Portret Development Ul Lurdzhkedi 1

All'indirizzo via Lurdjkedi, 1, viene realizzato un moderno edificio di dodici piani, che offre appartamenti di alta qualità in uno dei quartieri di Tbilisi. Il progetto è pensato per chi apprezza la combinazione di spazi abitativi ben progettati e una comoda posizione urbana. La struttura a telaio monolitico con pareti in mattoni garantisce affidabilità, mentre l'espressivo aspetto architettonico rende l'edificio un elemento di spicco del tessuto edilizio locale. Il completamento dei lavori è previsto per l'inizio del 2027.

Tra i principali punti di forza del complesso residenziale vi sono l'area attrezzata privata con parcheggio interrato, aree gioco e sportive, nonché zone pedonali. Gli appartamenti sono consegnati con soffitti di tre metri e vetri termoriflettenti a risparmio energetico. La sicurezza è garantita da videosorveglianza 24 ore su 24, mentre l'ingresso senza barriere e gli ampi ascensori rendono l'edificio accessibile a tutte le categorie di residenti. A pochi passi si trovano asilo nido, negozi e fermate dei mezzi pubblici, oltre a un programma di mutuo offerto da una banca partner.

Il complesso si trova nel quartiere Gldani di Tbilisi, in via Lurdjkedi, un'area con un tessuto residenziale consolidato e un'infrastruttura sociale in rapida espansione. Il quartiere è noto per la sua accessibilità: il centro della capitale è raggiungibile in 15–20 minuti in auto. Nelle vicinanze si trova la stazione della metropolitana «Teatro Akhmeteli», a soli cinque minuti a piedi. Questa località unisce la tranquillità dei quartieri residenziali alla vicinanza con la vita commerciale e culturale della città.

Nelle immediate vicinanze dell'edificio residenziale sono concentrati tutti i servizi quotidiani necessari. A cinque minuti a piedi si trova un asilo nido, particolarmente comodo per le famiglie. Nel raggio di pochi minuti ci sono supermercati, farmacie, caffetterie e strutture mediche. La stazione degli autobus di Gldani, situata a 800 metri, offre accesso alle linee per tutta Tbilisi e oltre. Il quartiere è in fase di intensa edificazione, pur conservando un numero sufficiente di aree verdi per le passeggiate.

L'accessibilità ai trasporti è uno dei principali punti di forza del complesso. La metropolitana «Teatro Akhmeteli» si trova a cinque minuti a piedi, collegando il quartiere con qualsiasi punto di Tbilisi. Nelle vicinanze ci sono diverse fermate con gli autobus n. 294, 313, 379 e i minibus n. 429, 453, 494, 508, 509, 510, 532, 543; la frequenza di corsa è a partire da 9 minuti. La stazione degli autobus di Gldani dista circa 800 metri. Il viaggio fino alla stazione di Didube (autostazione e ferrovia) è di circa 7 chilometri, mentre l'aeroporto internazionale dista 40–45 minuti in auto.

L'unico edificio del complesso conta 12 piani ed è realizzato con tecnologia a telaio monolitico con riempimento in mattoni — una soluzione che conferisce alla struttura un'elevata resistenza. Le facciate sono rivestite con intonaco decorativo abbinato a elementi in mattoni; la combinazione cromatica comprende tonalità grigio scuro, bianco e marrone. Nelle ore notturne l'edificio è illuminato da un'illuminazione architetturale che ne esalta la geometria. Gli appartamenti dispongono di ampi balconi non vetrati e finestre con infissi in metallo-plastica dotati di vetrocamera a risparmio energetico. Gli ascensori di produzione estera garantiscono una corsa silenziosa. I sistemi di sicurezza includono citofoni e un moderno allarme antincendio. Il gruppo d'ingresso è dotato di pensilina e rampa, gli atri e le aree comuni sono rifiniti con materiali di qualità.

Lo spazio antistante l'edificio è progettato come area ricreativa multifunzionale per residenti di tutte le età. Il cortile interno sarà chiuso agli estranei, con videosorveglianza 24 ore su 24 su tutto il perimetro. Per i bambini sarà allestita un'area giochi con altalene e scivoli, per gli adulti una zona con attrezzi da ginnastica all'aperto. Lungo i viali pedonali verranno installate panchine in legno, e intorno saranno piantati alberi a foglia caduca, arbusti ornamentali e piante fiorite. Gli ingressi e i marciapiedi asfaltati garantiscono un comodo accesso, mentre l'illuminazione pubblica rende l'area sicura nelle ore serali. La presenza del parcheggio interrato libera il cortile dalle auto, rendendolo più spazioso.

Gli appartamenti nell'edificio sono venduti in fase di costruzione a prezzi accessibili. Gli acquirenti possono usufruire di un programma di mutuo tramite una banca partner, agevolando notevolmente il processo di acquisto. Gli alloggi vengono consegnati allo stato di «guscio bianco», lasciando ai proprietari la libertà di scegliere la finitura finale. La capienza prevista è di circa cento appartamenti, garantendo un'atmosfera intima e un numero contenuto di vicini. La costruzione è iniziata nel primo trimestre del 2024, con consegna prevista per il primo trimestre del 2027. Le vendite sono già aperte.

La costruzione è affidata alla società Portret Development, entrata nel mercato di Tbilisi nel 2023 e focalizzata sulla realizzazione di edifici sia residenziali che commerciali. Nel corso della sua attività, il developer si è guadagnato la reputazione di costruttore affidabile, prestando particolare attenzione alla scelta dei materiali, alla progettazione ingegneristica e all'espressività architettonica di ogni progetto. Alla base del suo approccio c'è l'unione delle moderne tecnologie costruttive con l'estetica e la funzionalità, grazie alla quale gli immobili dell'azienda soddisfano le esigenze sia delle famiglie che dei giovani professionisti. Portret Development sta ampliando costantemente il proprio portafoglio nella capitale georgiana, puntando su uno sviluppo equilibrato delle aree urbane e sul rispetto delle norme ambientali. Le nuove iniziative del costruttore sono finalizzate al rinnovamento del panorama architettonico di Tbilisi.