Tbilisi Hills Apartments

Tbilisi Hills è un progetto su larga scala che incarna la filosofia di una convivenza armoniosa con la natura. Il prestigio della location, l'adozione di soluzioni tecnologiche all'avanguardia e un'architettura espressiva rendono questo complesso residenziale un fenomeno davvero unico nel mercato immobiliare georgiano. La superficie totale dell'area destinata all'edificazione e alla sistemazione paesaggistica raggiunge i 331 ettari, elemento che di per sé stabilisce una scala senza precedenti. Qui sono presenti condomini, villette private, townhouse e appezzamenti per costruzioni indipendenti — insomma, opzioni per ogni stile di vita.

Il principale pregio del complesso è la sua posizione su un'altura, da cui si godono viste panoramiche sui dintorni di Tbilisi, sul monte Kazbek e sul monastero di Shavnabada. La temperatura qui è stabilmente di quattro gradi inferiore a quella cittadina, un vero toccasana nel pieno dell'estate. Il secondo indubbio vantaggio è il campo da golf privato di 110 ettari, certificato secondo gli standard internazionali. Aggiungete a ciò la ricca infrastruttura interna con l'accademia «Logos», piscina, campo da tennis e club house — e si ottiene un enclave autosufficiente dove tutto il necessario è a portata di mano.

Il complesso sorge su un'altura nella zona del villaggio di Krtsanisi, alla periferia di Tbilisi. Il rilievo del terreno regala ai residenti panorami mozzafiato: da qui si vedono sia i quartieri cittadini, sia la vetta innevata del Kazbek, sia il profilo del monastero di Shavnabada. Grazie al dislivello, il microclima è sensibilmente più mite — la colonnina di mercurio si mantiene quattro gradi più bassa rispetto al centro della capitale, aspetto particolarmente prezioso nei mesi più caldi. Si può arrivare al complesso tramite due percorsi: uno attraversa il quartiere tbilisiano di Krtsanisi, l'altro segue l'autostrada di Rustavi. Il viaggio dal centro città dura non più di quindici minuti.

I dintorni del complesso uniscono la tranquillità della vita di campagna alla vicinanza delle infrastrutture della capitale. Il villaggio di Krtsanisi e le zone limitrofe sono un'area verde e collinare, libera da impianti industriali e da fitte costruzioni in altezza. Nelle immediate vicinanze si trovano aree naturali per il tempo libero, e il panorama sul monte Kazbek ricorda costantemente che il Grande Caucaso è molto vicino. Il monastero di Shavnabada, visibile dal territorio del complesso, conferisce al paesaggio una particolare sfumatura storico-culturale. La relativa distanza dalle arterie principali garantisce silenzio, mentre l'accessibilità automobilistica a Tbilisi rimane eccellente.

La accessibilità ai trasporti di Tbilisi Hills è studiata nei minimi dettagli. Al complesso conducono due strade carrabili: una lo collega al quartiere di Krtsanisi, l'altra si immette sull'autostrada di Rustavi. Entrambi i percorsi consentono di raggiungere il centro di Tbilisi in quindici minuti — un dato paragonabile agli spostamenti all'interno della città stessa. Il comune di Tbilisi e il municipio di Gardabani hanno dato un supporto attivo al progetto, finanziando la costruzione delle strade di accesso e la posa delle reti principali. Così i residenti ottengono la combinazione di pace suburbana e piena integrazione trasportistica con l'agglomerato della capitale.

Sul territorio sono previsti condomini di quattro piani, ciascuno con tre ingressi e quarantaquattro appartamenti. La veste architettonica è affidata allo studio Põldme Architecture: la combinazione di materiali e texture eterogenei, le ringhiere in vetro di terrazze e balconi, le ampie vetrate panoramiche creano un'immagine moderna ed espressiva. Nonostante l'altezza contenuta, tutti gli edifici sono dotati di ascensori con accesso al piano interrato, dove sono situati i depositi. Oltre agli appartamenti, il complesso propone villette, townhouse e appezzamenti per costruzioni indipendenti. Alla progettazione hanno lavorato specialisti provenienti da Portogallo, Finlandia ed Estonia, tra cui IM Architecture, Wunderwerk, Kadarik Tüür Architects e Allianss Architects. Gli edifici sono inseriti con delicatezza nel rilievo naturale, seguendone le linee.

Il territorio del complesso occupa 331 ettari, di cui circa 110 destinati al campo da golf, certificato per ospitare tornei internazionali. È l'elemento centrale della concezione paesaggistica e dà il tono a tutta la sistemazione. Le infrastrutture interne prevedono tutto il necessario per una vita a tutto tondo: l'accademia internazionale «Logos», palestra, piscina, campo da tennis, club house e diversi ristoranti. La sicurezza è garantita da videosorveglianza e vigilanza H24 che coprono l'intero perimetro. Il progetto è concepito come una comunità autosufficiente, dove le esigenze quotidiane sono soddisfatte senza doverne uscire.

Gli acquirenti possono scegliere tra appartamenti con due, tre e quattro vani, con metrature che variano da 57 a 293 metri quadrati. Le soluzioni planimetriche si distinguono per la studiata spaziosità; il biglietto da visita del progetto sono gli ampi balconi, che ai piani estremi raggiungono gli 80 metri quadrati. Tutte le residenze sono dotate di sistemi di riscaldamento, ventilazione e condizionamento dell'aria. A richiesta è possibile installare sistemi di alimentazione elettrica semi-autonomi con pannelli solari. Oltre agli appartamenti, il complesso propone villette e townhouse in diverse varianti architettoniche — per i dettagli si può consultare il sito ufficiale di Tbilisi Hills Golf & Residences. I blocchi AB3 e AB4 sono in fase di costruzione con consegna nel secondo trimestre del 2026; il prezzo minimo parte da 142 500 dollari.

Alla realizzazione del progetto provvede la società Tbilisi Hills Golf & Residences — un developer che si prefigge l'ambizioso obiettivo di creare un nuovo standard per la vita suburbana in Georgia. Per la progettazione architettonica e ingegneristica sono stati coinvolti studi internazionali da Portogallo, Finlandia ed Estonia, garantendo un livello europeo di elaborazione di ogni dettaglio. Il progetto è realizzato con il supporto del comune di Tbilisi e del municipio di Gardabani, che si sono fatti carico della costruzione delle strade di accesso e della posa delle reti. Una parte degli edifici — blocchi AB1, AB2, townhouse e la villa KTA — sono già stati consegnati e completamente venduti, a conferma dell'apprezzamento della concezione da parte degli acquirenti.