Kazbegi Residence

Kazbegi Residence è un complesso multifunzionale premium nel centro di Tbilisi. Il progetto unisce tre edifici alti di altezza variabile da 14 a 29 piani. Ai livelli inferiori degli edifici si concentrano le infrastrutture commerciali e direzionali: negozi, spazi uffici e un centro business. La parte residenziale è rappresentata da appartamenti con planimetrie ben studiate e monolocali. Per i residenti è previsto un parcheggio interrato a due livelli. L'area del complesso è curata e chiusa agli estranei. Il promotore è X2 Development, operante sul mercato georgiano dal 2014. La consegna dell'immobile è prevista per il 2027.

Kazbegi Residence si distingue per la prestigiosa posizione a pochi passi dal centro commerciale «City Mall». Tra i principali punti di forza del progetto: l'impiego di una tecnologia antisismica a telaio monolitico, blocchi di perlite per l'isolamento acustico e dalle vibrazioni, nonché un ulteriore isolamento termico delle pareti. Le facciate sono rifinite con travertino naturale e pannelli compositi in tonalità chiare. Le finestre sono a vetrata in telai neri con doppi vetri. I residenti hanno a disposizione sorveglianza 24 ore su 24, servizio di portineria, area recintata, zona ricreativa, parco giochi per bambini, stadio e lounge center. Il parcheggio interrato si sviluppa su due livelli.

Il complesso è in costruzione all'indirizzo: Viale Alexander Kazbegi, 34, in uno dei quartieri centrali di Tbilisi. Gli edifici si affacciano su Via Otar Lortkipanidze, garantendo un comodo accesso. La zona è caratterizzata da un ambiente urbano sviluppato, che combina edifici residenziali, commerciali e direzionali. A pochi minuti a piedi si trova il grande centro commerciale e di intrattenimento «City Mall». La vicinanza alle principali arterie di trasporto della città consente di raggiungere rapidamente qualsiasi punto di Tbilisi. Questo luogo è ideale per chi apprezza un'infrastruttura urbana completa e non vuole perdere tempo in lunghi spostamenti.

L'infrastruttura del quartiere copre tutto il necessario per la vita quotidiana e il tempo libero. A pochi passi si trovano negozi di alimentari, farmacie, caffè e ristoranti, sportelli bancari e strutture mediche. Il centro commerciale «City Mall» offre un'ampia selezione di negozi di marca, un cinema e un'area ristorazione. Nelle vicinanze si trovano istituti scolastici e asili nido. I residenti del complesso non dovranno spostarsi lontano per i servizi di base: tutto è concentrato nei quartieri limitrofi. Allo stesso tempo, l'infrastruttura interna dello stesso Kazbegi Residence completa l'ambiente circostante: spazi commerciali propri, centro business e lounge area creano un ecosistema autosufficiente.

Un comodo accesso dal complesso porta a Via Tamarashvili, una delle arterie principali del quartiere. Attraverso di essa si può raggiungere rapidamente qualsiasi parte di Tbilisi. Nelle immediate vicinanze si trovano diverse fermate dei mezzi pubblici servite da linee di autobus. La stazione della metropolitana «Delisi» si trova a otto minuti a piedi, garantendo un collegamento rapido con il centro e le periferie. In auto, il viaggio verso il centro città dura circa venti minuti. Il tragitto fino all'Aeroporto Internazionale di Tbilisi dura circa quaranta minuti. Questa accessibilità rende il complesso comodo sia per gli spostamenti quotidiani che per i viaggi.

Kazbegi Residence è composto da tre moderni edifici nuovi di altezza compresa tra 14 e 29 piani, accomunati da un unico concept architettonico in stile minimalista. La costruzione è realizzata con tecnologia antisismica a telaio monolitico utilizzando blocchi di perlite, un materiale che garantisce un elevato livello di isolamento acustico e dalle vibrazioni. Le pareti esterne sono dotate di un efficace isolamento termico. Le facciate sono rivestite in travertino naturale e pannelli compositi in tonalità chiare, conferendo agli edifici un aspetto sobrio e signorile. Le vetrate in telai neri sottolineano l'estetica moderna. I balconi aperti sono rifiniti con piastrelle antigelo. I primi due piani di ciascun edificio sono destinati a spazi commerciali e direzionali.

L'area di Kazbegi Residence è recintata e sotto sorveglianza 24 ore su 24, garantendo privacy e sicurezza ai residenti. Lo spazio interno comprende una zona ricreativa per il relax, un moderno parco giochi per bambini e uno stadio privato per attività sportive. Per socializzare e trascorrere il tempo libero è stato allestito un lounge center. Le aree verdi creano un ambiente confortevole e visivamente piacevole. Il parcheggio interrato a due livelli risolve il problema del deposito delle auto, liberando lo spazio di superficie per pedoni e aree verdi. Il concetto di cortile chiuso esclude il traffico di attraversamento e l'accesso agli estranei, creando l'atmosfera di una comunità residenziale intima.

Il complesso offre monolocali, appartamenti con una, due e tre camere da letto con superfici da 54,7 a 200 m². L'altezza dei soffitti è di 3 metri, il che conferisce agli ambienti ulteriore volume e ariosità. Tutte le planimetrie sono funzionali e prevedono un balcone. Gli appartamenti vengono consegnati allo stato di «grezzo bianco». La dotazione di base include l'impianto delle utenze tecniche — gas, acqua, fognatura ed elettricità, l'installazione del sistema di riscaldamento centralizzato, della finestre in metallo-plastica con doppi vetri e delle porte d'ingresso. Il patrimonio abitativo conta 435 appartamenti. La consegna è prevista per il 2027.

X2 Development è una delle principali società di sviluppo immobiliare della Georgia, fondata nel 2014. Il promotore punta sull'elevata qualità costruttiva, l'affidabilità e l'implementazione di soluzioni innovative. Ad oggi, il portfolio della società comprende circa otto progetti in diverse fasi di realizzazione. Gli immobili di X2 Development sono presenti a Tbilisi e in altre grandi città del paese. Kazbegi Residence è uno dei progetti di punta del promotore, in cui confluiscono l'esperienza accumulata e le migliori pratiche dell'azienda. Informazioni dettagliate sul complesso, le planimetrie e i prezzi aggiornati sono disponibili sul sito ufficiale della società di costruzioni.