie vetrate panoramiche che si affacciano su Tbilisi e sulle catene montuose circostanti. Ogni villa è progettata come una residenza indipendente con una spaziosa area privata. Le superfici delle case variano da 319 a 486 metri quadrati, rendendo il complesso ideale per famiglie che apprezzano spazio e riservatezza a due passi dalla capitale.

Il principale vantaggio di OXY Tabakhmela è la disponibilità immediata di tutte e otto le case. L'acquirente ottiene un immobile completamente finito, senza dover attendere la costruzione. Il rivestimento "rustico verde" consente ai futuri proprietari di realizzare il proprio progetto d'arredo senza spendere risorse in demolizioni. La posizione sul Monte Mtatsminda garantisce una qualità dell'aria eccezionale e viste panoramiche, mentre la vicinanza a Tbilisi — a pochi minuti in auto — unisce il comfort suburbano alle infrastrutture urbane. L'area recintata, il cortile attrezzato e la piscina privata creano un ambiente autosufficiente in cui privacy e sicurezza sono al primo posto.

Il complesso si trova nel villaggio di Tabakhmela, sul versante sud-occidentale del Monte Mtatsminda, entro i confini amministrativi di Tbilisi. Le coordinate del sito sono approssimativamente 41.65° di latitudine nord e 44.74° di longitudine est. Grazie alla posizione elevata rispetto alla città, i residenti godono non solo di una spettacolare vista panoramica sulla capitale, ma anche di un microclima più mite: in estate qui è notevolmente più fresco rispetto ai quartieri centrali. La zona è tradizionalmente considerata una delle più salubri dal punto di vista ecologico nell'agglomerato di Tbilisi e la vicinanza alle aree boschive aggiunge valore ricreativo alla località.

Tabakhmela è un consolidato sobborgo di Tbilisi a bassa densità edilizia, prevalentemente con case unifamiliari. Nelle immediate vicinanze del complesso si trovano negozi di alimentari, farmacie e caffè al servizio dei residenti locali. Nelle vicinanze passa un'area pedonale attrezzata con vista sulla città, popolare tra gli abitanti della capitale per le passeggiate serali. Nel raggio di pochi chilometri si trovano scuole internazionali, centri medici e impianti sportivi. La cintura verde del Monte Mtatsminda crea un naturale tampone dal rumore urbano, mantenendo al contempo l'accessibilità a tutti i punti chiave di Tbilisi.

Il principale mezzo di collegamento con il centro di Tbilisi è l'automobile. Il tragitto fino al Viale Rustaveli dura circa 15–20 minuti a seconda del traffico. L'ingresso ai quartieri centrali avviene tramite Via Tabakhmela, che collega il villaggio con i quartieri bassi della città. Il trasporto pubblico è rappresentato da autobus municipali e minibus (marshrutka) che circolano secondo orario prefissato. La stazione della metropolitana di Tbilisi più vicina si trova nella zona di Vake, consentendo di combinare auto e metropolitana per gli spostamenti nelle ore di punta. La rete stradale sviluppata garantisce anche un comodo accesso alle principali arterie verso l'aeroporto internazionale.

Otto ville a tre piani sono costruite con tecnologia monolitica a telaio, che garantisce resistenza sismica e lunga durata delle strutture portanti. L'aspetto esteriore delle case è realizzato in un'estetica moderna ed essenziale con ampie superfici vetrate. I vasti spazi interni — da 319 a 486 metri quadrati — consentono una flessibile suddivisione degli ambienti in base alle esigenze personali. L'altezza dei soffitti amplifica la sensazione di volume e luce negli interni. La consegna dell'immobile è avvenuta alla fine del 2024, pertanto tutti gli impianti tecnici e le aree comuni del complesso sono pienamente funzionanti. Il parcheggio scoperto offre posti auto a sufficienza per residenti e ospiti.

L'area antistante di OXY Tabakhmela è organizzata come uno spazio recintato e attrezzato. Il cortile del complesso comprende aree relax con verde, vialetti pedonali e una piscina privata accessibile a tutti i residenti. Il progetto paesaggistico integra il lotto nel naturale rilievo montuoso, preservando le piantagioni esistenti e aggiungendo piante ornamentali. Il parcheggio scoperto si trova all'interno dell'area ed è protetto da una recinzione perimetrale. Il sistema di illuminazione esterna garantisce spostamenti confortevoli e sicuri durante le ore notturne.

Tutte e otto le ville del complesso sono in vendita, già completate. Lo stato di ciascuna casa è "disponibile", la costruzione è stata interamente ultimata nel quarto trimestre del 2024. Il prezzo minimo di una villa parte da 359 625 dollari USA e varia in base alla superficie e alla posizione all'interno del lotto. Le residenze più spaziose, con superficie superiore a 480 metri quadrati, vengono proposte a partire da 583 320 dollari. La finitura "rustico verde" consente all'acquirente di scegliere autonomamente materiali e stile d'arredo. Le transazioni vengono effettuate direttamente con lo sviluppatore OXY Development, semplificando il processo di acquisto ed eliminando commissioni di intermediazione.

OXY Development è un'azienda immobiliare di Tbilisi specializzata in progetti di fascia premium. Il portfolio dello sviluppatore si concentra sulla realizzazione di complessi residenziali in località ecologicamente attraenti della capitale georgiana, incluse zone montane e costiere. Nella realizzazione dei progetti, l'azienda aderisce agli standard costruttivi moderni e utilizza tecnologie monolitiche a telaio. OXY Tabakhmela riflette i principi chiave dello sviluppatore: completamento dell'immobile al momento della vendita, architettura ben studiata e attenzione alla privacy dei futuri residenti.